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EGP
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Eastgroup Properties Inc
6월 12일 4:00 PM ET (한국 6/13 05:00)
$205.29
+2.63 ▲ +1.30%
🌙 6월 12일 6:57 PM ET (한국 6/13 07:57)
$205.94
+0.65 ▲ +0.32%

이스트그룹 프로퍼티즈(EGP)은(는) Real Estate 섹터의 기업으로, 이 페이지에서 PER·EPS·배당·RSI·MACD 등 14개 항목을 분석합니다.

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시가총액
$11.0B
미드캡
P/E
37.4
적정 수준
배당수익률
3.10%
52주 위치
104%
저 29% 고 -1%
애널리스트
-
Index -P/E 37.35EPS (ttm) 5.5Insider Own 1.04%Shs Outstand 0.05BPerf Week 3.57%
Market Cap 11.04BForward P/E 35.52EPS next Y -1.44%Insider Trans -0.09%Shs Float 0.05BPerf Month 0.85%
Enterprise Value 12.67BPEG 4.7EPS next Q 1.32Inst Own 101.74%Short Float 4.96%Perf Quarter 9.42%
Income 0.29BP/S 14.97EPS this Y 20.4%Inst Trans 2.09%Short Ratio 7.47Perf Half Y 12.41%
Sales 0.74BP/B 3.09EPS next 5Y 7.56%ROA 5.52%Short Interest 2.64MPerf YTD 15.24%
Book/sh 66.53P/C 351.89EPS past 3/5Y 3.79% 12.06%ROE 8.45%52W High -1.17% ($207.72)Perf Year 19.32%
Cash/sh 0.58P/FCF 26.42Sales past 3/5Y 13.89% 14.49%ROIC 5.73%52W Low 28.82% ($159.37)Perf 3Y 20.92%
Dividend Est. $6.37 (3.1%)EV/EBITDA 24.53EPS Y/Y TTM 20.09%Gross Margin 43.6%Volatility(W/M) 1.99% 1.75%Perf 5Y 21.73%
Dividend TTM 6.05EV/Sales 17.19Sales Y/Y TTM 11.31%Oper. Margin 40.29%ATR (14) 3.79Perf 10Y 201.9%
Dividend Ex-Date 2026/6/30Quick Ratio 0.47EPS Q/Q 54.73%Profit Margin 39.69%RSI (14) 59.23Recom 1.74
Dividend Gr. 3/5Y 7.87% 13.88%Current Ratio 0.47Sales Q/Q 9.06%SMA20 1.81% ($201.64)Beta 1.04Target Price $215.17
Payout 121.06%Debt/Eq 0.47Earnings 2026/4/22SMA50 2.74% ($199.82)Rel Volume 0.71Prev Close $202.66
Employees 103LT Debt/Eq 0.43EPS/Sales Surpr. 47.18% -0.16%SMA200 11.08% ($184.81)Avg Volume(3M) 0.35MPrice $205.29
IPO 1992/3/17Option/Short Yes/YesTrades 5824Volume 250,699Change 1.3%

📊 Eastgroup Properties Inc (EGP) 투자 분석

Eastgroup Properties Inc, 어떤 회사인가요?

이스트그룹 프로퍼티즈(EGP) 배당주
Real Estate · REIT - Industrial
시가총액 889위 — 중형주

미국의 산업용 부동산 리츠로, 성장하는 선벨트 지역의 물류·창고 시설을 보유·임대해 임대 수익을 거두는 산업용 부동산 투자신탁 회사이며 임대료와 입주율, 금리에 실적이 좌우됩니다.

Eastgroup Properties Inc 자세히 알아보기 →
시가총액
$0.0B
약 15.1조 원
⚖️ 삼성전자의 4%
시총 순위889위
직원 수103명
IPO1992/03/17
현재가$205.29 ≈ 281,247원
NYSE · USA

주요 이벤트

⏰ 다가오는 이벤트
🔔 실적 발표
다음 발표 일정이 아직 공시되지 않았습니다
🎯 배당락일 D-16
지급 7월 15일 (수)
💡 배당을 받으려면 6월 29일까지 매수하는게 좋습니다
📜 최근 이벤트
🔔 실적 발표 2026년 4월 22일 (수) · 장 마감 후 EPS +47.2% 매출 -0.2%
🎯 배당락 2026년 3월 31일 (화)

돈을 잘 벌고 있나요?

