REZ 주가 전망 및 ETF 분석 - 배당·운용보수·보유종목·NAV·RSI·MACD

Q: REZは配当（分配金）を出しますか？

REZの分配利回りは約1.91%です。

REZ

iShares Residential and Multisector Real Estate ETF

7월 28일 9:46 AM ET (한국 7/28 22:46)

$98.80

-0.52 ▼ -0.52%

REZ ETFは運用報酬・保有銘柄・セクター構成・配当・RSI・MACDなど10項目を分析します。

総経費比率

0.48%

年間運用コスト

純資産 (AUM)

$914M

약 1조원

保有銘柄

42銘柄

配当利回り

1.91%

運用方式

Passive

Category ⓘ	US Equities - Industry Sector	Asset Type ⓘ	Equities (Stocks)	Return% 1Y ⓘ	20.05%	Total Holdings ⓘ	42	Perf Week ⓘ	1.19%
ETF Type ⓘ	US Equities	Active/Passive ⓘ	Passive	Return% 3Y ⓘ	12.72%	AUM ⓘ	$914M	Perf Month ⓘ	5.66%
Expense ⓘ	0.48%	NAV ⓘ	$99.31	Return% 5Y ⓘ	4.87%	52W High ⓘ	-0.7%	Perf Quarter ⓘ	11.95%
Dividend TTM ⓘ	$1.89 (1.91%)	Div Gr. 3/5Y ⓘ	-0.49% 1.08%	Return% 10Y ⓘ	7.06%	52W Low ⓘ	22.81%	Perf Half Y ⓘ	17.08%
Flows% 1M ⓘ	-1.03%	Flows% YTD ⓘ	-1.9%	Return% SI ⓘ	7.54%	Volatility(W/M) ⓘ	0.97% 1.36%	Perf YTD ⓘ	19.55%
SMA20 ⓘ	2.13%	SMA50 ⓘ	5.93%	SMA200 ⓘ	12.89%	RSI (14) ⓘ	63.73	Beta ⓘ	0.83
IPO ⓘ	2007/5/4	Prev Close ⓘ	$99.32	Perf Year ⓘ	18.17%	Avg Volume ⓘ	0.03M	Price ⓘ	$98.8

📊 iShares Residential and Multisector Real Estate ETF（REZ）投資分析

ETF概要

iShares Residential and Multisector Real Estate ETF · US Equities - Industry Sector

리츠/부동산형 — 리츠(REIT) 등 부동산 자산 노출

2007년 상장, 19년 운영 중.

iShares Residential and Multisector Real Estate ETF는 주거용 아파트, 헬스케어 및 자가 창고(Self-storage) 부동산 관련 주식들로 구성된 FTSE Nareit All Residential Capped 지수의 투자 결과를 추종하고자 합니다. 자산의 최소 80%를 해당 지수 종목에 투자하는 비분산형(Non-diversified) 펀드입니다.

📘 REZ ETF 자세히 알아보기 →

U.S.equityREITsreal-estate

규모: $914M 약 1조원
운용사: iShares (BlackRock)
운용 방식: 패시브 (지수 추종)
상장일: 2007년

コスト効率

年率運用報酬・カテゴリ内順位・長期コストへの影響

平均的な運用経費 — 年 0.48%

US Equities - Industry Sectorカテゴリ内では平均水準です。

実質年間運用報酬 (Net Expense Ratio)

평균권

0.48%

自分の位置平均的

下位層平均上位層

投資金額別の実質コストシミュレーション

$100.0M

年間運用報酬

$480K

カテゴリ平均比で年 $20K の節約

カテゴリ中央値の年間費用

$500K

報酬率 0.50% 基準

10年累計運用報酬（市場が年7%上昇と仮定した長期シミュレーション）

$8.6M

手数料がなければ得られた利益の 8.9% が運用会社へ流出します

💡 運用報酬は毎年資産の一部を徴収するため、10年間の複利で積み上がると単純な合計（年間費用×10）より大きな損失になります。年7%リターンの仮定は S&P 500 の長期平均に基づいています。

