PECO

Phillips Edison & Company Inc

4월 29일 4:00 PM ET (한국 4/30 05:00)

$39.84

-0.51 ▼ -1.26%

🌙 4월 29일 7:40 PM ET (한국 4/30 08:40)

$39.95

+0.11 ▲ +0.28%

시가총액

$5.5B

스몰캡

P/E

46.8

적정 수준

배당수익률

3.31%

52주 위치

111%

저 21% 고 -2%

애널리스트

Index ⓘ	RUT	P/E ⓘ	46.8	EPS (ttm) ⓘ	0.85	Insider Own ⓘ	0.59%	Shs Outstand ⓘ	0.13B	Perf Week ⓘ	4.18%
Market Cap ⓘ	5.53B	Forward P/E ⓘ	48.97	EPS next Y ⓘ	9.38%	Insider Trans ⓘ	-	Shs Float ⓘ	0.13B	Perf Month ⓘ	6.55%
Enterprise Value ⓘ	8.42B	PEG ⓘ	816.1	EPS next Q ⓘ	0.18	Inst Own ⓘ	102.65%	Short Float ⓘ	3.17%	Perf Quarter ⓘ	13.21%
Income ⓘ	0.12B	P/S ⓘ	7.42	EPS this Y ⓘ	-16.42%	Inst Trans ⓘ	2.32%	Short Ratio ⓘ	4.36	Perf Half Y ⓘ	14.71%
Sales ⓘ	0.74B	P/B ⓘ	2.2	EPS next 5Y ⓘ	0.06%	ROA ⓘ	2.19%	Short Interest ⓘ	3.97M	Perf YTD ⓘ	12%
Book/sh ⓘ	18.09	P/C ⓘ	247.13	EPS past 3/5Y ⓘ	28.38% -	ROE ⓘ	5.03%	52W High ⓘ	-2.14% ($40.71)	Perf Year ⓘ	13.99%
Cash/sh ⓘ	0.16	P/FCF ⓘ	26.47	Sales past 3/5Y ⓘ	8.25% 6.9%	ROIC ⓘ	2.36%	52W Low ⓘ	21.32% ($32.84)	Perf 3Y ⓘ	26.32%
Dividend Est. ⓘ	$1.32 (3.31%)	EV/EBITDA ⓘ	17.77	EPS Y/Y TTM ⓘ	59.27%	Gross Margin ⓘ	35.49%	Volatility(W/M) ⓘ	2.28% 1.8%	Perf 5Y ⓘ	-
Dividend TTM ⓘ	1.27	EV/Sales ⓘ	11.3	Sales Y/Y TTM ⓘ	9.06%	Oper. Margin ⓘ	27.81%	ATR (14) ⓘ	0.71	Perf 10Y ⓘ	-
Dividend Ex-Date ⓘ	2026/5/15	Quick Ratio ⓘ	1.19	EPS Q/Q ⓘ	14.78%	Profit Margin ⓘ	15.49%	RSI (14) ⓘ	61.47	Recom ⓘ	2
Dividend Gr. 3/5Y ⓘ	4.67% -	Current Ratio ⓘ	1.19	Sales Q/Q ⓘ	6.88%	SMA20 ⓘ	2.9% ($38.72)	Beta ⓘ	0.54	Target Price ⓘ	$41.77
Payout ⓘ	141.56%	Debt/Eq ⓘ	1.15	Earnings ⓘ	2026/4/23	SMA50 ⓘ	3.66% ($38.43)	Rel Volume ⓘ	0.91	Prev Close ⓘ	$40.35
Employees ⓘ	320	LT Debt/Eq ⓘ	1.15	EPS/Sales Surpr. ⓘ	39.21% 1.42%	SMA200 ⓘ	11.18% ($35.83)	Avg Volume(3M) ⓘ	0.91M	Price ⓘ	$39.84
IPO ⓘ	2021/7/15	Option/Short ⓘ	Yes/Yes			Trades ⓘ	11340	Volume ⓘ	829,708	Change ⓘ	-1.26%

📊 Phillips Edison & Company Inc (PECO) 투자 분석

Phillips Edison & Company Inc, 어떤 회사인가요?

필립스 에디슨(PECO) 배당주

Real Estate · REIT - Retail

시가총액 1281위 — 중형주

🛒 필립스 에디슨은 미국 최대 규모의 식료품점 앵커(Grocery-anchored) 근린 쇼핑센터 소유 및 운영 기업 중 하나입니다. 필수 소비재 중심의 임차인 구성을 통해 안정적인 임대 수익을 창출하는 리츠(REITs)입니다.

