米国を除く先進国市場の不動産関連指数を追従し、上場不動産企業やリートに集中投資します。グローバル資産配分の観点から、米国株式や不動産資産と並行して保有することで分散効果を最大化できる商品です。

米国以外の地域の不動産市場の成長を期待し、定期的な配当とグローバル・ポートフォリオの多様化を求める投資家に適しています。

Xtrackersが2007年に設定したパッシブ（指数連動）運用方式のETFです。

指数構成銘柄を時価総額ウェイトで保有し、各国の不動産市場のパフォーマンスを忠実に再現します。先進国市場の商業用・住宅用・産業用不動産を満遍なく含み、特定の地域やセクターに偏らないポートフォリオを維持します。

• 米国を除くグローバル不動産市場に特化したポートフォリオ
• 同種テーマの中で最高水準の低い経費比率

運用資産（AUM）は $1.0B 規模で、総経費比率は年率 0.10% です。

米国以外の不動産ETFの中でも運用コストが低い部類に入り、長期投資時に費用効率の高さを期待できる構造です。

世界の金利環境の変化や地域別の景気状況に応じてパフォーマンスの差が現れており、日本や欧州の不動産市場に対する需要がリターンを下支えする流れです。

米国市場に偏った資産をグローバルに多様化したい投資家の需要は底堅く、安定した配当収益を求める長期インカム目的の資金が継続的に流入しています。

合理的なコストで世界中の優良不動産資産にエクスポージャーを得られる効率的な手段ですが、為替変動や地域別の政策リスクには注意が必要です。

表に示すREETは米国を含む全世界の不動産に投資する一方、HAUZは米国を除く地域にのみ集中します。類似戦略の商品としては、VanguardのVNQIやDimensionalのDFGRがあり、より積極的なアクティブ運用を望む場合はRWOも検討できます。持続可能性を重視するならVGSRも良い代替となります。

HAUZは海外不動産という特殊な資産クラスに集中する商品であるため、投資判断の前に以下のチェックリストでご自身の戦略と合致するかご確認ください。

海外不動産市場は、国内投資家にとって情報を把握するのが比較的難しく、各国の経済状況によって価格変動が大きくなり得る点を認識しておく必要があります。

米国中心のポートフォリオを超え、世界中の不動産へと投資を広げたい投資家にとって、効率的なツールの一つです。低い経費で世界の主要なリートを保有できるコア資産です。