Defaults shown against $100K baseline portfolio. スライダーで金額を調整するとリアルタイムで反映されます。

同じカテゴリのより低コストな代替

State Street Technology Select Sector SPDR ETF

0.08%

年 -0.40%p

XLF

State Street Financial Select Sector SPDR ETF

0.08%

年 -0.40%p

* 低い expense ratio だからといって、必ずしも優れた ETF とは限りません。対象インデックス・流動性・税制なども併せてご確認ください。

長期パフォーマンス

1年・3年・5年・10年リターン・ベンチマーク比較・下落局面での抵抗力

平均水準の長期収益率

US Equities - Industry Sector 中央値付近。ベンチマーク(SPY)対比 1年 +2.3%p。

ℹ️ 下記の「1年・3年・5年・10年」は今天から過去に遡った期間の年平均成長率(CAGR)です。例：「3年 +12%」は直近3年間、毎年12%ずつ複利で成長したことを意味します。

10年前に投資していたら今

$100.0M

現在の資産

$197.8M

→

累計収益

+$97.8M

年平均 +7.1%

ℹ️ リターン構成バーの見方

各期間の行に表示されるバーは、このETFのリターンがどこから得られたかを示す割合です。

価格上昇価格下落配当受取

青色が中心 (80%+): 成長型 — 株価上昇がリターンの大半を占める
オレンジが中心 (70%+): インカム型 — 配当がリターンの大半を占める（課税後の負担に注意）
赤色 + オレンジ: 株価横ばい・下落型 — 配当で損失を補填する構造（カバードコール・高配当銘柄で多い）

1年

2025.07 ~ 2026.07

年平均 +20.05%

평균권

価格 +18.17% + 配当 +1.88% = 合計 +20.05%/年

ベンチマークを年率 2.3%p 上回りました

自分の位置平均的

下位層平均上位層

3年

2023.07 ~ 2026.07

年平均 +12.72% 累計 +43.2%

평균권

価格 +10.40% + 配当 +2.32% = 合計 +12.72%/年

ベンチマークを年率 6.3%p 下回りました

自分の位置平均的

下位層平均上位層

5年

2021.07 ~ 2026.07

年平均 +4.87% 累計 +26.8%

평균권

価格 +1.91% + 配当 +2.96% = 合計 +4.87%/年

ベンチマークを年率 8.0%p 下回りました

自分の位置平均的

下位層平均上位層

10年

2016.07 ~ 2026.07

年平均 +7.06% 累計 +97.8%

하위 25%

価格 +3.90% + 配当 +3.16% = 合計 +7.06%/年

ベンチマークを年率 7.9%p 下回りました

自分の位置下位25%

下位層平均上位層

10年累積総収益カーブ

2016-07-28 開始・1億円基準 — カーブの値をそのまま億円単位で解釈 (例: 308 → 3.08億円)。このETFとベンチマークはどちらも同じ開始日で100に揃えて比較されます。

REZ · 株価のみ REZ · 株価 + 累積配当 REZ · 配当再投資 S&P 500 (SPY)

150

250

350

450

ℹ️ 株価のみ: 配当を除き、純粋な株価のみを追跡。カバードコール・高配当ETFはこのラインが下落または停滞することが多く、「元本保全」の観点から重要です。株価 + 累積配当: 株数はそのまま、受け取った配当を現金で積み上げた場合。実際の口座で体感する総資産に近い値です。配当再投資: 受け取った配当で即座に追加購入(adjCloseベース、業界標準の総収益)。3本の差が大きいほど、配当戦略の効果が把握しやすくなります。

年別リターン比較

暦年ごとのETF vs S&P 500 (SPY)の年間リターン

REZ S&P 500 (SPY)

+60%

−60%

+4%

2017

+5%

2018

+28%

2019

-5%

2020

+54%

2021

-28%

2022

+11%

2023

+11%

2024

+6%

2025

+20%

2026 YTD

ℹ️ 各年1月1日〜12月31日までのリターン。現在年(2026)の列は透明度を下げてYTD(未完成)であることを表示。青がグレーより高ければ、その年はETFがベンチマークを上回りました。

