這是一檔被動式主題型 ETF，追蹤由數據中心 REITs 與無線通訊塔 REITs 等支撐數據與連線需求的數位基礎設施房地產企業所組成的指數，集中曝險於數位基礎設施房地產。

適合在投資數據基礎設施房地產的同時，能夠承受主題集中所帶來波動的投資人。

由 Pacer 採用被動式（指數追蹤）管理方式運作。

本 ETF 追蹤由數據中心 REITs、無線通訊塔 REITs，以及數據與連線基礎設施相關房地產企業所組成的指數。集中布局受惠於數據使用量與連線需求成長的數位基礎設施房地產，相較於一般房地產，提供更貼近數據成長主題的曝險結構。

• 聚焦數據中心、通訊塔等數位基礎設施
• 結合數據成長與房地產的曝險

管理資產規模（AUM）為 $286.0M，總費用率（Expense Ratio）為每年 0.49%。

相較於一般全球房地產 ETF 如 REET、RWO，本檔 ETF 的主要比較重點在於對數位基礎設施的高度集中與主題屬性。

數位基礎設施 REITs 的表現受數據需求成長、利率環境與科技成長預期影響；在數據中心、通訊塔需求受到關注的階段往往表現強勢，而在利率走升的階段則可能轉弱。由於屬於主題集中型結構，其績效可能與一般房地產指數出現分歧。

數位基礎設施 REITs 的資金流入流出，會隨著數據成長預期與利率展望而變化；在市場對人工智慧與數據需求關注升溫之際，資金有時會流入相關商品族群。此外，績效也會因利率與數據需求的變化而有所不同，仍須留意此一特性。

受惠於數據成長與數位基礎設施曝險是其優勢，而主題與成分股集中、以及對利率的敏感度則是必須考量的因素。

若希望以不同方式曝險於數據中心與數位基礎設施，直接的替代選擇包括 IDGT 等；若考慮其他數據中心房地產商品，也可將 DTCR 等列入比較。若希望廣泛布局整體房地產，則可一併檢視 VNQ 等商品。表格中列出的 REET、RWO、VNQI 三檔商品皆為投資全球整體房地產的一般型 REITs ETF，在數位基礎設施的集中度上有所差異。本檔 ETF 的差異化關鍵在於將曝險聚焦於數據中心、通訊塔等數位基礎設施。

投資 SRVR 前應檢視的重點。數據成長紅利固然具有吸引力，但主題與成分股集中、利率敏感度以及對主題的依賴性，都需要事先確認。建議同時比較一般房地產與數據中心相關商品。

數據需求放緩與利率走升、以及主題集中是短期績效的主要變數；由於集中於少數數據中心與通訊塔標的，在市場急跌階段跌幅可能較大。受主題依賴特性影響，數據成長預期的變化將大幅左右績效表現。

本檔 ETF 適合希望投資數據基礎設施房地產的投資人。若偏好整體一般房地產，可考慮 VNQ、REET 等商品；若希望集中於數位基礎設施，則可將本檔 ETF 納入比較後再行選擇。