기업소개

인더스트리얼 로지스틱스 프로퍼티스 트러스트(ILPT) 뭐하는 회사일까? - 주가 전망·실적·시총·관련주·본사 총정리

2026년 4월 14일

미국 39개 주 409개 산업·물류 부동산을 보유한 리츠로, 투자등급 테넌트 76%의 안정적 임대 수익을 창출합니다.

🏢 인더스트리얼 로지스틱스 프로퍼티스 트러스트은(는) 어떤 회사인가요?

인더스트리얼 로지스틱스 프로퍼티스 트러스트(ILPT)는 미국에 본사를 둔 산업·물류 전문 리츠로, 나스닥에 상장되어 있습니다. RMR 그룹이 외부 운용사로 관리합니다.

미국 39개 주에 걸쳐 409개의 산업·물류 부동산(약 5,960만 제곱피트)을 소유하며, 창고, 물류센터, 배송 시설 등을 임대합니다. 포트폴리오의 약 76%가 투자등급 테넌트(또는 그 자회사)와 하와이 토지 임대에서 매출이 발생하여 임대 수익의 안정성이 높습니다.

💰 무엇으로 돈을 버나요?

사업 부문	매출 비중	설명
산업·물류 부동산 임대	약 90%	창고, 물류센터, 배송 시설 장기 임대 수익
하와이 토지 임대·기타	약 10%	하와이 토지 임대, 부대 수익

연간 매출은 $448.9M이며, 매출 성장률은 +1.5%입니다. 투자등급 테넌트 비중이 높아 임대 수익이 안정적이며, 순이익이 전년 대비 43% 증가하는 등 수익성이 개선되고 있습니다. 이익률은 -14.8%입니다.

📐 시가총액과 기업 규모

시가총액은 $386.6M(약 5296억원) 규모로, 삼성전자 시총의 약 0% 수준입니다. 직원 수는 -입니다.

미국 전역에 분산된 대규모 산업·물류 포트폴리오를 보유하며, 투자등급 테넌트 비중이 높은 안정적 리츠입니다.

📈 인더스트리얼 로지스틱스 프로퍼티스 트러스트 전망과 주가흐름

📊 최근 1년 주가흐름

🎯 애널리스트 컨센서스

1.7

매도 보유 적극 매수

목표가 $8 +32.8% 현재 $6

📏 52주 가격 범위

최저 $2 최고 $7

최저 대비 +134.82% 최고 대비 -13.17%

이커머스 확산과 공급망 재편으로 산업·물류 부동산 수요가 구조적으로 증가합니다. 라스트마일 배송 시설과 교통 핵심 입지의 물류센터는 공실률이 낮고 임대료 인상 여력이 높습니다.

주당순이익(EPS)은 $-1.00이며, 자기자본이익률(ROE)은 -12.6%입니다. 금리 환경과 물류 부동산 수급, 부채 관리가 핵심 변수입니다.

⚔️ 핵심 경쟁력과 리스크

투자등급 테넌트의 안정적 임대와 물류 수요 성장이 강점이지만, 높은 부채와 외부 관리 구조가 리스크입니다.

💪 핵심 경쟁력

투자등급 테넌트 76%

임대 수익의 약 76%가 투자등급 기업에서 발생하여 임대료 수취 안정성이 매우 높습니다

물류 수요 구조적 성장

이커머스와 공급망 재편으로 산업·물류 부동산 수요가 지속적으로 증가합니다

전국 39개 주 분산

409개 부동산이 39개 주에 분산되어 지역 리스크를 줄입니다

수익성 개선

순이익이 전년 대비 43% 증가하며 재무 실적이 빠르게 개선됩니다

⚠️ 핵심 리스크

높은 부채 부담

대규모 부동산 인수로 축적된 부채가 이자 비용과 재무 유연성을 제약합니다

금리 민감성

금리 상승이 차입 비용 증가와 부동산 가치 하락으로 이어질 수 있습니다

외부 관리 구조

RMR 그룹의 외부 관리로 내부 이해관계 불일치와 관리 수수료 부담이 존재합니다

산업 부동산 공급 증가

물류센터 신규 공급이 늘어나면 공실률 상승과 임대료 압박이 발생할 수 있습니다

🔄 경쟁주와 관련주(수혜주)

산업 리츠 시장에서 프롤로지스($PLD)가 글로벌 최대 물류 리츠이며, 스태그 인더스트리얼($STAG)과 렉스포드 인더스트리얼($REXR)도 미국 산업 부동산에서 경쟁합니다. 듀크 리얼티($DRE)와 첫번째 산업 리얼티($FR)도 물류 리츠의 주요 경쟁사입니다.

⚔️ 경쟁주

종목	회사명	가격	등락	시총	PER	PBR	ROE	배당률
PLD	Prologis Inc	$138.36	+0.9%	$132.0B	38.9	2.4	6.21%	3.08%
STAG	STAG Industrial Inc	$38.65	+1.5%	$7.4B	26.5	2.0	7.75%	4.02%

🔗 관련주 (수혜주)

종목	회사명	가격	등락	시총	PER	PBR	ROE	배당률
REXR	Rexford Industrial Realty Inc	$35.29	+1.8%	$8.2B	41.2	1.0	2.5%	4.97%

✅ 투자자 체크포인트

ILPT 투자를 검토한다면 아래 핵심 포인트를 확인해 보세요.

체크포인트	확인 내용	현재 상태
📊 입주율·임대 갱신	포트폴리오 입주율과 임대 갱신 시 임대료 인상률	투자등급 테넌트 76%
💰 부채 관리	부채비율과 이자 비용, 만기 분산 현황	부채비율 8.59
📈 FFO·배당 추이	FFO(운영자금)와 배당 커버리지 변화	이익률 -14.8%
🏗️ 물류 부동산 수급	미국 산업 부동산 공실률과 신규 공급 추이	물류 수요 구조적 성장

높은 부채, 금리 상승, 외부 관리 구조, 산업 부동산 공급 증가가 주요 리스크입니다.

ILPT는 투자등급 테넌트 중심의 안정적 산업·물류 리츠로, 이커머스 성장과 물류 수요 확대의 수혜를 받습니다. 수익성 개선이 긍정적이지만, 부채 관리와 금리 환경이 핵심 관건입니다.

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