S&P 500 (SPY)に対する勝率

2 / 9年

ベンチマークに対し劣勢 (22%)

+ 2026 YTD: アウトパフォーム (20.2% vs 8.5%)

2017 ✗

2018 ✓

2019 ✗

2020 ✗

2021 ✓

2022 ✗

2023 ✗

2024 ✗

2025 ✗

2026 ✓ YTD

ℹ️ 暦年（1/1〜12/31）における S&P 500 (SPY) との比較で勝った年の数。現在の年（YTD）は別途ご参照ください。

下落相場追随度（ダウンサイド・キャプチャー）

🛡️ 41%

下落相場でベンチマークより下落幅が小さい — 防衛力が高い

<85% (防御) 85~110% (同調) >110% (脆弱)

ℹ️ S&P 500 (SPY) が−1%の日において、このETFが平均で何%下落したかを示します。直近3年の日次リターンが対象（ベンチマークが下落した日のみを集計）。

リスクの性質

ボラティリティ · β(ベータ) · 最大ドローダウン · シャープレシオ · 下落からの回復履歴

総合リスク評価

低リスク

市場平均より値動きが小さい傾向です。継続して保有しやすい商品といえます。

ベータ（市場感応度）

평균권

0.83

市場 +10%上昇時 +8.3%

市場 -10%下落時 -8.3%

自分の位置平均的

下位層平均上位層

ℹ️ Beta 1.0は市場と同じ動き。1より大きいと市場より大きく、小さいと小さく動きます。

日次平均変動幅 (直近1ヶ月)

평균권

±1.36%

S&P 500 通常 ±1.0~1.3% · 債券型 ±0.3% · レバレッジETF ±3%以上

年間ボラティリティ推移 (過去10年)

ℹ️ このETFの1日あたりの平均価格変動幅です。1%なら「1日に平均±1%程度動く」という意味です。下記のローリング曲線は年率換算ボラティリティ(長期標準指標)の時系列推移です。

最大ドローダウン（Max Drawdown）・過去10年

-44.2%

ドローダウン期間: 1ヶ月

2020-02-14 → 2020-03-23

約1.1年で回復

2015-07-31 最悪 -37% 2026-07-01

ℹ️ 最大ドローダウンとは、過去の高値から安値まで最も大きく下落した割合です。長期投資家が心理的に耐えなければならない最悪の下落実績です。

シャープレシオ（リスク調整後リターン）

0.23

やや低い — リスク対比でリターンは低め

ℹ️ 年率リターンから無リスクリターン（年率3%）を引いた値を、年率ボラティリティで割った指標です。1.0以上であれば「リスク対比でリターンが良好」とされています。

月間最大想定損失（VaR 95%）

-7.2%

過去のデータにおいて、月次でこれより大きく下落したのは5%の期間だけでした。

ℹ️ "今後1か月でこの金額以上を失う確率は95%以下"という統計的推計。残る5%は金融危機・パンデミック級の衝撃局面に該当します。

分配金分析

配当利回り · 配当実績 · 税引き後受取額の計算

配当はあるものの少なめ — 年1.91%

成長・配当のブレンド型に近いETFです。5年配当成長率 +1.1%。

ℹ️ リートETFの分配金は賃料ベースのキャッシュフローで構成されるため景気循環に敏感です。

배당수익률

1.91%

주당 배당

$1.89

연간 기준

5년 성장률

1.1%

지급 주기

반기배당

9월 · 12월

📊 총 이력 2007~2025 (75건)

연도별 배당 총액 추이

주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.

$3.44 +70.6%

2016

$2.22 -35.5%

2017

$2.26 +1.9%

2018

$2.18 -3.4%

2019

$2.15 -1.6%

2020

$1.78 -17.3%

2021

$2.30 +29.5%

2022

$2.16 -6.1%

2023

$1.83 -15.4%

2024

$2.27 +24.1%

2025

$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소

최근 배당 이력 총 75건

아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.

