本 ETF 追蹤一檔以市值加權方式納入美國以外已開發國家上市房地產企業與 REITs 的指數。分散布局於歐洲、日本、澳洲、香港等主要已開發國家房地產市場，提供美國以外的實質資產曝險。

適合希望降低美國房地產比重、分散投資於全球已開發國家房地產的中長期投資人。

由貝萊德（iShares）以被動式（指數追蹤）方式管理的 ETF。

依指數權重持有美國以外已開發國家上市房地產企業與 REITs，追蹤該市場整體表現。成分涵蓋租賃、開發、營運等多元房地產商業模式的企業，於地域與業態上皆達到廣泛分散。

• 集中曝險於美國以外已開發國家房地產
• REITs 特有的股息收益流

管理資產規模（AUM）為 $82.0M，總內扣費用率（Expense Ratio）為每年 0.50%。

相較於全球房地產類別的相似商品，其特色在於美國以外的地域配置，內扣費用與地域權重差異將成為選擇依據。

已開發國家房地產市場對利率走向與租賃需求反應敏感，績效容易因各地區景氣循環而出現差異。匯率波動也會影響以韓元計價的報酬率。

隨著美國以外地區的分散布局與股息需求，資金持續流入流出；在利率降溫階段，資金傾向流入房地產與高股息資產。視市場環境不同，作為衛星資產的需求也會隨之變動。

美國以外已開發國家房地產的分散布局與股息為其優勢，而利率、匯率敏感度與各地區景氣差異則為風險因子。

表中所示的 REET、RWO 等商品屬於投資範圍涵蓋美國的全球房地產相似類別；VNQI、HAUZ 等商品則因聚焦於美國以外的全球房地產曝險，與 IFGL 性質較為相近。此外，作為國際房地產的替代選擇還有 RWX 等；若希望集中投資美國房地產，則可一併參考 VNQ、SCHH 等美國 REITs ETF。

投資 IFGL 前的檢核重點如下。作為美國以外房地產分散配置的衛星資產相當實用，但內扣費用水準、利率敏感度、匯率曝險以及各地區景氣差異，都是買進前需要確認的項目。

利率上升、匯率波動與各地區房地產景氣差異，是短期波動性的主要因子。基於房地產資產特性，在景氣放緩期間，租賃需求與資產價值可能同時承壓。

對於希望分散投資於美國以外已開發國家房地產的投資人，本 ETF 適合作為衛星資產運用。若希望取得全球整體房地產曝險，可一併比較 REET、RWO；若希望集中於美國房地產，則建議同時比較 VNQ、SCHH 等美國 REITs 商品。