データセンターREITや無線通信塔REITなど、データの処理・接続需要を支えるデジタルインフラ不動産企業で構成される指数を追跡するパッシブ型テーマETFです。デジタルインフラ不動産へ集中的に投資します。

データインフラ不動産に投資しながら、テーマ集中による変動性を受け入れられる投資家に適しています。

Pacerが運用するパッシブ（指数追跡）型のETFです。

データセンターREIT、無線通信塔REIT、データ・接続インフラ関連不動産企業で構成される指数を追跡します。データ使用量と接続需要の増加恩恵を受けるデジタルインフラ不動産に集中投資し、一般不動産よりもデータ成長テーマに近い投資機会を提供する構成です。

• データセンター・通信塔を中心とするデジタルインフラへの集中
• データ成長と不動産を組み合わせた投資機会

運用資産（AUM）は$286.5Mで、総経費率（Expense Ratio）は年0.49%です。

一般的なグローバル不動産ETFであるREET・RWOと比較した場合、デジタルインフラへの集中度とテーマ性が主な比較ポイントです。

デジタルインフラREITは、データ需要の増加、金利環境、技術成長への期待に左右され、データセンターや通信塔の需要が注目される局面では強く、金利上昇局面では弱くなる傾向があります。テーマが集中した構成であるため、一般不動産指数と成績が異なる可能性があります。

デジタルインフラREITは、データ成長への期待と金利見通しに応じて資金が流出入し、人工知能やデータ需要への関心が高まる局面では関連商品群に資金が移動することもあります。金利とデータ需要の変化によって成績が左右される点も確認する必要があります。

データ成長の恩恵を受けやすく、デジタルインフラへ強く投資できる点が長所である一方、テーマ・銘柄の集中度と金利感応度が検討事項です。

データセンター・デジタルインフラへ異なる方法で投資する場合、直接的な代替商品としてIDGTなどがあり、別のデータセンター不動産商品としてはDTCRも比較対象となります。幅広い不動産へ投資する場合は、VNQなどの商品も併せて検討できます。表にあるREET・RWO・VNQIはすべて世界の不動産全体に投資する一般的なREIT ETFであり、デジタルインフラへの集中度が異なります。このETFは、データセンター・通信塔を中心とするデジタルインフラへ絞り込んだ投資機会が差別化要因です。

SRVRへの投資前に確認すべきポイントです。データ成長の恩恵は魅力ですが、テーマ・銘柄の集中、金利感応度、テーマへの依存について事前に確認する必要があります。一般不動産やデータセンター商品との比較も併せて行うとよいでしょう。

データ需要の減速、金利上昇、テーマへの集中が短期的な成績を左右する主な要因であり、データセンター・通信塔関連の一部の銘柄に集中しているため、市場急落時には下落幅が大きくなる可能性があります。テーマへの依存度が高いため、データ成長への期待の変化が成績を大きく左右します。

データインフラ不動産に投資したい投資家に適した候補です。一般不動産全体に投資したい場合はVNQ・REETなどの商品を、デジタルインフラへの集中投資を希望する場合はこのETFを併せて比較し、選択するとよいでしょう。