배당락일

주당 금액

지급일

당시 수익률

2025-12-16

$0.907

—

3.53%

2025-09-16

$0.473

—

3.00%

2025-06-16

$0.519

—

2.47%

2025-03-18

$0.369

—

2.58%

2024-12-17

$0.641

—

3.07%

2024-09-25

$0.489

—

2.90%

2024-06-11

$0.392

—

2.84%

2024-03-21

$0.306

—

3.47%

2023-12-20

$0.728

—

3.02%

2023-09-26

$0.682

—

4.61%

2023-06-07

$0.386

—

3.77%

2023-03-23

$0.366

—

4.09%

2022-12-13

$0.764

—

4.11%

2022-09-26

$0.838

—

3.05%

2022-06-09

$0.401

—

2.50%

2022-03-24

$0.299

—

2.23%

2021-12-13

$0.658

—

2.64%

2021-09-24

$0.193

—

2.09%

2021-06-10

$0.460

—

3.05%

2021-03-25

$0.467

—

3.54%

2020-12-14

$0.709

—

4.22%

2020-09-23

$0.471

—

4.42%

2020-06-15

$0.466

—

4.17%

2020-03-25

$0.503

—

4.24%

2019-12-16

$0.635

—

3.69%

2019-09-24

$0.519

—

3.38%

2019-06-17

$0.500

—

3.66%

2019-03-20

$0.530

—

4.05%

2018-12-17

$0.538

—

4.37%

2018-09-26

$0.579

—

4.53%

2018-06-26

$0.577

—

4.49%

2018-03-22

$0.567

—

4.99%

2017-12-19

$0.520

—

5.68%

2017-09-26

$0.554

—

5.60%

2017-06-27

$0.589

—

4.57%

2017-03-24

$0.556

—

4.73%

2016-12-21

$1.32

—

6.51%

2016-09-26

$0.551

—

3.88%

2016-06-21

$0.558

—

4.78%

2016-03-23

$1.01

—

4.75%

2015-12-24

$0.480

—

3.95%

2015-09-25

$0.519

—

3.41%

2015-06-24

$0.513

—

4.22%

2015-03-25

$0.503

—

3.78%

2014-12-24

$0.471

—

3.10%

2014-09-24

$0.446

—

4.52%

2014-06-24

$0.464

—

4.28%

2014-03-25

$0.463

—

4.49%

2013-12-23

$0.506

—

3.93%

2013-09-24

$0.423

—

4.20%

2013-06-26

$0.415

—

3.18%

2013-03-25

$0.423

—

3.78%

2012-12-19

$0.378

—

3.90%

2012-09-25

$0.387

—

3.85%

2012-06-19

$0.342

—

3.72%

2012-03-26

$0.391

—

3.08%

2011-12-22

$0.358

—

3.85%

2011-09-26

$0.330

—

3.34%

2011-06-23

$0.332

—

3.68%

2011-03-25

$0.361

—

3.82%

2010-12-23

$0.310

—

3.83%

2010-09-24

$0.299

—

3.09%

2010-06-23

$0.251

—

4.22%

2010-03-25

$0.332

—

4.47%

2009-12-24

$0.293

—

6.09%

2009-09-23

$0.289

—

7.81%

2009-06-23

$0.300

—

11.68%

2009-03-25

$0.302

—

14.62%

2008-12-24

$0.738

—

13.42%

2008-09-25

$0.600

—

7.42%

2008-06-24

$0.507

—

7.10%

2008-03-25

$0.550

—

5.20%

2007-12-27

$1.00

—

4.46%

2007-09-26

$0.442

—

1.58%

2007-06-29

$0.313

—

0.62%

* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.

💰 내가 $100K 투자한다면

연간 배당금 (세후) $2K

5년 누적 (세후) $8K

* 환율 155 가정, 배당소득세 20.315% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 1.08% 가정.