수익성은 좋지만 재무가 약합니다
부채 부담이 높아 경기 하락 시 부담 가능
수익성 — 얼마나 효율적으로 돈을 버나
영업이익률
제품·서비스 팔아 남기는 순수 이익률 (높을수록 잘 벌음)
40.3%
✓ 우수
내 위치상위 25%
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 37.9% · 상위 25%
💡 일반적으로 10% 이상이면 양호, 20% 이상이면 우수
순이익률
세금·이자까지 다 빼고 최종적으로 남는 돈 비율
39.7%
✓ 우수
내 위치상위 25%
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 27.6% · 상위 25%
💡 일반적으로 8% 이상이면 양호, 15% 이상이면 우수
매출총이익률
원재료비만 뺀 수준의 이익률 (제품 자체 경쟁력)
43.6%
✓ 평균
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 45.3% · 하위 46%
💡 제조업 30%, IT/소프트웨어 50% 이상이면 우수 (업종별 편차 큼)
ROE
주주 돈으로 1년에 얼마나 벌어주는지 (15% 이상 우수)
8.4%
✓ 양호
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
Real Estate 대형주 중앙값 8.4% · 평균 수준
💡 일반적으로 15% 이상이면 우수 (단, 부채 레버리지 효과 주의)
ROA
회사가 가진 자산 대비 한 해 수익 비율
5.5%
✓ 우수
내 위치상위 25%
하위권 평균 상위권
Real Estate 대형주 중앙값 3.7% · 상위 23%
💡 일반적으로 5% 이상이면 양호, 10% 이상이면 우수
ROIC
사업에 투입한 돈 대비 얼마나 수익 내는지
5.7%
✓ 양호
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
Real Estate 대형주 중앙값 4.7% · 상위 39%
💡 자본비용(보통 8~10%)보다 높으면 가치 창출, 15% 이상이면 우수
재무 건전성 — 빚·유동성 부담은 괜찮나
부채비율 D/E
자본 대비 빚의 비율 (낮을수록 건전)
0.47
✓ 부채 매우 낮음
내 위치상위 25%
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 0.94
💡 일반적으로 1.0 이하면 건전, 1.5까지는 무난 (금융·유틸·REIT는 구조적으로 높음)
유동비율
1년 내 갚을 돈 대비 현금성 자산 여유
0.47
✓ 위험
💡 1.5~3.0 적정, 1.0 미만이면 단기 유동성 주의
당좌비율
재고 제외한 즉시 현금화 가능 자산 비율
0.47
✓ 평균
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 0.75
💡 1.0 이상이면 안전, 0.5 미만이면 주의
* 평가는 같은 업종·규모 peer 그룹 분포 대비 상대 위치 + 절대 가드(적자·위험 임계값)로 결정됩니다.

앞으로 어떻게 될까?

부정적 전망
목표가 하회 또는 성장 둔화 예상
애널리스트 목표가
$0.00
현재가 대비 +0.0%
💡 12개월 이내 도달을 전망하는 애널리스트 컨센서스 평균
예상 PER (Forward)
0.00배
💡 내년 예상 EPS 기준. 현재 PER과 비교해 이익 성장 반영 정도 확인
PEG (성장 반영 밸류)
0.00
고평가
💡 PEG > 2 — 성장 대비 비싼 편
내년 EPS 예상 성장률
+0.0%
💡 10% 이상이면 견조한 성장, 마이너스는 이익 감소 예상
5년 EPS 예상 연평균
+0.0%
💡 장기 성장 전망. 15% 이상이면 고성장 기업
⚠ 이 데이터는 애널리스트 추정치이며 실제 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정은 추가 검토와 함께 하세요.

실적은 예상대로 잘 냈나요?

실적 신뢰도 높음
최근 1분기 중 1번 예상 상회
1
예상 상회
0
예상 부합
0
예상 하회
100%
상회 비율
+47.2%
평균 서프라이즈
2026.04.22
상회
실적 $1.30 · 예상 $1.22 +47.2%
💡 예상보다 높은 실적을 자주 내는 기업은 실적 신뢰도가 높다고 평가됩니다. 단, 애널리스트 기대치가 낮게 설정되었을 수도 있으니 절대 수치도 함께 봐야 합니다.

성장하고 있나요?

