JRE ETF 投資於美國不動產證券，屬於主動型 ETF，並非單純複製特定指數，而是依據管理團隊判斷來篩選投資標的。是一款以不動產證券為核心、追求資本成長與收益兼具的產品。

適合希望分散布局美國不動產證券、且能承受利率與租賃環境所帶來波動的投資人。

由駿利亨德森（Janus Henderson）所管理，採主動式管理策略的 ETF。

本策略在美國不動產證券中，同時評估資本成長與收益創造的可能性來挑選投資標的。相較於固定在特定不動產類型或風格，依管理判斷可檢視多元的不動產相關領域，因此個別標的的選擇將反映於績效之上。

• 選股不局限於單一不動產類型
• 以資本成長與收益兼具為管理目標

管理資產（AUM）規模為 $4.2M，總管理費率（Expense Ratio）為每年 0.65%。

主動型不動產 ETF 與單純指數追蹤商品不同，選股與管理判斷的影響會更顯著地反映於績效，因此除了管理費水準外，也應一併檢視管理方式與持有成分。

不動產證券的走勢同時受到利率方向、租金收入的穩定性、對不動產價值的預期以及資金籌措環境的影響。因此，本商品的績效除了大盤股市的波動外，也可能因不動產產業內部各次產業環境變化而出現差異。

不動產 ETF 的資金流向會依收益需求、利率環境、景氣前景與投資人的板塊配置判斷而有所不同。特別是當對不動產價值與供需的看法改變時，相關證券的波動可能擴大，因此不宜將資金流入流出單一因素來解讀。

本商品以主動選股與追求收益為特色，但投資人同時必須承擔不動產板塊與管理判斷所帶來的波動。

在比較表中，VNQ ETF 規模較大，可提供廣泛的不動產曝險；SCHH ETF 與 XLRE ETF 的低管理費水準是比較重點。USRT ETF 可作為聚焦 REITs 不動產曝險的參考基準，而 IYR ETF 需一併檢視其相對較高的管理費負擔。另一方面，JRE ETF 採主動選股方式，因此除了管理費與規模外，也應比較管理方式的差異。

投資前需一併檢視不動產證券的利率敏感度與季度配息的永續性。在持有成分方面，應留意 WELL ETF、PLD ETF、EQIX ETF、DLR ETF、VTR ETF 可能曝險於不動產相關領域，並確認各持項目的變化與經營環境。

不動產證券可能對不動產價值、租金收入、利率、稅制與監管、供需變化等因素敏感。當市場環境惡化或個別持有標的的經營與信用狀況轉差時，配息能力與基金價值可能同步承壓，須將此可能性納入考量。

駿利亨德森美國房地產 ETF JRE ETF 適合在希望同時檢視美國不動產證券主動操作方式與季度配息結構時加以研究。不過，建議應先與類似 ETF 一同檢視利率與租賃環境、管理費水準及持有標的特性後，再判斷是否符合自身投資目的。