Phillips Edison & Company Inc 자세히 알아보기 →

시가총액

$0.0B

약 7.6조 원

⚖️ 삼성전자의 2%

시총 순위1281위

직원 수320명

IPO2021/07/15

현재가$39.84 ≈ 54,581원

📌 RUT · NASD · USA

주요 이벤트

⏰ 다가오는 이벤트

🔔 실적 발표

다음 발표 일정이 아직 공시되지 않았습니다

🎯 배당락일 D-15

5월 15일 (금) · 주당 $0.1083

지급 6월 2일 (화)

💡 배당을 받으려면 5월 14일까지 매수하는게 좋습니다

📜 최근 이벤트

🔔 실적 발표 2026년 4월 23일 (목) · 장 마감 후 EPS +39.2% 매출 +1.4%

돈을 잘 벌고 있나요?

재무 건전성 양호

수익성 — 얼마나 효율적으로 돈을 버나

영업이익률

제품·서비스 팔아 남기는 순수 이익률 (높을수록 잘 벌음)

27.8%

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 33.3% · 하위 38%

💡 일반적으로 10% 이상이면 양호, 20% 이상이면 우수

순이익률

세금·이자까지 다 빼고 최종적으로 남는 돈 비율

15.5%

✓ 부진

내 위치하위 25%

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 24.7% · 하위 22%

💡 일반적으로 8% 이상이면 양호, 15% 이상이면 우수

매출총이익률

원재료비만 뺀 수준의 이익률 (제품 자체 경쟁력)

35.5%

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 41.5% · 하위 29%

💡 제조업 30%, IT/소프트웨어 50% 이상이면 우수 (업종별 편차 큼)

ROE

주주 돈으로 1년에 얼마나 벌어주는지 (15% 이상 우수)

5.0%

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

Real Estate 중형주 중앙값 6.7% · 하위 41%

💡 일반적으로 15% 이상이면 우수 (단, 부채 레버리지 효과 주의)

ROA

회사가 가진 자산 대비 한 해 수익 비율

2.2%

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

Real Estate 중형주 중앙값 2.6% · 하위 44%

💡 일반적으로 5% 이상이면 양호, 10% 이상이면 우수

ROIC

사업에 투입한 돈 대비 얼마나 수익 내는지

2.4%

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

Real Estate 중형주 중앙값 3.0% · 하위 41%

💡 자본비용(보통 8~10%)보다 높으면 가치 창출, 15% 이상이면 우수

재무 건전성 — 빚·유동성 부담은 괜찮나

부채비율 D/E

자본 대비 빚의 비율 (낮을수록 건전)

1.15

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중앙값 1.10

💡 일반적으로 1.0 이하면 건전, 1.5까지는 무난 (금융·유틸·REIT는 구조적으로 높음)

유동비율

1년 내 갚을 돈 대비 현금성 자산 여유

1.19

✓ 양호

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중앙값 0.89

💡 1.5~3.0 적정, 1.0 미만이면 단기 유동성 주의

당좌비율

재고 제외한 즉시 현금화 가능 자산 비율

1.19

✓ 양호

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중앙값 0.89

💡 1.0 이상이면 안전, 0.5 미만이면 주의

* 평가는 같은 업종·규모 peer 그룹 분포 대비 상대 위치 + 절대 가드(적자·위험 임계값)로 결정됩니다.

앞으로 어떻게 될까?

혼조 전망

긍정·부정 시그널이 혼재

애널리스트 목표가

$0.00

현재가 대비 +0.0%

💡 12개월 이내 도달을 전망하는 애널리스트 컨센서스 평균

예상 PER (Forward)

0.00배

💡 내년 예상 EPS 기준. 현재 PER과 비교해 이익 성장 반영 정도 확인

PEG (성장 반영 밸류)

0.00

고평가

💡 PEG > 2 — 성장 대비 비싼 편

내년 EPS 예상 성장률

+0.0%

💡 10% 이상이면 견조한 성장, 마이너스는 이익 감소 예상

5년 EPS 예상 연평균

+0.0%

💡 장기 성장 전망. 15% 이상이면 고성장 기업

⚠ 이 데이터는 애널리스트 추정치이며 실제 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정은 추가 검토와 함께 하세요.