평균적 성장
업종 내 중간 수준
건강한 동반 성장 EPS와 매출 모두 꾸준히 성장 — 지속가능한 구조
🔮 앞으로 얼마나 성장할까 (애널리스트 전망)
올해 EPS 전망
올해 예상 주당순이익 성장률
+20.4%
우수
내 위치상위 25%
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 6.2% · 상위 19%
내년 EPS 전망
내년 예상 EPS 성장률 (애널리스트 컨센서스)
-1.4%
부진
내 위치하위 25%
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 7.3% · 하위 18%
5년 EPS 연평균 전망
향후 5년 EPS 연평균 성장률 예상
+7.6%
양호
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 7.1% · 상위 45%
📊 지금까지 얼마나 성장했나 (실제 실적)
과거 3년 EPS
지난 3년간 실제 EPS 연평균 성장
+3.8%
평균
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 4.1% · 하위 49%
과거 5년 EPS
지난 5년간 실제 EPS 연평균 성장
+12.1%
양호
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 6.9% · 상위 31%
과거 5년 매출
매출이 5년간 얼마나 자랐는지
+14.5%
우수
내 위치상위 25%
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 6.7% · 상위 12%
⚡ 단기 모멘텀
매출 QoQ
전분기 대비 매출 변화 (단기 모멘텀)
+9.1%
양호
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
배당주 대형주 중앙값 6.4% · 상위 37%
* 미래 값은 애널리스트 컨센서스 추정치입니다. 평가는 같은 성장 스타일·규모 peer 그룹 대비 상대 위치로 결정됩니다.

장기적으로 주가가 우상향 했나요?

장기 부진 — 시장 대비 -53%p
EGP +21.7% · S&P 500 +74.8%
시장 대비 초과수익 (주가 기준, 배당금 제외)
5년 기준
vs S&P 500
-53.1%p
시장보다 크게 열세
vs 리츠섹터 (XLRE)
+21.9%p
섹터 평균보다 우위
1년 기준
vs S&P 500
-3.5%p
시장과 거의 동등
vs 리츠섹터 (XLRE)
+11.9%p
섹터 평균보다 우위
52주 범위 내 현재 위치
최저 (-28.8%p) 최고 (-1.2%p)
현재가가 저점 대비 28.8% 위, 고점 대비 1.2% 아래
최근 리스크 (최근 100거래일)
최대 낙폭
-6.8%
연간 변동성
17.0%

기술 지표

Bollinger Bands · MACD · RSI · Stochastics · Ichimoku 5라인 · 최근 136거래일 시계열

가격 · Bollinger Bands · Ichimoku 구름

  • close
  • BB Upper
  • BB Mid
  • BB Lower
  • Tenkan
  • Kijun
  • 구름(SpanA/B)

볼린저 밴드는 종가의 변동 범위(20일·2σ) 위·아래 채널. 상단 터치=과열, 하단 터치=과매도. 일목 구름은 추세 방향과 강도를 색칠 영역으로. 가격이 구름 위에 있으면 상승, 아래면 하락. 볼린저 밴드 자세히 →

🟢
현재 진단 · 2026-06-12
상승 추세 구간

현재가 $205.29 가 평균선($201.65) 위. 정상 상승 흐름. 일목 구름 위(강세).

MACD (12 · 26 · 9) 펼쳐서 보기 ▼

단기 EMA(12)와 장기 EMA(26) 의 차이로 상승·하락 전환 시점을 잡는 지표. MACD 가 Signal 위로 올라가면 매수 신호(골든크로스), 아래로 내려가면 매도 신호(데드크로스). MACD 자세히 →

현재 진단 · 2026-06-12
골든크로스 발생 — 상승 전환 신호

MACD(0.396) 가 Signal(0.235) 을 상향 돌파. 추세 전환 가능성, 매수 진입 시점으로 해석.

RSI(14) · Stochastics %K(14) 펼쳐서 보기 ▼

RSI는 0~100 사이 단기 매수·매도 압력. 30 이하 = 과매도(반등 가능성), 70 이상 = 과매수(조정 가능성). Stoch %K 도 비슷하게 단기 변동 강도를 봅니다. RSI · 스토캐스틱 자세히 →

🟢
현재 진단 · 2026-06-12
상승 우위 구간

RSI 59.2 (중립 50 위). 매수세 우세, 안정 상승. Stoch %K 도 83.8.

※ "현재 진단" 은 표준 임계 기반 자동 해석으로 참고용입니다. 실제 매매는 본인 책임으로 종합 판단하세요.

지금 투자 매력은?

