기업소개

허드슨 퍼시픽 프로퍼티스(HPP) 뭐하는 회사일까? - 주가 전망·실적·시총·관련주·본사 총정리

2026년 4월 15일

미국 서부 해안 프리미엄 오피스와 할리우드 영화·TV 스튜디오를 보유·운영하는 오피스 REIT입니다.

🏢 허드슨 퍼시픽 프로퍼티스은(는) 어떤 회사인가요?

허드슨 퍼시픽 프로퍼티스($HPP)는 캘리포니아주 로스앤젤레스에 본사를 둔 부동산 투자신탁(REIT)으로, 뉴욕증권거래소에 상장되어 있습니다. 미국 서부 해안(로스앤젤레스, 샌프란시스코, 시애틀 등)에서 프리미엄 오피스 빌딩과 할리우드 스튜디오 시설을 보유·운영합니다. 오피스 부문과 스튜디오 부문의 두 가지 사업 세그먼트로 운영되며, 테크 기업과 미디어·엔터테인먼트 기업을 주요 임차인으로 확보하고 있습니다. 서부 해안 주요 도시의 핵심 입지에 위치한 고품질 자산 포트폴리오가 특징입니다.

💰 무엇으로 돈을 버나요?

사업 부문	매출 비중	설명
오피스 임대	약 80%	서부 해안 프리미엄 오피스 빌딩 임대 수익
스튜디오 운영	약 20%	할리우드 영화·TV 제작 스튜디오 임대·서비스 수익

오피스 임대가 핵심 매출원이며, 스튜디오 부문이 차별화된 수익원을 제공합니다. $834.7M의 매출과 -68.6%의 순이익률을 기록하고 있으며, 자산 매각과 입주율 변동 영향으로 최근 매출이 감소하는 추세입니다.

📐 시가총액과 기업 규모

시가총액은 $414.3M(약 5676억원) 규모로, 삼성전자 시총의 약 0% 수준입니다. 직원 수는 607명입니다.

서부 해안 테크 허브 도시들의 프리미엄 오피스와 할리우드 스튜디오를 함께 보유한 독특한 REIT입니다.

📈 허드슨 퍼시픽 프로퍼티스 전망과 주가흐름

📊 최근 1년 주가흐름

🎯 애널리스트 컨센서스

2.5

매도 보유 적극 매수

목표가 $12 +57.6% 현재 $8

📏 52주 가격 범위

최저 $5 최고 $22

최저 대비 +43.35% 최고 대비 -65.25%

서부 해안 오피스 시장의 회복과 스튜디오 콘텐츠 제작 수요가 장기 성장을 뒷받침합니다. $-13.00의 주당순이익과 -18.9%의 자기자본이익률을 기록하고 있으며, 현재 오피스 입주율이 약 75% 수준으로 개선 여지가 있습니다. 재택근무 트렌드 이후 오피스 수요 회복 속도와 스튜디오 부문의 콘텐츠 제작 투자 흐름이 핵심 변수입니다. 충분한 유동성을 보유하여 시장 변동에 대응할 수 있는 재무 여력이 있습니다.

⚔️ 핵심 경쟁력과 리스크

서부 해안 프리미엄 오피스+스튜디오의 차별화와 오피스 시장 침체 리스크를 살펴봅니다.

💪 핵심 경쟁력

프리미엄 입지 자산

로스앤젤레스, 샌프란시스코, 시애틀 등 서부 해안 핵심 도시의 최상급 입지에 오피스를 보유합니다.

스튜디오 차별화

할리우드 영화·TV 스튜디오 시설을 보유하여 일반 오피스 REIT와 차별화된 수익원을 확보합니다.

테크·미디어 임차인 기반

테크·미디어 대기업을 주요 임차인으로 확보하여 임대 계약의 안정성이 상대적으로 높습니다.

⚠️ 핵심 리스크

오피스 시장 침체

재택·하이브리드 근무 확산으로 오피스 수요가 구조적으로 감소하며, 입주율 회복이 더딜 수 있습니다.

입주율 하락

현재 입주율이 약 75%로 역사적 평균 대비 낮은 수준이며, 공실 해소에 시간이 필요합니다.

높은 부채 부담

REIT 특성상 레버리지가 높으며, 금리 상승 시 이자 비용 증가와 자산 가치 하락 압력이 있습니다.

🔄 경쟁주와 관련주(수혜주)

서부 해안 오피스 REIT로 $KRC(킬로이 리얼티), $DEI(더글러스 에밋) 등과 직접 경쟁하며, 스튜디오 자산으로는 독특한 위치를 점하고 있습니다.

⚔️ 경쟁주

종목	회사명	가격	등락	시총	PER	PBR	ROE	배당률
KRC	Kilroy Realty Corp	$31.45	+1.9%	$3.8B	13.6	0.7	5.09%	6.91%
DEI	Douglas Emmett Inc	$10.45	+2.5%	$1.7B	118.9	0.9	0.74%	7.33%

🔗 관련주 (수혜주)

종목	회사명	가격	등락	시총	PER	PBR	ROE	배당률
ARE	Alexandria Real Estate Equities Inc	$48.63	+1.4%	$8.4B	-	0.5	-8.62%	5.92%

✅ 투자자 체크포인트

허드슨 퍼시픽 프로퍼티스 투자를 검토할 때 확인해야 할 핵심 체크포인트입니다.

체크포인트	확인 내용	현재 상태
🏢 입주율 추이	오피스 포트폴리오의 입주율과 리스 비율 변동	약 75% 수준, 개선 여지
🎬 스튜디오 가동률	스튜디오 시설의 가동률과 신규 프로젝트 수주	콘텐츠 제작 수요에 연동
💰 배당 정책	배당금 수준과 FFO 대비 배당 커버리지	배당 지속성 확인 필요
🏗️ 자산 매각·투자	비핵심 자산 매각과 신규 투자·개발 계획	포트폴리오 최적화 진행

오피스 시장의 구조적 변화, 낮은 입주율, 높은 부채가 주요 리스크이며, 금리 환경도 중요 변수입니다.

허드슨 퍼시픽 프로퍼티스는 서부 해안 프리미엄 오피스와 할리우드 스튜디오를 보유한 독특한 REIT입니다. 핵심 입지 자산과 스튜디오 차별화가 강점이나, 오피스 시장 회복 속도와 입주율 개선이 투자 판단의 핵심입니다.

US Stock Today의 실시간 대시보드에서 허드슨 퍼시픽 프로퍼티스의 실시간 시세, 기술적 지표, 동종업계 비교를 한눈에 확인해보세요.