DLR
Digital Realty Trust Inc
7월 30일 4:00 PM ET (한국 7/31 05:00)
$193.19
+5.01 ▲ +2.66%
🌙 7월 31일 7:10 AM ET (한국 7/31 20:10)
$192.60
-0.59 ▼ -0.31%
디지털 리얼티 트러스트(DLR)은(는) Real Estate 섹터의 기업으로, 이 페이지에서 PER·EPS·배당·RSI·MACD 등 14개 항목을 분석합니다.
시가총액
$71.5B
미드캡
P/E
94.1
고평가 구간
배당수익률
2.53%
52주 위치
76%
저점 +32% · 고점 -7%
애널리스트
매수
C+
펀더멘털 체력
REIT - Specialty 대비
수익성 상위 79%
성장 상위 47%
밸류에이션 상위 15%
재무 안정 상위 47%
💰 지금 이 주식, 평소보다 비싼가요?
이 회사 자신의 최근 5년와 비교합니다 (다른 회사와 비교 아님)
아주 싼 편
싼 편
평소 수준
비싼 편
아주 비싼 편
쉽게 말하면 — 이 회사가 1년에 버는 돈 1원어치를 사는 값이 지금 52원입니다. 지난 5년 동안은 보통 46원이었어요. 평소보다 비싼 축입니다.
비싸다 = 나쁘다가 아니라, 기대가 많이 반영돼 있다는 뜻입니다
| Index | S&P 500 | P/E | 94.14 | EPS (ttm) | 2.05 | Insider Own | 0.03% | Shs Outstand | 370.0M | Perf Week | 7.72% |
| Market Cap | 71.48B | Forward P/E | 76.65 | EPS next Y | -3.68% | Insider Trans | - | Shs Float | 369.9M | Perf Month | 7.58% |
| Enterprise Value | 91.62B | PEG | - | EPS next Q | 0.51 | Inst Own | 94.58% | Short Float | 2.29% | Perf Quarter | -0.7% |
| Income | 0.76B | P/S | 10.44 | EPS this Y | -26.91% | Inst Trans | -0.93% | Short Ratio | 2.88 | Perf Half Y | 18.37% |
| Sales | 6.85B | P/B | 2.68 | EPS next 5Y | -3.97% | ROA | 1.55% | Short Interest | 8.47M | Perf YTD | 24.87% |
| Book/sh | 72.17 | P/C | 38.33 | EPS past 3/5Y | 47.54% 28.98% | ROE | 3.17% | 52W High | -7.18% ($208.14) | Perf Year | 8.96% |
| Cash/sh | 5.04 | P/FCF | - | Sales past 3/5Y | 9.22% 9.38% | ROIC | 1.69% | 52W Low | 32.11% ($146.23) | Perf 3Y | 57.35% |
| Dividend Est. | $4.9 (2.53%) | EV/EBITDA | 27.7 | EPS Y/Y TTM | -45.63% | Gross Margin | 28.41% | Volatility(W/M) | 4.85% 2.94% | Perf 5Y | 25.32% |
| Dividend TTM | 4.88 | EV/Sales | 13.38 | Sales Y/Y TTM | 18.74% | Oper. Margin | 19.14% | ATR (14) | 6.54 | Perf 10Y | 84.94% |
| Dividend Ex-Date | 2026/6/15 | Quick Ratio | 6.91 | EPS Q/Q | -58.82% | Profit Margin | 11.07% | RSI (14) | 58.99 | Recom | 1.51 |
| Dividend Gr. 3/5Y | - 1.73% | Current Ratio | 0.73 | Sales Q/Q | 28.86% | SMA20 | 6.88% ($180.75) | Beta | 1.03 | Target Price | $221.9 |
| Payout | 136.3% | Debt/Eq | 0.72 | Earnings | 2026/7/23 | SMA50 | 4.34% ($185.15) | Rel Volume | 0.97 | Prev Close | $188.18 |
| Employees | 4282 | LT Debt/Eq | 0.72 | EPS/Sales Surpr. | 150.57% 16.08% | SMA200 | 9.74% ($176.04) | Avg Volume(3M) | 2.94M | Price | $193.19 |
| IPO | 2004/10/29 | Option/Short | Yes/Yes | Trades | 26686 | Volume | 2,859,931 | Change | 2.66% |
분기 실적 추이 SEC 공시 원본 · 단위 달러
24.6
24.9
24.12*
25.3
25.6
25.9
25.12*
26.3
매출 순이익 최근 분기: 매출 $1.6B (YoY +16%) · 순이익 $179M (YoY +63%)
* 4분기 값은 연간 공시(10-K)에서 유도 계산 · 적자 분기는 붉은 밑줄 표시
Digital Realty Trust Inc (DLR) 투자 분석
Digital Realty Trust Inc, 어떤 회사인가요?
