기업소개

J.W. 메이스(MAYS) 뭐하는 회사일까? - 주가 전망·실적·시총·관련주·본사 총정리

2026년 4월 19일

뉴욕 브루클린 기반의 상업용 부동산 전문 기업으로, 핵심 자산 매각을 통한 유동성 확보와 재무 구조 개선을 추진하며 자산 가치의 현실화를 도모하고 있습니다.

🏢 J.W. 메이스은(는) 어떤 회사인가요?

J.W. 메이스(J.W. Mays Inc, MAYS)는 1924년에 설립되어 뉴욕주 브루클린에 본사를 둔 전통 있는 부동산 투자 및 관리 기업입니다. 이 회사는 원래 '메이스 백화점'을 운영하던 소매업체였으나, 현재는 보유하고 있는 광범위한 부동산 포트폴리오를 활용한 임대 사업을 핵심 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 자산은 브루클린의 25 엘름 플레이스(Jowein 빌딩)와 9 본드 스트리트 등 금싸라기 땅에 위치한 상업용 건물들이며, 뉴욕시 산하 기관과 다양한 리테일 및 창고 테넌트들에게 공간을 제공하며 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다.

💰 무엇으로 돈을 버나요?

사업 부문	매출 비중	설명
상업용 임대 수익 (Rent)	약 90%	브루클린 및 오하이오 소재 건물 임대료 수익 (핵심 매출원)
비용 실비 정산 (Reimbursements)	약 10%	임차인으로부터 회수하는 재산세 및 공용 관리비 수익

J.W. 메이스는 최근 뉴욕 상업용 부동산 시장의 변화 속에서도 임대료 수입을 전년 대비 약 4% 성장시키는 등 내실을 다지고 있습니다. 특히 전체 매출의 대부분이 브루클린 핵심 상권에서 발생하고 있으며, 최근 연간 매출 규모는 약 $21.8M 수준입니다.

📐 시가총액과 기업 규모

시가총액은 $80.1M(약 1098억원) 규모로, 삼성전자 시총의 약 0% 수준입니다. 직원 수는 28명입니다.

J.W. 메이스의 시가총액은 약 $80.1M이며, 이는 삼성전자 시가총액의 약 약 0% 규모입니다. 약 28명명의 숙련된 부동산 전문가들이 뉴욕 시정부 등 우량 임차인들과의 장기 계약을 통해 자산 가치를 방어하며 효율적인 부동산 운영에 매진하고 있습니다.

📈 J.W. 메이스 전망과 주가흐름

📊 최근 1년 주가흐름

🎯 애널리스트 컨센서스

📏 52주 가격 범위

$40

최저 $32 최고 $62

최저 대비 +22.99% 최고 대비 -35.88%

향후 MAYS의 핵심 성장 동력은 보유 자산의 전략적 매각을 통한 유동성 확보와 재투자입니다. 최근 브루클린의 핵심 자산인 '25 엘름 플레이스' 건물을 매각 시장에 내놓으며 자산 유동화에 본격적으로 나섰으며, 매각 성공 시 대규모 현금 유입에 따른 기업 가치 재평가가 기대됩니다. -1.3% 지표보다는 부동산 매각 대금의 실제 유입 규모와 오하이오주 자산을 활용한 신규 자금 조달 성과가 향후 주가 향방의 핵심 변수가 될 전망입니다. 회사는 장기적으로 자본 구조를 최적화하여 주주 가치를 극대화하는 '자산주'로서의 입지를 굳힐 계획입니다.

⚔️ 핵심 경쟁력과 리스크

뉴욕 브루클린의 핵심 요지 부동산을 보유한 자산주로서, 최근 대규모 자산 매각을 통한 가치 실현 단계에 진입해 있습니다.

💪 핵심 경쟁력

독보적인 자산 입지

뉴욕에서 가장 가파르게 성장하는 브루클린 도심의 핵심 상업용 부지를 다수 보유하여 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다.

우량한 임차인 구성

뉴욕시 정부 기관 등 공공 부문 임차인 비중이 높아 경기 변동에도 불구하고 안정적인 임대료 수취가 가능합니다.

낮은 부채 및 재무 건전성

최근 성공적인 담보 대출 및 자산 매각 추진을 통해 충분한 운영 자금과 재무적 유연성을 확보하고 있습니다.

⚠️ 핵심 리스크

상업용 부동산 수요 변화

원격 근무 확대와 이커머스 성장으로 인해 도심 오피스 및 리테일 공간에 대한 수요가 줄어들 수 있는 리스크가 있습니다.

뉴욕시 보유세 부담

뉴욕의 높은 부동산 관련 세금과 인플레이션에 따른 관리 비용 상승이 전체 수익성에 하방 압력으로 작용합니다.

자산 매각의 불확실성

부동산 시장의 금리 환경에 따라 계획 중인 핵심 자산 매각이 지연되거나 기대 가격에 미치지 못할 변수가 존재합니다.

🔄 경쟁주와 관련주(수혜주)

주요 경쟁사로는 동일 지역의 상업용 부동산을 관리하는 뉴잉글랜드 리얼티(NEN)와 라파엘 홀딩스(RFL) 등이 있습니다. 또한 부동산 서비스 분야의 글로벌 강자인 뉴마크 그룹(NMRK) 및 더글라스 엘리먼(DOUG) 등과 투자 자산 매력도를 두고 경쟁하고 있습니다.

⚔️ 경쟁주

종목	회사명	가격	등락	시총	PER	PBR	ROE	배당률
NEN	New England Realty Associates LP	$58.00	+1.7%	$161.8M	33.7	-	-	2.76%
RFL	Rafael Holdings Inc	$1.26	+3.3%	$65.5M	-	0.8	-44.57%	-
NMRK	Newmark Group Inc	$16.53	+5.5%	$3.0B	24.2	2.1	9.37%	0.73%

🔗 관련주 (수혜주)

종목	회사명	가격	등락	시총	PER	PBR	ROE	배당률
DOUG	Douglas Elliman Inc	$1.84	+4.0%	$162.3M	37.8	0.9	8.79%	-
KW	Kennedy-Wilson Holdings Inc	$10.89	+0.1%	$1.5B	-	2.0	0.3%	4.41%
VNO	Vornado Realty Trust	$29.28	+3.1%	$6.1B	7.0	1.2	16.24%	2.82%

✅ 투자자 체크포인트

J.W. 메이스 투자 시 반드시 확인해야 할 세 가지 핵심 체크포인트입니다.

체크포인트	확인 내용	현재 상태
🏠 25 엘름 플레이스 매각 성과	브루클린 주력 건물의 최종 매각 가격과 그에 따른 현금 유입 규모를 최우선으로 확인해야 합니다.	주의
📈 공실률 및 임대료 추이	뉴욕시 오피스 시장의 전반적인 회복세와 연동된 보유 건물의 점유율 변화를 주시해야 합니다.	안정
💰 유동성 및 배당 재개 가능성	자산 유동화 이후 재무 구조 개선이 실질적인 순이익 흑자 전환과 주주 환원으로 이어지는지 살펴야 합니다.	보통

전통적인 자산주 특성상 거래량이 적어 주가 변동성이 클 수 있으며, 부동산 감정 가치와 실제 시장 가격 사이의 괴리에 유의하여 접근해야 합니다.

J.W. 메이스는 '잠자는 브루클린의 거인'과 같은 기업입니다. 오랫동안 보유해온 부동산의 가치가 자산 매각을 통해 숫자로 현실화되는 과정을 확인하며 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있는 종목입니다.

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