실적은 예상대로 잘 냈나요?

실적 신뢰도 높음

최근 1분기 중 1번 예상 상회

예상 상회

예상 부합

예상 하회

100%

상회 비율

+39.2%

평균 서프라이즈

2026.04.23

상회

+39.2%

💡 예상보다 높은 실적을 자주 내는 기업은 실적 신뢰도가 높다고 평가됩니다. 단, 애널리스트 기대치가 낮게 설정되었을 수도 있으니 절대 수치도 함께 봐야 합니다.

성장하고 있나요?

평균적 성장

업종 내 중간 수준

건강한 동반 성장 EPS와 매출 모두 꾸준히 성장 — 지속가능한 구조

🔮 앞으로 얼마나 성장할까 (애널리스트 전망)

올해 EPS 전망

올해 예상 주당순이익 성장률

-16.4%

부진

내 위치하위 25%

하위권 평균 상위권

배당주 중형주 중앙값 4.7% · 하위 20%

내년 EPS 전망

내년 예상 EPS 성장률 (애널리스트 컨센서스)

+9.4%

양호

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

배당주 중형주 중앙값 8.9% · 상위 48%

5년 EPS 연평균 전망

향후 5년 EPS 연평균 성장률 예상

+0.1%

부진

내 위치하위 25%

하위권 평균 상위권

배당주 중형주 중앙값 5.8% · 하위 22%

📊 지금까지 얼마나 성장했나 (실제 실적)

과거 3년 EPS

지난 3년간 실제 EPS 연평균 성장

+28.4%

우수

내 위치상위 5%

하위권 평균 상위권

배당주 중형주 중앙값 -1.5% · 최상위권

과거 5년 매출

매출이 5년간 얼마나 자랐는지

+6.9%

평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

배당주 중형주 중앙값 8.2% · 하위 43%

⚡ 단기 모멘텀

매출 QoQ

전분기 대비 매출 변화 (단기 모멘텀)

+6.9%

양호

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

배당주 중형주 중앙값 3.3% · 상위 39%

* 미래 값은 애널리스트 컨센서스 추정치입니다. 평가는 같은 성장 스타일·규모 peer 그룹 대비 상대 위치로 결정됩니다.

투자 용어가 어렵다면 경제사전에서 찾아보기 →

장기적으로 주가가 우상향 했나요?

최근 1년 시장을 14%p 하회

PECO +14.0% · S&P 500 +28.4%

시장 대비 초과수익 (주가 기준, 배당금 제외)

1년 기준

vs S&P 500

-14.4%p

시장보다 열세

vs 리츠섹터 (XLRE)

+7.8%p

섹터 평균 대비 소폭 우위

52주 범위 내 현재 위치

최저 (-21.3%p) 최고 (-2.1%p)

현재가가 저점 대비 21.3% 위, 고점 대비 2.1% 아래

최근 리스크 (최근 68거래일)

최대 낙폭

-7.4%

연간 변동성

15.3%

지금 투자 매력은?

업계 평균과 비슷한 수준입니다

매출 대비·현금흐름 대비로는 싼 편, 이익 대비로는 비싼 편, 자산 대비로는 평균권

💡 읽는 법 — 같은 업계 회사들과 비교해 "무엇 대비" 주가가 싸냐/비싸냐를 봅니다. 예: 이익 대비 싸다 = 버는 돈에 비해 주가가 저렴, 자산 대비 비싸다 = 보유 자산에 비해 주가가 비쌈.

💵 이익 대비 비싼 편

🏢 자산 대비 평균권

🧾 매출 대비 싼 편

💧 현금흐름 대비 싼 편

💵 이익 대비

PER 주가수익비율

이익 대비 주가가 얼마나 비싼가 — 낮을수록 싸다

46.80배

✓ 비싼 편

내 위치하위 25%

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 29.90배 · 업계에서 비싼 하위 25%

💡 PER 15 이하 저평가, 25 이상이면 성장성 검증 필요 (적자 기업은 의미 없음)

💵 이익 대비

Forward PER 예상 주가수익비율

내년 예상 이익 기준 PER — 성장 반영

48.97배

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 36.75배 · 업계 평균권

💡 향후 12개월 예상 EPS 기준 PER. 현재 PER보다 낮으면 이익 성장 중

🏢 자산 대비

PBR 주가순자산비율

회사 자산가치 대비 주가 — 1 미만이면 자산보다 싸다

2.20배

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 1.81배 · 업계 평균권

💡 PBR 1 미만이면 청산가치 이하 (금융·제조업에서 특히 의미, IT는 낮은 비중)