디지털 리얼티 트러스트(DLR) 배당주
Real Estate · REIT - Specialty
시가총액 TOP 241위 — 대형주
🏢 글로벌 데이터센터 인프라를 운영·임대하는 특수 리츠(데이터센터 포함) 기업입니다. 2004년 설립된 미국 본사의 데이터센터 리츠로, 클라우드 사업자·기업 고객에게 코로케이션·인터커넥션 서비스를 제공하며 글로벌 데이터센터 리츠 그룹의 한 축을 담당합니다.
Digital Realty Trust Inc 자세히 알아보기 →시가총액
$71.5B
약 97.9조 원
⚖️ 삼성전자의 25%
시총 순위241위
직원 수4,282명
IPO2004/10/29
현재가$193.19 ≈ 264,670원
주요 이벤트
⏰ 다가오는 이벤트
🔔 실적 발표
다음 발표 일정이 아직 공시되지 않았습니다
🎯 배당락일
예정된 배당 일정이 없습니다
📜 최근 이벤트
🔔 실적 발표 2026년 7월 23일 (목) · 장 마감 후 EPS +150.6% 매출 +16.1%
🎯 배당락 2026년 6월 15일 (월) 주당 $1.22
🔔 실적 발표 2026년 4월 23일 (목) · 장 마감 후 EPS +4.2% 매출 +2.1%
🎯 배당락 2026년 3월 13일 (금) 주당 $1.22
돈을 잘 벌고 있나요?
재무는 건전하나 수익성이 낮습니다
적자 또는 낮은 이익률 — 성장 초기 또는 경쟁력 약화 가능성
수익성 — 얼마나 효율적으로 돈을 버나
영업이익률
제품·서비스 팔아 남기는 순수 이익률 (높을수록 잘 벌음)
19.1%
✓ 평균
순이익률
세금·이자까지 다 빼고 최종적으로 남는 돈 비율
11.1%
✓ 평균
매출총이익률
원재료비만 뺀 수준의 이익률 (제품 자체 경쟁력)
28.4%
✓ 부진
ROE
주주 돈으로 1년에 얼마나 벌어주는지 (15% 이상 우수)
3.2%
✓ 부진
ROA
회사가 가진 자산 대비 한 해 수익 비율
1.6%
✓ 부진
ROIC
사업에 투입한 돈 대비 얼마나 수익 내는지
1.7%
✓ 부진
재무 건전성 — 빚·유동성 부담은 괜찮나
부채비율 D/E
자본 대비 빚의 비율 (낮을수록 건전)
0.72
✓ 부채 양호
유동비율
1년 내 갚을 돈 대비 현금성 자산 여유
0.73
✓ 평균
당좌비율
재고 제외한 즉시 현금화 가능 자산 비율
6.91
✓ 우수
* 평가는 같은 업종·규모 peer 그룹 분포 대비 상대 위치 + 절대 가드(적자·위험 임계값)로 결정됩니다.
앞으로 어떻게 될까?
