データセンターREITと無線通信塔REIT、デジタルインフラ企業で構成される指数に連動するパシブ型テーマETFです。データと接続需要増加の恩恵を受けるデジタルインフラ不動産に集中的に露出します。

デジタルインフラテーマを不動産の観点から組み合わせて投資しつつ、テーマ集中に伴うボラティリティを受け入れられる投資家に適しています。

iシェアーズが運営するパシブ（指数連動）運用方式のETFです。

データセンターREITと無線通信塔REIT、デジタルインフラ関連企業で構成される指数に連動します。データ使用量と接続需要増加の恩恵を受けるデジタルインフラ不動産に集中し、一般不動産よりも技術・データ成長テーマに近いエクスポージャーを提供する構造を持ちます。

• データセンター・通信塔デジタルインフラに集中
• 技術成長と不動産を組み合わせたエクスポージャー

運用資産（AUM）は$481.3Mの規模で、総経費比率（Expense Ratio）は年率0.37%です。

一般不動産REIT ETFであるVNQ・SCHHと比較して、デジタルインフラ集中とテーマ性が主な比較ポイントです。

デジタルインフラREITはデータ需要増加と金利環境、技術成長期待に左右され、データセンター・通信塔需要が注目される局面では強く、金利上昇局面では弱くなる傾向があります。テーマ集中構造のため一般不動産指数と成績が乖離する可能性があります。

デジタルインフラREITはデータ成長期待と金利見通しに応じて資金流出入が変動し、人工知能・データ需要への関心が高まる局面では関連商品群に資金が移動することもあります。金利とデータ需要の変化によって成績が変わる点も併せて確認する必要があります。

データ成長の恩恵とデジタルインフラへのエクスポージャーが強みであり、テーマ・銘柄集中と金利感応度が考慮すべき点です。

データセンターにより集中したい場合、直接的な代替としてはデータ・インフラREITのSRVRなどがあり、データセンター・デジタルインフラに異なる方法で露出したい場合はDTCRのような商品も比較対象となります。表に示されているVNQ・SCHH・XLREの3商品はすべて不動産全般に投資する一般REIT ETFで、デジタルインフラ集中度において違いがあります。このETFはデータセンター・通信塔デジタルインフラに絞ったエクスポージャーが差別化基準です。

IDGTへの投資前に確認すべきポイントです。データ成長の恩恵は魅力ですが、テーマ・銘柄集中、金利感応度、テーマ依存は事前に確認が必要です。一般不動産・データセンター商品との比較も併せて検討することをお勧めします。

データ需要の鈍化と金利上昇、テーマ集中が短期成績の主な変動要因であり、データセンター・通信塔の少数銘柄集中により市場急落時には下落幅が大きくなる可能性があります。テーマ依存の特性上、データ成長期待の変化によって成績が大きく左右されます。

デジタルインフラテーマに不動産の視点を加えて投資したい投資家に適した候補です。一般不動産全般を望む場合はVNQ・SCHHのような商品を、デジタルインフラ集中を望む場合はこの商品を併せて比較検討して選択することをお勧めします。