🧾 매출 대비

PSR 주가매출비율

매출 대비 시가총액 — 낮을수록 매출 대비 싸다

7.42배

✓ 싼 편

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 8.04배 · 업계 평균권

💡 PSR 2 이하 저평가, 10 초과면 고평가 (고성장 기업일 때만 정당화)

💧 현금흐름 대비

EV/EBITDA 기업가치배수

기업 전체 가치 ÷ 영업현금이익 — M&A에서 쓰는 기준

17.77배

✓ 싼 편

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 17.99배 · 업계 평균권

💡 EV/EBITDA 10 이하 저평가, 20 이상이면 고평가 (M&A 밸류 기준)

💧 현금흐름 대비

P/FCF 주가잉여현금흐름비율

실제 현금창출력 대비 주가 — 낮을수록 효율적

26.47배

✓ 평균

내 위치평균권

하위권 평균 상위권

REIT - Retail 중형주 중앙값 22.08배 · 업계 평균권

💡 P/FCF 20 이하면 현금창출 대비 저평가 (실질 수익성 기준)

애널리스트 목표가 (참고)

$41.77 현재가 대비 +4.8%

* 평가는 같은 업계·시총 peer 그룹 분포 대비 상대 위치로 결정됩니다. 밸류에이션이 매력적이어도 '수익성'·'성장성' 섹션과 함께 보세요.

기준: 최근 스냅샷 · 비교집단: REIT - Retail 중형주

누가 갖고 있나요?

수급 흐름이 긍정적입니다

기관 순매수 +2.3% · 공매도 부담 낮음 3.2% · 공매도 최근 68일간 +0.9%p 증가

📈 최근 매매 흐름 (6개월)

🧑‍💼 내부자 (경영진·이사)

0.0%

내부자 변동 거의 없음

🏦 기관 (펀드·투자사)

+2.3%

기관 순매수

💡 최근 6개월 순변동. 내부자·기관이 주식을 어떻게 늘리거나 줄였는지를 %로 나타냅니다.

👥 보유 구성

🏦 기관 102.7%

기관 중심의 안정적 구조

Real Estate 중형주 중앙값 97.4%

🧑‍💼 내부자 0.6%

대형주에서 흔한 낮은 수준

Real Estate 중형주 중앙값 1.4%

👤 개인투자자 (추정) 0.0%

기관+내부자를 제외한 나머지

기관 내부자 개인(추정)

📉 공매도 지표

공매도 비율

3.2%

낮음 — 하락 베팅 약함

Real Estate 중형주 중앙값 5.4%

최근 68일 📈 +0.9%p 증가

공매도 회전일수

4.4일

공매도 포지션을 평균 거래량으로 청산하는 데 걸리는 날

🧮 주식 수량

총 발행주식 126.0M주

유동주식 (거래 가능) 125.2M주

* 내부자·기관 거래는 최근 6개월 순변동 기준. 추세는 최근 68일 누적 기준.

PECO를 편입한 ETF

편입 비중이 높은 ETF 순 · 총 10개 표시

HAPS

Harbor Human Capital Factor US Small Cap ETF

2.05%

$157M

SMLL

Harbor Active Small Cap ETF

1.74%

$14M

PSCF

Invesco S&P SmallCap Financials ETF

1.19%

$25M

XSLV

Invesco S&P SmallCap Low Volatility ETF

1.17%

$245M

HSMV

First Trust Horizon Managed Volatility Small/Mid ETF

1.02%

$30M

* 공식 분기 보고 기준. 최근 공시이며 실제 현재 편입 비중과 다를 수 있습니다.

배당금은 얼마나 받을 수 있나요?

배당주 — 연 3.31% 배당

배당수익률

0.00%

업종 평균 5.13%

주당 배당

$0.00

연간 기준

배당성향

순이익 중 배당 비중

5년 성장률

배당 연평균

🏆 4년 연속 배당 증가

📅 지급월 1월 · 2월 · 3월 · 4월 · 5월 · 6월 · 7월 · 8월 · 9월 · 10월 · 11월 · 12월

📊 총 이력 2021~2026 (57건)

연도별 배당 총액 추이

주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.