혼조 전망
긍정·부정 시그널이 혼재
애널리스트 목표가
$221.90
현재가 대비 +14.9%
💡 12개월 이내 도달을 전망하는 애널리스트 컨센서스 평균
예상 PER (Forward)
76.65배
💡 내년 예상 EPS 기준. 현재 PER과 비교해 이익 성장 반영 정도 확인
내년 EPS 예상 성장률
-3.7%
💡 10% 이상이면 견조한 성장, 마이너스는 이익 감소 예상
5년 EPS 예상 연평균
-4.0%
💡 장기 성장 전망. 15% 이상이면 고성장 기업
⚠ 이 데이터는 애널리스트 추정치이며 실제 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정은 추가 검토와 함께 하세요.
실적은 예상대로 잘 냈나요?
실적 평균적
예상 상회·하회가 혼재
1
예상 상회
0
예상 부합
1
예상 하회
50%
상회 비율
-6.1%
평균 서프라이즈
2026.07.23
하회
실적 $0.62 · 예상 $0.73 -15.0%
2026.04.23
상회
실적 $0.46 · 예상 $0.45 +2.7%
💡 예상보다 높은 실적을 자주 내는 기업은 실적 신뢰도가 높다고 평가됩니다. 단, 애널리스트 기대치가 낮게 설정되었을 수도 있으니 절대 수치도 함께 봐야 합니다.
성장하고 있나요?
성장 감속 예상
과거 성장세 둔화 예상
건강한 동반 성장 EPS와 매출 모두 꾸준히 성장 — 지속가능한 구조
🔮 앞으로 얼마나 성장할까 (애널리스트 전망)
올해 EPS 전망
올해 예상 주당순이익 성장률
-26.9%
매우 부진
내년 EPS 전망
내년 예상 EPS 성장률 (애널리스트 컨센서스)
-3.7%
부진
5년 EPS 연평균 전망
향후 5년 EPS 연평균 성장률 예상
-4.0%
매우 부진
📊 지금까지 얼마나 성장했나 (실제 실적)
과거 3년 EPS
지난 3년간 실제 EPS 연평균 성장
+47.5%
우수
과거 5년 EPS
지난 5년간 실제 EPS 연평균 성장
+29.0%
우수
과거 5년 매출
매출이 5년간 얼마나 자랐는지
+9.4%
양호
⚡ 단기 모멘텀
매출 QoQ
전분기 대비 매출 변화 (단기 모멘텀)
+28.9%
우수
* 미래 값은 애널리스트 컨센서스 추정치입니다. 평가는 같은 성장 스타일·규모 peer 그룹 대비 상대 위치로 결정됩니다.
투자 용어가 어렵다면 경제사전에서 찾아보기 →
장기적으로 주가가 우상향 했나요?
장기 부진 — 시장 대비 -44%p
DLR +25.3% · S&P 500 +69.1%
시장 대비 초과수익 (주가 기준, 배당금 제외)
5년 기준
vs S&P 500
-43.8%p
시장보다 크게 열세
vs 리츠섹터 (XLRE)
+27.6%p
섹터 평균보다 우위
1년 기준
vs S&P 500
-7.9%p
시장 대비 소폭 열세
vs 리츠섹터 (XLRE)
+1.5%p
섹터 평균과 거의 동등
52주 범위 내 현재 위치
최저 (-32.1%p) 최고 (-7.2%p)
현재가가 저점 대비 32.1% 위, 고점 대비 7.2% 아래
최근 리스크 (최근 120거래일)
최대 낙폭
-15.1%
연간 변동성
29.3%
기술 지표
Bollinger Bands · MACD · RSI · Stochastics · Ichimoku 5라인 · 최근 138거래일 시계열
가격 · Bollinger Bands · Ichimoku 구름
- close
- BB Upper
- BB Mid
- BB Lower
- Tenkan
- Kijun
- 구름(SpanA/B)
볼린저 밴드는 종가의 변동 범위(20일·2σ) 위·아래 채널. 상단 터치=과열, 하단 터치=과매도. 일목 구름은 추세 방향과 강도를 색칠 영역으로. 가격이 구름 위에 있으면 상승, 아래면 하락. 볼린저 밴드 자세히 →
현재 진단 · 2026-07-30
상승 추세 구간
현재가 $193.19 가 평균선($180.76) 위. 정상 상승 흐름. 일목 구름 위(강세).
