USRT 주가 전망 및 ETF 분석 - 배당·운용보수·보유종목·NAV·RSI·MACD

USRT

iShares Core U.S. REIT ETF

7월 27일 4:00 PM ET (한국 7/28 05:00)

$69.48

-0.34 ▼ -0.49%

🌙 7월 28일 8:47 AM ET (한국 7/28 21:47)

$69.48

+0.00 +0.00%

USRT ETF 從管理費、持股類別、產業配置、股息、RSI、MACD 等 10 項指標進行分析。

總費用率

0.08%

年度運作費用

淨資產 (AUM)

$4.8B

약 7조원

持有標的

129個

股息殖利率

2.45%

運作方式

Passive

Category ⓘ	US Equities - Industry Sector	Asset Type ⓘ	Equities (Stocks)	Return% 1Y ⓘ	23.8%	Total Holdings ⓘ	129	Perf Week ⓘ	1.34%
ETF Type ⓘ	US Equities	Active/Passive ⓘ	Passive	Return% 3Y ⓘ	12.88%	AUM ⓘ	$4.8B	Perf Month ⓘ	4.03%
Expense ⓘ	0.08%	NAV ⓘ	$69.80	Return% 5Y ⓘ	5.94%	52W High ⓘ	-0.69%	Perf Quarter ⓘ	9.11%
Dividend TTM ⓘ	$1.7 (2.45%)	Div Gr. 3/5Y ⓘ	0.62% 2.97%	Return% 10Y ⓘ	6.41%	52W Low ⓘ	25.55%	Perf Half Y ⓘ	19.12%
Flows% 1M ⓘ	3.97%	Flows% YTD ⓘ	16.26%	Return% SI ⓘ	6.34%	Volatility(W/M) ⓘ	1.09% 1.22%	Perf YTD ⓘ	21.98%
SMA20 ⓘ	2.54%	SMA50 ⓘ	4.78%	SMA200 ⓘ	13.03%	RSI (14) ⓘ	64.86	Beta ⓘ	0.97
IPO ⓘ	2007/5/4	Prev Close ⓘ	$69.82	Perf Year ⓘ	20.63%	Avg Volume ⓘ	0.52M	Price ⓘ	$69.48

📊 iShares Core U.S. REIT ETF (USRT) 投資分析

ETF 概覽

iShares Core U.S. REIT ETF · US Equities - Industry Sector

리츠/부동산형 — 리츠(REIT) 등 부동산 자산 노출

2007년 상장, 19년 운영 중.

iShares Core U.S. REIT ETF는 수수료 및 비용 차감 전 기준으로 FTSE NAREIT Equity REITs Index의 투자 결과를 추종하고자 합니다. 인프라, 모기지, 목재 리츠를 제외한 미국의 상장 부동산 투자신탁(REITs) 보통주들에 자산의 최소 80%를 투자하여 미국 부동산 시장에 대한 노출을 제공합니다.

📘 USRT ETF 자세히 알아보기 →

U.S.equityREITsreal-estate

규모: $4.8B 약 7조원
운용사: iShares (BlackRock)
운용 방식: 패시브 (지수 추종)
상장일: 2007년

成本效益

年化管理費 · 同類別排名 · 長期成本影響

業界最低水準 — 年 0.08%

在US Equities - Industry Sector類別中屬상위 5%。投資 1 億韓元,年費約 80,000韓元。

實質年化管理費 (Net Expense Ratio)

상위 5%

0.08%

我的位置前 5%

後段平均前段

依投資金額模擬實際費用

$100.0M

年度經理費

$80K

相較類別平均,每年節省 $420K

類別中位數年度費用

$500K

依費率 0.50% 計算

10年累計經理費 (假設市場每年上漲 7% 的長期模擬)

