RLJ Lodging Trust ($RLJ) 2026年第三季度财报分析：营收超出预期，上调全年展望

营收: 3.5448亿美元 (同比 +7.4%, 预期 3.41亿美元) ✅ 超预期

EPS(每股收益): GAAP -$0.01, 调整后自由现金流每股 0.34美元 · 预期 -$0.05(基于GAAP) ✅ 超预期

业绩指引: 上调 · 年度调整后自由现金流每股 1.47~1.51美元, 调整后 EBITDA 3.52亿~3.58亿美元, 可比每间客房收入 (RevPAR) +5.75~+6.25%

股价反应: 盘后 -0.08% ($12.71, 截至韩国时间 11-05 06:30)

房价与入住率同步上升: 可比每间客房收入 153.36美元, 同比增长 9.7%

利润增长速度为营收的两倍: 可比酒店 EBITDA 为 9,386万美元, 增长 17.5%, 利润率改善 190bp

股东回报指标改善: 调整后自由现金流每股 0.34美元, 增长 25.9%, 季度股息 0.15美元

随着城市酒店需求的复苏，房价与入住率同步上升。随着成本管理的跟进，利润增长速度超过了营收。公司表示 10 月的初步业绩表现也十分强劲。

普通股股东仍处于亏损: 归属于普通股的净亏损 171万美元, 稀释后每股净亏损 -0.01美元

利息支出负担扩大: 季度利息支出 2,983万美元, 同比增长 5.4%

管理费用增加: 1,333万美元, 增长 13.1%, 高于营收增长率

按 GAAP 标准计算，普通股股东仍处于亏损状态。优先股股息占据了大部分季度净利润，且由于债务规模较大，利息负担并未减轻。由于年度翻新资本支出预计在 8,000万~9,000万美元，因此需要进行现金流管理。

首席执行官 Leslie D. Hale 表示，第三季度业绩在所有指标上再次超过了公司的预期。公司基于第三季度的超额表现、10 月的初步业绩以及将持续到年底的积极势头，上调了年度展望。

发布后，盘后股价维持在持平水平。公司提出的第四季度展望及现金流情况，将在次日的电话会议中进一步确认。

有必要关注美东时间11月5日的电话会议中，是否会公布第四季度预订流向及城市需求展望。

下一个观察重点是，出售芝加哥中途机场附近7家酒店所得的1.1亿美元资金将如何使用。

年度调整后每股现金流能否达到1.47~1.51美元，取决于第四季度的业绩表现。

业绩电话会议结束后，一旦公司公布会议纪要，我们将在此处补充会议的核心内容。我们将筛选并整理管理层如何解释业绩与展望，以及分析师提问的关键内容。

业绩成绩单