$0.44

2021

$1.09 +148.2%

2022

$1.14 +4.0%

2023

$1.20 +5.3%

2024

$1.26 +5.0%

2025

$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소

최근 배당 이력 총 57건

아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.

배당락일

주당 금액

지급일

당시 수익률

2026-04-15

$0.108

—

3.55%

2026-03-16

$0.108

—

3.59%

2026-02-17

$0.108

—

3.57%

2026-01-15

$0.108

—

3.87%

2025-12-15

$0.108

—

3.82%

2025-11-17

$0.108

—

3.65%

2025-10-15

$0.108

—

4.00%

2025-09-15

$0.108

—

3.78%

2025-08-15

$0.103

—

3.94%

2025-07-15

$0.103

—

3.90%

2025-06-16

$0.103

—

3.77%

2025-05-16

$0.103

—

3.37%

2025-04-15

$0.103

—

3.44%

2025-03-17

$0.103

—

3.45%

2025-02-18

$0.103

—

3.33%

2025-01-15

$0.103

—

3.39%

2024-12-16

$0.103

—

3.04%

2024-11-15

$0.103

—

3.30%

2024-10-15

$0.103

—

3.21%

2024-09-16

$0.103

—

3.04%

2024-08-15

$0.098

—

3.63%

2024-07-15

$0.098

—

3.46%

2024-06-17

$0.098

—

3.66%

2024-05-14

$0.098

—

3.85%

2024-04-12

$0.098

—

3.79%

2024-03-14

$0.098

—

3.26%

2024-02-14

$0.098

—

3.61%

2024-01-12

$0.098

—

3.47%

2023-12-14

$0.098

—

3.30%

2023-11-16

$0.098

—

3.26%

2023-10-13

$0.098

—

3.58%

2023-09-14

$0.098

—

3.46%

2023-08-17

$0.093

—

3.27%

2023-07-14

$0.093

—

3.60%

2023-06-14

$0.093

—

3.57%

2023-05-18

$0.093

—

3.81%

2023-04-14

$0.093

—

3.56%

2023-03-14

$0.093

—

3.74%

2023-02-17

$0.093

—

3.21%

2023-01-13

$0.093

—

3.52%

2022-12-14

$0.093

—

3.55%

2022-11-14

$0.093

—

3.52%

2022-10-14

$0.093

—

4.16%

2022-09-15

$0.093

—

3.40%

2022-08-12

$0.090

—

3.37%

2022-07-14

$0.090

—

3.14%

2022-06-14

$0.090

—

3.06%

2022-05-13

$0.090

—

2.65%

2022-04-13

$0.090

—

2.31%

2022-03-14

$0.090

—

2.15%

2022-02-14

$0.090

—

1.98%

2022-01-18

$0.090

—

1.66%

2021-12-14

$0.090

—

1.42%

2021-11-12

$0.090

—

1.04%

2021-10-14

$0.090

—

0.82%

2021-09-14

$0.085

—

0.58%

2021-08-13

$0.085

—

0.28%

* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.

💰 내가 100만원 투자한다면

연간 배당금 (세후) 2.8만원

5년 누적 (세후) 14.1만원

* 환율 1,370원, 세금 15% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 0% 가정.

같은 업종 기업 비교

💡 업종 평균 대비 ▲ 유리 / ▼ 불리 (PER·PBR은 낮을수록, ROE·배당률은 높을수록 좋음)

시가총액이 큰 순서대로 정렬됩니다

종목	시총	PER	PBR	ROE	배당률	등락
PECO 이 종목	$5.5B	46.8 ▼	2.2 ▼	5.03% ▲	3.31% ▼	-1.3%
WELL	$148.6B	-	3.4 ▼	3.62% ▼	1.47% ▼	-1.0%
PLD	$132.4B	35.0 ▼	2.4 ▼	6.21% ▲	3.09% ▼	-1.9%
EQIX	$107.6B	79.3 ▼	7.6 ▼	9.75% ▲	1.9% ▼	+1.4%
AMT	$83.1B	28.8 ▼	23.6 ▼	82.19% ▲	4.03% ▼	-0.1%
DLR	$66.9B	51.4 ▼	3.0 ▼	6.17% ▲	2.52% ▼	-0.0%
업종 평균	-	25.2	1.2	4.31%	5.13%	-

면책조항: 본 리포트는 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.