$1.5M

若無手續費可獲得的收益中，有 1.5% 被資產管理公司抽走

💡 管理費每年都會侵蝕一部分資產，經 10 年複利累積後，實際損失遠大於單純相加（年費用 × 10）。假設年化 7% 報酬是依據 S&P 500 的長期平均。

Defaults shown against $100K baseline portfolio. 拖動滑桿調整金額，結果即時更新。

同類別中更便宜的替代選擇

* 較低的費用率並不必然代表更優質的 ETF，仍須綜合考量追蹤指數、流動性與稅務等因素。

長期績效

1年 · 3年 · 5年 · 10年報酬率 · 相對基準表現 · 下跌行情防禦力

收益接近平均水準

接近US Equities - Industry Sector中位數。一年期相對基準(SPY)超額報酬為 +6.0%p。

ℹ️ 下方「1年·3年·5年·10年」為自今日回溯對應期間的年化複合成長率（CAGR）。例如：「3年 +12%」代表過去3年每年以12%複利成長。

若在 10 年前投資，現在價值為

$100.0M

目前資產

$186.1M

→

累計報酬

+$86.1M

年化平均 +6.4%

ℹ️ 報酬構成長條圖讀法

各期間資料列所顯示的長條代表此 ETF 收益來源的比例。

價格上漲價格下跌領取股利

以藍色為主 (80%+)：成長型 — 價格上漲為主要收益來源
以橘色為主 (70%+)：收益型 — 股利為主要收益來源（須留意稅後課稅負擔）
紅色 + 橘色：價格持平或下跌型 — 以股利彌補虧損的結構（常見於掩護性買權與高股息個股）

1年

2025.07 ~ 2026.07

年化平均 +23.80%

평균권

價格 +20.63% + 股利 +3.17% = 總計 +23.80%/年

年化領先基準指數 6.0%p

我的位置中間

後段平均前段

3年

2023.07 ~ 2026.07

年化平均 +12.88% 累計 +43.8%

평균권

價格 +9.73% + 股利 +3.15% = 總計 +12.88%/年

年化落後基準指數 6.1%p

我的位置中間

後段平均前段

5年

2021.07 ~ 2026.07

年化平均 +5.94% 累計 +33.4%

평균권

價格 +2.54% + 股利 +3.40% = 總計 +5.94%/年

年化落後基準指數 6.9%p

我的位置中間

後段平均前段

10年

2016.07 ~ 2026.07

年化平均 +6.41% 累計 +86.1%

하위 25%

價格 +2.82% + 股利 +3.59% = 總計 +6.41%/年

年化落後基準指數 8.5%p

我的位置後 25%

後段平均前段

10年累計總報酬曲線

自 2016-07-28 起以1億韓元為基準 — 曲線數值可直接以億韓元為單位解讀（例如：308 → 3.08億）。本 ETF 與基準皆以同一起始日的100為基準進行比較。

USRT · 僅股價 USRT · 股價 + 累計配息 USRT · 配息再投資 S&P 500 (SPY)

150

250

350

450

ℹ️ 僅股價：不計配息，僅追蹤純粹股價。對 Covered Call、高股息 ETF 而言，這條線常呈下跌或停滯，從「本金保全」角度觀察格外有意義。股價＋累計配息：持股張數不變，把領到的配息以現金保留。接近實際帳戶的總資產感受。配息再投資：以領到的配息立即加碼買進（依 adjClose 計算，業界標準的總報酬）。三條線差距越大，越容易看出配息策略的效果。

年度報酬率比較

曆年各年度 ETF vs S&P 500 (SPY) 的年度報酬率

USRT S&P 500 (SPY)

+50%

−50%

+5%

2017

-4%

2018

+29%

2019

-6%

2020

+48%

2021

-24%

2022

+14%

2023

+8%

2024

+3%

2025

+23%

2026 YTD

ℹ️ 每年 1 月 1 日至 12 月 31 日的報酬率。當年度 (2026) 欄位以較低透明度標示為 YTD（未完成）。藍色高於灰色，代表該年度該 ETF 勝出基準。

