這是一檔在被動式 ETF 中，從美國及海外的房地產企業與 REITs 裡，篩選財務健全性與獲利能力等品質指標優秀的標的來進行投資的商品。在分散布局全球房地產的同時，也兼顧追求優質性。

在分散投資全球房地產的同時，加入品質標準，適合希望同時擁有 REITs 配息與優質特性的收益導向投資人。

本 ETF 由 FlexShares 管理，採被動式（指數追蹤）運作方式。

本 ETF 透過財務健全性、獲利能力、現金流等品質指標，評估美國及海外的房地產企業與 REITs，篩選其中優秀的標的。在分散布局全球房地產的同時，以品質標準過濾成分股，採用與單純市值加權不同的、追求獨特風險與報酬特性的規則型策略。

• 全球 REITs 的品質篩選
• 區域分散與優質性的結合

管理資產規模（AUM）為 $439.5M，總費用率（Expense Ratio）為每年 0.45%。

與單純的全球房地產 ETF 或美國房地產 ETF 相比，主要的比較重點在於品質篩選方式與區域配置。

REITs 對利率環境、租賃需求與房地產景氣反應敏感，在利率下行階段，配息吸引力提升並傾向走強；在利率上升階段，則傾向走弱。由於採全球分散結構，也會同時受到各國房地產景氣與匯率變數的影響。

全球 REITs 隨著利率展望、房地產景氣及匯率走势，資金呈現進出交替；在市場對優質房地產與配息關注度提高的階段，資金有時會流入相關商品群。同時，也須留意績效會因利率及各國房地產景氣而有所不同。

全球優質房地產的分散布局是優勢所在，而利率敏感度、匯率及房地產景氣則是需要考量的因素。

若想在不進行品質篩選的情況下曝險於全球房地產，可考慮 REET 等直接替代品；若想聚焦於美國房地產，VNQ 等商品也是比較對象。若想以不同方式參與全球房地產，RWO 等商品也值得一併評估。本 ETF 以「以品質指標篩選全球 REITs」作為差異化基準。

這是投資 GQRE 前的檢查重點。全球優質房地產的分散布局固然具有吸引力，但利率敏感度、匯率與房地產景氣仍須事先掌握。同時也建議與單純的全球或美國房地產商品進行比較。

利率上升、各國房地產景氣放緩及匯率波動，是短期績效的主要變數，且受限於 REITs 特性，績效深受利率環境影響。即使採取全球房地產分散布局，在市場弱势階段仍可能產生損失。

本商品適合希望以品質標準為基礎、分散投資全球房地產的收益導向投資人。若希望單純、不經品質篩選地參與全球房地產，可參考 REET 等商品；若希望篩選全球優質 REITs，則可將本商品一併納入比較後再做選擇。