업계 평균과 비슷한 수준입니다
자산 대비·매출 대비·현금흐름 대비로는 비싼 편, 이익 대비로는 평균권
💡 읽는 법 — 같은 업계 회사들과 비교해 "무엇 대비" 주가가 싸냐/비싸냐를 봅니다. 예: 이익 대비 싸다 = 버는 돈에 비해 주가가 저렴, 자산 대비 비싸다 = 보유 자산에 비해 주가가 비쌈.
💵 이익 대비 평균권
🏢 자산 대비 비싼 편
🧾 매출 대비 비싼 편
💧 현금흐름 대비 비싼 편
💵 이익 대비
PER 주가수익비율
이익 대비 주가가 얼마나 비싼가 — 낮을수록 싸다
37.35배
✓ 평균
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
Real Estate 대형주 중앙값 32.02배 · 업계 평균권
💡 PER 15 이하 저평가, 25 이상이면 성장성 검증 필요 (적자 기업은 의미 없음)
💵 이익 대비
Forward PER 예상 주가수익비율
내년 예상 이익 기준 PER — 성장 반영
35.52배
✓ 평균
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
Real Estate 대형주 중앙값 33.01배 · 업계 평균권
💡 향후 12개월 예상 EPS 기준 PER. 현재 PER보다 낮으면 이익 성장 중
🏢 자산 대비
PBR 주가순자산비율
회사 자산가치 대비 주가 — 1 미만이면 자산보다 싸다
3.09배
✓ 비싼 편
내 위치하위 25%
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 1.66배 · 업계에서 비싼 하위 25%
💡 PBR 1 미만이면 청산가치 이하 (금융·제조업에서 특히 의미, IT는 낮은 비중)
🧾 매출 대비
PSR 주가매출비율
매출 대비 시가총액 — 낮을수록 매출 대비 싸다
14.97배
✓ 매우 비싸다
내 위치하위 25%
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 8.41배 · 업계에서 비싼 하위 8%
💡 PSR 2 이하 저평가, 10 초과면 고평가 (고성장 기업일 때만 정당화)
💧 현금흐름 대비
EV/EBITDA 기업가치배수
기업 전체 가치 ÷ 영업현금이익 — M&A에서 쓰는 기준
24.53배
✓ 비싼 편
내 위치하위 25%
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 18.48배 · 업계에서 비싼 하위 12%
💡 EV/EBITDA 10 이하 저평가, 20 이상이면 고평가 (M&A 밸류 기준)
💧 현금흐름 대비
P/FCF 주가잉여현금흐름비율
실제 현금창출력 대비 주가 — 낮을수록 효율적
26.42배
✓ 평균
내 위치평균권
하위권 평균 상위권
REIT - Industrial 중앙값 19.90배 · 업계 평균권
💡 P/FCF 20 이하면 현금창출 대비 저평가 (실질 수익성 기준)
애널리스트 목표가 (참고)
$215.17 현재가 대비 +4.8%
* 평가는 같은 업계·시총 peer 그룹 분포 대비 상대 위치로 결정됩니다. 밸류에이션이 매력적이어도 '수익성'·'성장성' 섹션과 함께 보세요.
기준: 최근 스냅샷 · 비교집단: Real Estate 대형주

누가 갖고 있나요?

수급 흐름이 긍정적입니다
내부자 소폭 순매도 -0.1% · 기관 순매수 +2.1% · 공매도 부담 낮음 5.0% · 공매도 최근 90일간 +1.8%p 증가
📈 최근 매매 흐름 (6개월)
🧑‍💼 내부자 (경영진·이사)
-0.1%
내부자 변동 거의 없음
🏦 기관 (펀드·투자사)
+2.1%
기관 순매수
💡 최근 6개월 순변동. 내부자·기관이 주식을 어떻게 늘리거나 줄였는지를 %로 나타냅니다.
👥 보유 구성
🏦 기관 101.7%
기관 중심의 안정적 구조
Real Estate 대형주 중앙값 99.2%
🧑‍💼 내부자 1.0%
일반적 수준
Real Estate 대형주 중앙값 0.8%
👤 개인투자자 (추정) 0.0%
기관+내부자를 제외한 나머지
기관 내부자 개인(추정)
📉 공매도 지표
공매도 비율
5.0%
낮음 — 하락 베팅 약함
Real Estate 대형주 중앙값 3.1%
최근 90일 📈 +1.8%p 증가
공매도 회전일수
7.5일
공매도 포지션을 평균 거래량으로 청산하는 데 걸리는 날
🧮 주식 수량
총 발행주식 53.8M주
유동주식 (거래 가능) 53.2M주
* 내부자·기관 거래는 최근 6개월 순변동 기준. 추세는 최근 90일 누적 기준.

EGP을 편입한 ETF

* 공식 분기 보고 기준. 최근 공시이며 실제 현재 편입 비중과 다를 수 있습니다.

배당금은 얼마나 받을 수 있나요?

