该基金是一只被动型 ETF，从美国及海外的房地产企业与 REITs 中，筛选出财务稳健性和盈利能力等质量指标优异的标的进行投资。在实现全球房地产分散布局的同时，追求优质性。

在分散投资全球房地产的基础上加入质量筛选，适合希望同时获得 REITs 分红与优质属性的收益型投资者。

本 ETF 由 FlexShares 运营，采用被动（指数跟踪）的运作方式。

该基金运用财务稳健性、盈利能力、现金流等质量指标对美国与海外房地产企业及 REITs 进行评估，筛选出优质标的。在全球房地产分散配置的基础上叠加质量筛选，采取有别于简单市值加权的规则化策略，追求不同的风险收益特征。

• 对全球 REITs 进行质量筛选
• 地区分散与优质属性相结合

资产管理规模（AUM）为 $439.5M，总费率为每年 0.45%。

与单纯的全球房地产 ETF 或美国房地产 ETF 相比，其质量筛选方式和地区构成是主要的比较要点。

REITs 对利率环境、租赁需求和房地产周期高度敏感：在利率下行阶段，分红吸引力凸显，往往表现强势；而在利率上行阶段，则倾向于走弱。全球分散结构使其同时受各国房地产周期和汇率因素影响。

全球 REITs 的资金流入流出随利率前景、房地产周期和汇率走势而变化；当市场对优质房地产和分红的关注上升时，资金也会流入此类产品。需注意业绩会因利率和各国房地产周期不同而出现差异。

其优势在于全球优质房地产分散配置，而需考量的因素包括利率敏感度、汇率以及房地产周期。

如果希望在不进行质量筛选的情况下获得全球房地产敞口，可以将 REET 等作为直接替代品；若希望聚焦美国房地产，VNQ 等产品也是可比较的对象。若想以其他方式配置全球房地产，也可一并考察 RWO 等产品。本 ETF 的差异化在于以质量指标在全球范围内筛选 REITs。

投资 GQRE 前需重点关注的事项：全球优质房地产分散配置固然具有吸引力，但利率敏感度、汇率和房地产周期都需要事先确认。同时建议与单纯的全球及美国房地产产品进行比较。

利率上行、各国房地产周期走弱以及汇率波动是短期业绩的主要变量，受 REITs 特性影响，业绩高度依赖利率环境。即便具备全球房地产分散配置，市场走弱阶段仍可能出现亏损。

本基金适合希望在分散投资全球房地产的基础上叠加质量筛选的收益型投资者。若不追求质量筛选而希望配置全球房地产，可比较 REET 等产品；若希望筛选全球优质 REITs，则可与本基金一同对比后再做选择。