産業用不動産REIT指数に連動する業種特化型ETFです。物流倉庫・セルフストレージ施設の運営から資産収益の大半を生み出す先進国企業で構成されています。

eコマース・物流インフラの成長に特化したエクスポージャーを求めるREIT投資家に適しています。

Pacerが運用するパッシブ（指数連動）運用方式のETFです。

物流倉庫・セルフストレージなど産業用不動産の運営から収益の大半を創出する先進国上場REITを組み入れ、時価総額ウェイトで保有します。リバランシングは指数算出ルールに従い、四半期単位で反映されます。

• 広範な不動産ETFと異なり、産業用不動産セクターのみに集中
• 物流倉庫・セルフストレージのサブセクターを併せて組み入れ

運用資産（AUM）は$102.0Mの規模であり、総経費比率（Expense Ratio）は年0.49%です。

表に示されている広範な不動産ETFであるVNQ・SCHH・XLREと比較して、産業用不動産サブセクターに集中したエクスポージャーを提供し、規模は相対的に小さめです。

eコマース・物流インフラ需要の拡大とともに産業用不動産セクター全体の動向を追い、金利環境の変化によりREITの特性上、短期的に変動性を示す傾向があります。

産業用不動産テーマへの関心に応じて資金流入出が行われ、利下げ局面ではREITセクター全体に資金が集中する傾向も見られます。

産業用不動産テーマへの集中エクスポージャーが強みであり、セクターが狭い分、分散効果が広範なREIT ETFと比べて低い点が弱みです。

表に示されているVNQ・SCHH・XLRE・IYR・USRTのような広範なREIT ETFは、米国不動産全般に分散投資し、INDSよりセクター分散度が高く、運用規模も大きめです。一方、INDSは産業用不動産に集中したテーマエクスポージャーを提供します。加えて、住宅・複合不動産に集中するREZ、大型REIT中心で構成されるICF、REIT全般を幅広く組み入れたRWR・FRELも不動産セクター内の別の選択肢として併せて検討できます。

INDSへの投資前に確認すべきポイントです。産業用不動産という狭いセクターに集中したETFであるだけに、集中度・金利感応度・流動性は事前にチェックしておくのが望ましいでしょう。

産業用不動産セクターへの集中と金利感応度が短期変動性の主な要因です。広範なREIT ETFより分散効果が低いため、セクター調整局面では変動幅が大きくなる可能性があります。

eコマース・物流インフラテーマに特化したエクスポージャーを求める投資家に適した選択肢です。幅広い分散を望む場合は、VNQ・SCHHのような広範なREIT ETFがより適している可能性があります。