* 所得税 15.315% + 住民税 5%。申告分離課税を前提としています。

総合的な投資魅力度

このETFがどんな目的に合うか — 強み・弱み・投資家プロフィール

強みと弱みが併存しています 投資目的に合うかは、以下の適合性をご確認ください。

🎯 목적별 적합도

내가 이 ETF를 어떤 목적으로 활용할 수 있는지 확인하세요.

🌳

장기 보유

수년 이상 꾸준히 모아갈 때

보통

💵

배당 인컴

매월·분기 현금흐름이 목적일 때

적합

⚡

단기 트레이딩

며칠~몇 주 단기 방향성 매매

낮음

🧩

포트폴리오 보조

자산 배분·헤지 용도

적합

👤

이런 분에게 어울려요

不動産からの配当インカム投資家

✅ 강점

뚜렷한 강점이 드러나지 않아요.

⚠️ 약점·주의사항

🎯ベンチマークに対し年率 -8.0%p アンダーパフォーム

ポートフォリオ構成

このETFが実際に保有しているもの — セクター比率と上位銘柄

부동산 리츠 포트폴리오

임대료 기반 현금흐름을 가진 부동산 기업들로 구성됐어요.

ℹ️ 왜 구성을 봐야 하나요?

ETF의 실제 성과는 담고 있는 종목과 섹터에서 나와요. 이름이 "S&P 500"이라도 기술주 비중이 유난히 높을 수 있고, "배당주 ETF"라도 몇몇 대형주에 쏠려 있을 수 있어요. 라벨보다 실제 구성을 확인하는 게 중요해요.

🔬 집중도 한눈에 보기

총 보유종목

40개

상위 10개 비중

68.0%

최대 단일 종목

23.17%

집중도(HHI)

852

보통

⚠️ 소수 종목·섹터에 집중되어 있어, 해당 종목/섹터가 흔들리면 ETF 전체가 크게 영향을 받아요.

🥧 섹터 비중

Real Estate

89.9%

📋 상위 보유 종목 Top 10 Top 10이 전체의 68.0% 차지

티커 옆의 점 색상 = 섹터 구분 (섹터 차트와 동일 색상)

#1 WELL Welltower Inc.

23.17%

#2 PSA Public Storage

8.59%

#3 VTR Ventas Inc.

7.68%

#4 EXR EXTRA SPACE STORAGE INC

5.54%

EQR Equity Residential

4.52%

AVB AvalonBay Communities, Inc.

4.40%

SUI Sun Communities, Inc.

3.60%

ESS Essex Property Trust, Inc.

3.60%

INVH INVITATION HOMES INC

3.55%

#10

MAA Mid-America Apartment Communities, Inc.

3.32%

同カテゴリー比較

カテゴリ: US Equities - Industry Sector

같은 카테고리 6종 중 AUM 6/6위 · 보수율 6/6위

카테고리: US Equities - Industry Sector

ℹ️ 왜 비교해야 하나요?

같은 카테고리 ETF끼리는 보수율·규모(AUM)·배당률을 비교해 볼 가치가 있어요. 보수율은 낮을수록 장기 수익에 유리하고, AUM이 크면 운용 안정성이 높아요. ▲ 표시는 REZ보다 유리, ▼ 표시는 REZ보다 불리를 뜻해요.

티커	ETF명	보수율	AUM	보유종목	배당률	YTD	1년
REZ	iShares Residential and Multisector Real Estate ETF	0.48%	$914M	42	1.91%	+19.55%	+18.17%
VNQ	Vanguard Real Estate Index Fund ETF	0.13% ▲	$40.0B ▲	156	3.45% ▲	-	+9.60% ▼
SCHH	Schwab U.S. REIT ETF	0.07% ▲	$11.7B ▲	125	2.67% ▲	-	+14.31% ▼
XLRE	State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF	0.08% ▲	$8.8B ▲	34	3.07% ▲	-	+6.94% ▼
IYR	iShares U.S. Real Estate ETF	0.38% ▲	$4.8B ▲	66	2.12% ▲	-	+9.11% ▼
USRT	iShares Core U.S. REIT ETF	0.08% ▲	$4.8B ▲	129	2.45% ▲	-	+20.63% ▲