MACD (12 · 26 · 9) 펼쳐서 보기 ▼
단기 EMA(12)와 장기 EMA(26) 의 차이로 상승·하락 전환 시점을 잡는 지표. MACD 가 Signal 위로 올라가면 매수 신호(골든크로스), 아래로 내려가면 매도 신호(데드크로스). MACD 자세히 →
현재 진단 · 2026-07-30
상승 모멘텀 유지
MACD 2.044 > Signal -0.134 양수 구간 + Hist 양수(+2.178). 추세 진행 중.
RSI(14) · Stochastics %K(14) 펼쳐서 보기 ▼
RSI는 0~100 사이 단기 매수·매도 압력. 30 이하 = 과매도(반등 가능성), 70 이상 = 과매수(조정 가능성). Stoch %K 도 비슷하게 단기 변동 강도를 봅니다. RSI · 스토캐스틱 자세히 →
현재 진단 · 2026-07-30
상승 우위 구간
RSI 59.0 (중립 50 위). 매수세 우세, 안정 상승. Stoch %K 도 60.8.
※ "현재 진단" 은 표준 임계 기반 자동 해석으로 참고용입니다. 실제 매매는 본인 책임으로 종합 판단하세요.
지금 투자 매력은?
같은 업계 회사들보다 비싼 편입니다
이익 대비·매출 대비·현금흐름 대비로는 비싼 편, 자산 대비로는 평균권
💡 읽는 법 — 같은 업계 회사들과 비교해 "무엇 대비" 주가가 싸냐/비싸냐를 봅니다. 예: 이익 대비 싸다 = 버는 돈에 비해 주가가 저렴, 자산 대비 비싸다 = 보유 자산에 비해 주가가 비쌈.
이익 대비 비싼 편
자산 대비 평균권
매출 대비 비싼 편
현금흐름 대비 비싼 편
💵 이익 대비
PER 주가수익비율
이익 대비 주가가 얼마나 비싼가 — 낮을수록 싸다
94.14배
✓ 매우 비싸다
💵 이익 대비
Forward PER 예상 주가수익비율
내년 예상 이익 기준 PER — 성장 반영
76.65배
✓ 매우 비싸다
🏢 자산 대비
PBR 주가순자산비율
회사 자산가치 대비 주가 — 1 미만이면 자산보다 싸다
2.68배
✓ 평균
🧾 매출 대비
PSR 주가매출비율
매출 대비 시가총액 — 낮을수록 매출 대비 싸다
10.44배
✓ 매우 비싸다
💧 현금흐름 대비
EV/EBITDA 기업가치배수
기업 전체 가치 ÷ 영업현금이익 — M&A에서 쓰는 기준
27.70배
✓ 비싼 편
애널리스트 목표가 (참고)
$221.90 현재가 대비 +14.9%
* 평가는 같은 업계·시총 peer 그룹 분포 대비 상대 위치로 결정됩니다. 밸류에이션이 매력적이어도 '수익성'·'성장성' 섹션과 함께 보세요.
기준: 최근 스냅샷 · 비교집단: REIT - Specialty
누가 갖고 있나요?
수급 흐름이 긍정적입니다
기관 소폭 순매도 -0.9% · 공매도 부담 낮음 2.3% · 공매도 최근 86일간 -0.7%p 감소
📈 최근 매매 흐름 (6개월)
🧑💼 내부자 (경영진·이사)
0.0%
내부자 변동 거의 없음
🏦 기관 (펀드·투자사)
-0.9%
기관 순매도
💡 최근 6개월 순변동. 내부자·기관이 주식을 어떻게 늘리거나 줄였는지를 %로 나타냅니다.