배당주 — 연 3.1% 배당
5년 배당 성장률 13.88%
배당수익률
0.00%
업종 평균 4.98%
주당 배당
$0.00
연간 기준
배당성향
0%
순이익 중 배당 비중
5년 성장률
0.0%
배당 연평균
🏆 14년 연속 배당 증가
📅 지급월 3월 · 6월 · 9월 · 12월
📊 총 이력 1987~2026 (157건)
연도별 배당 총액 추이
주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.
$2.44 +4.3%
2016
$2.52 +3.3%
2017
$2.72 +7.9%
2018
$2.94 +8.1%
2019
$3.08 +4.8%
2020
$3.58 +16.2%
2021
$4.70 +31.3%
2022
$5.04 +7.2%
2023
$5.34 +6.0%
2024
$5.90 +10.5%
2025
$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소
최근 배당 이력 총 157건
아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.
배당락일
주당 금액
지급일
당시 수익률
2026-03-31
$1.55
4.03%
2025-12-31
$1.55
4.10%
2025-09-30
$1.55
4.22%
2025-06-30
$1.40
3.35%
2025-03-31
$1.40
3.11%
2024-12-31
$1.40
3.33%
2024-09-30
$1.40
2.79%
2024-06-28
$1.27
3.72%
2024-03-27
$1.27
3.54%
2023-12-28
$1.27
3.40%
2023-09-28
$1.27
3.78%
2023-06-29
$1.25
3.54%
2023-03-30
$1.25
3.66%
2022-12-29
$1.25
3.88%
2022-09-29
$1.25
3.87%
2022-06-29
$1.10
3.19%
2022-03-30
$1.10
2.27%
2021-12-30
$1.10
1.93%
2021-09-29
$0.900
2.41%
2021-06-29
$0.790
2.36%
2021-03-30
$0.790
2.68%
2020-12-30
$0.790
2.24%
2020-09-29
$0.790
2.34%
2020-06-29
$0.750
2.57%
2020-03-30
$0.750
2.84%
2019-12-27
$0.750
2.79%
2019-09-27
$0.750
2.90%
2019-06-27
$0.720
2.53%
2019-03-28
$0.720
2.49%
2018-12-28
$0.720
2.99%
2018-09-27
$0.720
2.83%
2018-06-19
$0.640
2.73%
2018-03-20
$0.640
3.80%
2017-12-14
$0.640
3.48%
2017-09-14
$0.640
3.43%
2017-06-14
$0.620
3.59%
2017-03-20
$0.620
4.22%
2016-12-14
$0.620
4.28%
2016-09-15
$0.620
4.36%
2016-06-15
$0.600
4.43%
2016-03-21
$0.600
4.14%
2015-12-16
$0.600
5.14%
2015-09-16
$0.600
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$0.300
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$0.300
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* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.
💰 내가 100만원 투자한다면
연간 배당금 (세후) 2.6만원
5년 누적 (세후) 17.4만원
* 환율 1,370원, 세금 15% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 13.88% 가정.

같은 업종 기업 비교

💡 업종 평균 대비 ▲ 유리 / ▼ 불리 (PER·PBR은 낮을수록, ROE·배당률은 높을수록 좋음)
시가총액이 큰 순서대로 정렬됩니다
종목시총PERPBRROE배당률등락
EGP EGP 이 종목
$11.0B37.4 3.1 8.45% 3.1% +1.3%
WELL
$151.2B- 3.5 3.62% 1.44% +1.7%
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$138.7B37.5 2.6 6.95% 2.87% +1.1%
EQIX
$104.1B73.0 7.3 10.09% 1.95% +1.2%
AMT
$87.2B30.2 24.8 82.19% 3.83% -1.1%
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업종 평균-26.81.34.07%4.98%-
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자주 묻는 질문

이스트그룹 프로퍼티즈(EGP)은 어떤 회사인가요?

이스트그룹 프로퍼티즈(EGP)은 Real Estate 섹터에 속하며 REIT - Industrial 산업의 기업입니다.

EGP의 시가총액은 얼마인가요?

EGP의 시가총액은 약 $11.0B, 섹터 내 순위는 889위입니다.

EGP은 배당을 주나요?

EGP의 배당수익률은 약 3.10%이며, 연간 배당금은 $6.37입니다.

EGP의 PER은 어떤가요?

EGP의 PER은 약 37.4배, Real Estate 섹터 평균과 비교하여 밸류에이션을 판단할 수 있습니다.

EGP의 52주 최고가·최저가는 얼마인가요?

EGP은 지난 52주간 최고 $207.72, 최저 $159.37를 기록했습니다.

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면책조항: 본 리포트는 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.