對 S&P 500 (SPY) 的勝率

2 / 9年

表現不及基準 (22%)

+ 2026 YTD：領先 (22.9% vs 8.5%)

2017 ✗

2018 ✓

2019 ✗

2020 ✗

2021 ✓

2022 ✗

2023 ✗

2024 ✗

2025 ✗

2026 ✓ YTD

ℹ️ 在完整的曆年（1/1～12/31）中，相對於 S&P 500 (SPY) 勝出的年數。目前年度（YTD）另計。

下跌捕捉比 (Downside Capture)

🛡️ 58%

空頭市場跌幅小於基準——防禦力優異

<85% (防禦) 85~110% (同步) >110% (脆弱)

ℹ️ 當 S&P 500 (SPY) 下跌 1% 時，此 ETF 平均下跌多少 %。以過去 3 年的每日報酬計算（僅納入基準為負的日子）。

風險屬性

波動度 · Beta · 最大回撤 · Sharpe · 下跌後回升紀錄

綜合風險等級

低風險

波動低於市場平均，長期持有的負擔較小。

Beta (市場敏感度)

평균권

0.97

市場上漲 10% 時 +9.7%

市場下跌 10% 時 -9.7%

我的位置中間

後段平均前段

ℹ️ Beta 1.0 表示與市場波動相同；大於 1 代表波動大於市場，小於 1 則波動小於市場。

日均波動幅度 (近 1 個月)

평균권

±1.22%

S&P 500 一般 ±1.0~1.3% · 債券型 ±0.3% · 槓桿型 ETF ±3% 以上

年化波動率走勢（過去 10 年）

ℹ️ 本 ETF 的每日平均價格波動幅度。若為 1%，代表「平均每日波動約 ±1%」。下方滾動曲線為年化波動率（長期標準指標）的時間走勢。

最大回撤（Max Drawdown）· 過去 10 年

-44.4%

回撤持續期間: 1 個月

2020-02-21 → 2020-03-23

約 1.1 年後回檔

2015-07-31 最差 -37% 2026-07-01

ℹ️ 最大回撤是指從過去高點到低點的最大跌幅比率，是長期投資人在心理上必須承受的最極端下跌經驗值。

夏普比率（風險調整後報酬）

0.21

不佳 — 風險調整後報酬偏低

ℹ️ 將年化報酬率減去無風險利率（年化 3%）後，再除以年化波動度。一般認為 1.0 以上代表「風險調整後報酬表現良好」。

月度最大預估損失（VaR 95%）

-7.0%

根據歷史資料，月度跌幅超過此數值的情況僅佔5%。

ℹ️ 「未來有 95% 機率在一個月內的損失不會超過此水準」的統計估計；其餘 5% 對應金融危機或疫情等級的衝擊情境。

股息分析

殖利率 · 配息紀錄 · 稅後實領金額試算

有配息但偏低 — 年化 2.45%

較接近成長與配息混合型。5 年配息成長率 +3.0%。

ℹ️ REITs ETF 的配息來自租金所產生的現金流，因此對景氣循環較為敏感。

배당수익률

2.45%

주당 배당

$1.70

연간 기준

5년 성장률

3.0%

지급 주기

분기배당

3월 · 9월 · 12월

📊 총 이력 2007~2026 (76건)

연도별 배당 총액 추이

주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.

$1.94 +14.2%

2016

$1.70 -12.2%

2017

$2.54 +48.9%

2018

$1.82 -28.2%

2019

$1.51 -17.2%

2020

$1.54 +1.9%

2021

$1.71 +11.5%

2022

$1.73 +0.8%

2023

$1.63 -5.5%

2024

$1.75 +7.0%

2025

$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소

최근 배당 이력 총 76건

아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.