👥 보유 구성
🏦 기관 94.6%
기관 중심의 안정적 구조
🧑💼 내부자 0.0%
대형주에서 흔한 낮은 수준
👤 개인투자자 (추정) 5.4%
기관+내부자를 제외한 나머지
기관 내부자 개인(추정)
📉 공매도 지표
공매도 비율
2.3%
낮음 — 하락 베팅 약함
최근 86일 📉 -0.7%p 감소
공매도 회전일수
2.9일
공매도 포지션을 평균 거래량으로 청산하는 데 걸리는 날
🧮 주식 수량
총 발행주식 370.0M주
유동주식 (거래 가능) 369.9M주
* 내부자·기관 거래는 최근 6개월 순변동 기준. 추세는 최근 86일 누적 기준.
DLR 편입 ETF
편입 비중이 높은 ETF 순 · 총 10개 표시
* 공식 분기 보고 기준. 최근 공시이며 실제 현재 편입 비중과 다를 수 있습니다.
배당금은 얼마나 받을 수 있나요?
배당주 — 연 2.53% 배당
5년 배당 성장률 1.73%
배당수익률
2.53%
업종 평균 4.89%
주당 배당
$4.90
연간 기준
배당성향
136%
순이익 중 배당 비중
5년 성장률
1.7%
배당 연평균
연도별 배당 총액 추이
주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.
$3.52 +3.5%
2016
$3.72 +5.7%
2017
$4.04 +8.6%
2018
$4.32 +6.9%
2019
$4.48 +3.7%
2020
$4.64 +3.6%
2021
$4.88 +5.2%
2022
$4.88 +0.0%
2023
$4.88 +0.0%
2024
$4.88 +0.0%
2025
$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소
최근 배당 이력 총 86건
아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.
배당락일
주당 금액
지급일
당시 수익률
2026-03-13
$1.22
—
3.40%
2025-12-15
$1.22
—
3.19%
2025-09-15
$1.22
—
2.79%
2025-06-13
$1.22
—
3.50%
2025-03-14
$1.22
—
4.11%
2024-12-13
$1.22
—
3.30%
2024-09-13
$1.22
—
3.84%
2024-06-14
$1.22
—
3.26%
2024-03-14
$1.22
—
3.42%
2023-12-14
$1.22
—
4.59%
2023-09-14
$1.22
—
4.75%
2023-06-14
$1.22
—
5.78%
2023-03-14
$1.22
—
5.77%
2022-12-14
$1.22
—
5.77%
2022-09-14
$1.22
—
5.15%
2022-06-14
$1.22
—
4.75%
2022-03-14
$1.22
—
3.54%
2021-12-14
$1.16
—
3.44%
2021-09-14
$1.16
—
3.71%
2021-06-14
$1.16
—
2.81%
2021-03-12
$1.16
—
4.20%
2020-12-14
$1.12
—
3.50%
2020-09-14
$1.12
—
3.08%
2020-06-12
$1.12
—
4.03%
2020-03-16
$1.12
—
3.40%
2019-12-12
$1.08
—
4.65%
2019-09-12
$1.08
—
4.16%
2019-06-13
$1.08
—
4.36%
2019-03-14
$1.08
—
4.44%
2018-12-13
$1.01
—
4.31%
2018-09-13
$1.01
—
3.99%
2018-06-14
$1.01
—
3.64%
2018-03-14
$1.01
—
3.60%
2017-12-14
$0.930
—
3.23%
2017-09-14
$0.930
—
3.03%
2017-06-13
$0.930
—
3.90%
2017-03-13
$0.930
—
3.46%
2016-12-13
$0.880
—
3.64%
2016-09-13
$0.880
—
3.75%
2016-06-13
$0.880
—
3.45%
2016-03-11
$0.880
—
4.01%
2015-12-11
$0.850
—
6.05%
2015-09-11
$0.850
—
6.82%
2015-06-11
$0.850
—
6.43%
2015-03-11
$0.850
—
6.46%
2014-12-11
$0.830
—
6.12%
2014-09-11
$0.830
—
6.14%
2014-06-11
$0.830
—
7.05%
2014-03-12
$0.830
—
7.50%
2013-12-11
$0.780
—
8.47%
2013-09-11
