当商品は、FTSE EPRA Nareit先進国グリーンを対象とした指数の値動きに連動することを目的としている。 先進国市場のREITのうち、グリーン認証やエネルギー効率の特性を組み入れた組入基準を用いることで、不動産セクターへのエクスポージャーに環境配慮の要素を加えている。

グローバル不動産セクターに投資しつつ、環境関連の組入基準と金利感応度も併せて確認したい長期投資家に適している。

iシェアーズが運営するパッシブ（指数連動）運用方式のETFである。

指数に組入されたREITおよび類似資産を中心にポートフォリオを構築し、環境関連事業の関与基準を反映している。 上位組入銘柄として WELL、PLD、O、EQIX、SPG などを確認できるが、組入構成は指数調整と時価変動により変わり得る。

• 環境関連基準を反映したグローバル不動産へのエクスポージャー
• 指数連動によるルールベースの組入方式

運用資産（AUM）は $13.3M 規模であり、総経費率（Expense Ratio）は年率 0.30% である。

取引活動や売買のスプレッドは時点によって変動するため、注文前に実際の取引条件と長期保有コストを併せて確認する必要がある。

ERET ETFのリターン推移は、グローバルREITの価値変動や賃貸市場に対する期待、金利環境の影響を受ける。 環境基準を反映した組入構造は一般的な不動産指数と構成に差異を生む可能性があるため、短期的な実績よりもエクスポージャー方法の違いを併せて確認するのが望ましい。

資金フローは、不動産インカムへの選好、金利の方向感、環境配慮投資の需要によって変動し得る。 取引活動が限られる局面では注文方法によって体感コストが変わるため、成行注文よりも気配値と約定条件を確認するアプローチが必要である。

環境基準を反映したグローバル不動産へのエクスポージャーが特徴だが、金利やセクター集中、取引環境も併せて考慮する必要がある。

表に記載の REET ETFは類似するグローバル不動産分類において運用資産規模がより大きな比較対象であり、DFGR ETFは他の運用会社による運用手法や信託報酬の構造を併せて確認できる。 VNQI ETFは米国外の不動産へのエクスポージャーを中心とするため、地域配分の違いを点検する必要がある。 RWO ETFと HAUZ ETFはそれぞれコストや運用規模が異なるため、ERET ETFの環境基準の反映状況と取引環境を併せて比較することが望ましい。

ERET ETFへの投資前には、環境基準が実際のポートフォリオ構成にどのような違いを生むのか、そして不動産セクターの金利感応度が自身の投資期間と許容可能な変動性に合っているかを点検すべきである。 分配方針と取引環境も事前に確認しておきたい項目である。

REITは金利、景気、賃貸需要、資金調達環境の変化に影響されやすい。 環境基準を反映したとしても、不動産セクター全般の株価変動と為替変動はなくなるわけではなく、取引環境によっては売買コストが大きくなる可能性もある。

iシェアーズ 環境認識不動産 ETFは、グローバル不動産へのエクスポージャーに環境関連の組入基準を加えたい投資家に向けた商品である。 投資判断においては、一般的なグローバル不動産ETFとのコストや地域構成、取引環境の違いを比較し、金利変動に対する許容度を併せて確認することが求められる。