배당락일

주당 금액

지급일

당시 수익률

2026-03-17

$0.212

—

3.19%

2025-12-16

$0.696

—

3.97%

2025-09-16

$0.424

—

3.64%

2025-06-16

$0.378

—

2.98%

2025-03-18

$0.249

—

3.28%

2024-12-17

$0.508

—

3.70%

2024-09-25

$0.559

—

3.68%

2024-06-11

$0.292

—

3.29%

2024-03-21

$0.273

—

3.75%

2023-12-20

$0.555

—

3.24%

2023-09-26

$0.593

—

5.04%

2023-06-07

$0.277

—

3.96%

2023-03-23

$0.302

—

4.34%

2022-12-13

$0.556

—

4.43%

2022-09-26

$0.636

—

3.65%

2022-06-09

$0.261

—

3.14%

2022-03-24

$0.261

—

2.87%

2021-12-13

$0.589

—

2.99%

2021-09-24

$0.254

—

2.24%

2021-06-10

$0.358

—

2.92%

2021-03-25

$0.336

—

3.53%

2020-12-14

$0.400

—

4.34%

2020-09-23

$0.344

—

5.01%

2020-06-15

$0.329

—

4.76%

2020-03-25

$0.435

—

4.93%

2019-12-16

$0.539

—

3.99%

2019-09-24

$0.457

—

5.20%

2019-06-17

$0.390

—

5.41%

2019-03-20

$0.436

—

5.90%

2018-12-17

$0.301

—

6.18%

2018-09-26

$1.27

—

6.32%

2018-06-26

$0.497

—

4.50%

2018-03-22

$0.468

—

4.92%

2017-12-19

$0.323

—

4.66%

2017-09-26

$0.443

—

4.83%

2017-06-27

$0.463

—

3.88%

2017-03-24

$0.475

—

3.89%

2016-12-21

$0.600

—

5.19%

2016-09-26

$0.398

—

3.64%

2016-06-21

$0.416

—

4.60%

2016-03-23

$0.527

—

4.68%

2015-12-24

$0.539

—

4.65%

2015-09-25

$0.406

—

3.74%

2015-06-24

$0.404

—

4.45%

2015-03-25

$0.351

—

4.09%

2014-12-24

$0.482

—

3.45%

2014-09-24

$0.360

—

4.48%

2014-06-24

$0.372

—

4.39%

2014-03-25

$0.423

—

4.63%

2013-12-23

$0.390

—

3.84%

2013-09-24

$0.344

—

4.52%

2013-06-26

$0.372

—

3.58%

2013-03-25

$0.352

—

4.15%

2012-12-19

$0.363

—

4.55%

2012-09-25

$0.346

—

4.53%

2012-06-19

$0.342

—

4.58%

2012-03-26

$0.333

—

3.77%

2011-12-22

$0.407

—

4.88%

2011-09-26

$0.360

—

4.06%

2011-06-23

$0.326

—

4.26%

2011-03-25

$0.306

—

4.31%

2010-12-23

$0.313

—

4.51%

2010-09-24

$0.291

—

3.65%

2010-06-23

$0.293

—

4.77%

2010-03-25

$0.304

—

4.25%

2009-12-24

$0.290

—

6.47%

2009-09-23

$0.271

—

7.67%

2009-06-23

$0.273

—

11.41%

2009-03-25

$0.144

—

15.44%

2008-12-24

$0.865

—

13.07%

2008-09-25

$0.450

—

6.44%

2008-06-24

$0.411

—

5.94%

2008-03-25

$0.452

—

4.58%

2007-12-27

$0.663

—

3.50%

2007-09-26

$0.420

—

1.58%

2007-06-29

$0.292

—

0.65%

* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.

💰 내가 $100K 투자한다면

연간 배당금 (세후) $2K

5년 누적 (세후) $11K

* 환율 1,370 가정, 배당소득세 15.4% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 2.97% 가정.

* 배당소득세 14% + 지방소득세 1.4% 기준. 종합과세 대상자는 달라질 수 있습니다.