$0.780
—
6.96%
2013-06-12
$0.780
—
6.40%
2013-03-13
$0.780
—
5.44%
2012-12-12
$0.730
—
5.40%
2012-09-12
$0.730
—
4.91%
2012-06-13
$0.730
—
3.92%
2012-03-13
$0.730
—
3.83%
2011-12-13
$0.680
—
5.11%
2011-09-13
$0.680
—
5.47%
2011-06-13
$0.680
—
3.92%
2011-03-11
$0.680
—
4.82%
2010-12-13
$0.530
—
3.81%
2010-09-13
$0.530
—
3.10%
2010-06-11
$0.480
—
3.36%
2010-03-11
$0.480
—
3.52%
2009-12-11
$0.450
—
3.73%
2009-09-11
$0.360
—
3.79%
2009-06-11
$0.330
—
4.52%
2009-03-12
$0.330
—
4.88%
2008-12-11
$0.330
—
6.00%
2008-09-11
$0.310
—
3.36%
2008-06-12
$0.310
—
3.66%
2008-03-13
$0.310
—
3.53%
2007-12-27
$0.310
—
3.73%
2007-09-13
$0.286
—
3.80%
2007-06-13
$0.286
—
3.49%
2007-03-13
$0.286
—
3.62%
2006-12-27
$0.286
—
3.91%
2006-09-13
$0.265
—
4.22%
2006-06-13
$0.265
—
5.57%
2006-03-13
$0.265
—
3.87%
2005-12-28
$0.265
—
4.90%
2005-09-13
$0.244
—
4.80%
2005-06-13
$0.244
—
4.12%
2005-03-11
$0.244
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2.86%
2004-12-29
$0.156
—
1.17%
* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.
💰 내가 100만원 투자한다면
연간 배당금 (세후) 2.2만원
5년 누적 (세후) 11.2만원
* 환율 1,370원, 세금 15% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 1.73% 가정.
같은 업종 기업 비교
💡 업종 평균 대비 ▲ 유리 / ▼ 불리 (PER·PBR은 낮을수록, ROE·배당률은 높을수록 좋음)
시가총액이 큰 순서대로 정렬됩니다
| 종목 | 시총 | PER | PBR | ROE | 배당률 | 등락 |
|---|---|---|---|---|---|---|
DLR 이 종목 | $71.5B | 94.1 ▼ | 2.7 ▼ | 3.17% ▼ | 2.53% ▼ | +2.7% |
WELL | $169.8B | - | 3.6 ▼ | 3.77% ▼ | 1.34% ▼ | -2.3% |
PLD | $139.2B | 32.5 ▼ | 2.5 ▼ | 7.91% ▲ | 2.93% ▼ | +0.5% |
EQIX | $103.3B | 67.4 ▼ | 7.2 ▼ | 10.77% ▲ | 1.97% ▼ | +3.9% |
AMT | $81.3B | 24.0 ▲ | 21.9 ▼ | 91.52% ▲ | 4.11% ▼ | -2.7% |
SPG | $74.7B | 42.2 ▼ | 15.5 ▼ | 126.84% ▲ | 3.92% ▼ | -2.2% |
| 업종 평균 | - | 26.7 | 1.3 | 3.93% | 4.89% | - |
자주 묻는 질문
디지털 리얼티 트러스트(DLR)은 어떤 회사인가요?
디지털 리얼티 트러스트(DLR)은 Real Estate 섹터에 속하며 REIT - Specialty 산업의 기업입니다.
DLR의 시가총액은 얼마인가요?
DLR의 시가총액은 약 $71.5B, 섹터 내 순위는 241위입니다.
DLR은 배당을 주나요?
DLR의 배당수익률은 약 2.53%이며, 연간 배당금은 $4.90입니다.
DLR의 PER은 어떤가요?
DLR의 PER은 약 94.1배, Real Estate 섹터 평균과 비교하여 밸류에이션을 판단할 수 있습니다.
DLR의 52주 최고가·최저가는 얼마인가요?
DLR은 지난 52주간 최고 $208.14, 최저 $146.23를 기록했습니다.
면책조항: 본 콘텐츠는 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.