綜合投資吸引力

這檔 ETF 適合哪些用途 — 強項、弱點與投資人輪廓

優缺點並存 請查看下方的適合度，確認是否符合您的投資目標。

🎯 목적별 적합도

내가 이 ETF를 어떤 목적으로 활용할 수 있는지 확인하세요.

🌳

장기 보유

수년 이상 꾸준히 모아갈 때

보통

💵

배당 인컴

매월·분기 현금흐름이 목적일 때

적합

⚡

단기 트레이딩

며칠~몇 주 단기 방향성 매매

낮음

🧩

포트폴리오 보조

자산 배분·헤지 용도

적합

👤

이런 분에게 어울려요

追求不動產配息收益的投資人

✅ 강점

💸管理費 US Equities - Industry Sector 前 5% — 年 0.08%

⚠️ 약점·주의사항

🎯年化落後基準 -6.9%p

投資組合配置

這檔 ETF 實際持有的標的 — 產業權重與成分股

부동산 리츠 포트폴리오

임대료 기반 현금흐름을 가진 부동산 기업들로 구성됐어요.

ℹ️ 왜 구성을 봐야 하나요?

ETF의 실제 성과는 담고 있는 종목과 섹터에서 나와요. 이름이 "S&P 500"이라도 기술주 비중이 유난히 높을 수 있고, "배당주 ETF"라도 몇몇 대형주에 쏠려 있을 수 있어요. 라벨보다 실제 구성을 확인하는 게 중요해요.

🔬 집중도 한눈에 보기

총 보유종목

129개

상위 10개 비중

48.7%

최대 단일 종목

8.31%

집중도(HHI)

321

낮음 (분산)

🥧 섹터 비중

Real Estate

94.2%

📋 상위 보유 종목 Top 10 Top 10이 전체의 48.7% 차지

티커 옆의 점 색상 = 섹터 구분 (섹터 차트와 동일 색상)

#1 WELL WELLTOWER INC

8.31%

#2 PLD PROLOGIS INC

7.52%

#3 EQIX EQUINIX INC

6.44%

#4 DLR DIGITAL REALTY TRUST INC

4.46%

#5 SPG SIMON PROPERTY GROUP INC

4.40%

#6 O REALTY INCOME CORP

4.18%

#7 PSA PUBLIC STORAGE

3.96%

#8 VTR VENTAS INC

3.55%

#9 IRM IRON MOUNTAIN INC (REIT)

3.19%

#10 VICI VICI PROPERTIES INC

2.73%

同類別比較

類別：US Equities - Industry Sector

같은 카테고리 6종 중 AUM 5/6위 · 보수율 2/6위

카테고리: US Equities - Industry Sector

ℹ️ 왜 비교해야 하나요?

같은 카테고리 ETF끼리는 보수율·규모(AUM)·배당률을 비교해 볼 가치가 있어요. 보수율은 낮을수록 장기 수익에 유리하고, AUM이 크면 운용 안정성이 높아요. ▲ 표시는 USRT보다 유리, ▼ 표시는 USRT보다 불리를 뜻해요.

티커	ETF명	보수율	AUM	보유종목	배당률	YTD	1년
USRT	iShares Core U.S. REIT ETF	0.08%	$4.8B	129	2.45%	+21.98%	+20.63%
VNQ	Vanguard Real Estate Index Fund ETF	0.13% ▼	$40.0B ▲	156	3.45% ▲	-	+9.60% ▼
SCHH	Schwab U.S. REIT ETF	0.07% ▲	$11.7B ▲	125	2.67% ▲	-	+14.31% ▼
XLRE	State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF	0.08%	$8.8B ▲	34	3.07% ▲	-	+6.94% ▼
IYR	iShares U.S. Real Estate ETF	0.38% ▼	$4.8B ▲	66	2.12% ▼	-	+9.11% ▼
ICF	iShares Select U.S. REIT ETF	0.32% ▼	$2.1B ▼	35	2.38% ▼	-	+11.75% ▼