엠파이어 스테이트 리얼티(ESBA) 주가 전망 및 기업 분석 - PER·배당·실적·목표주가·RSI·MACD

ESBA

Empire State Realty OP LP

7월 27일 3:24 PM ET (한국 7/28 04:24)

$5.56

+0.24 ▲ +4.51%

🌙 7월 27일 5:05 PM ET (한국 7/28 06:05)

$5.56

+0.00 +0.00%

엠파이어 스테이트 리얼티(ESBA) 為 Real Estate 類股企業，本頁從 PER、EPS、股息、RSI、MACD 等 14 項指標進行分析。

시가총액

$1.6B

스몰캡

P/E

26.8

적정 수준

배당수익률

2.52%

52주 위치

25%

저점 +20% · 고점 -33%

애널리스트

B-

基本面體質

相對 REIT - Office

수익성

前 45%

성장

前 44%

밸류에이션

前 49%

재무 안정

前 22%

Index ⓘ	-	P/E ⓘ	26.83	EPS (ttm) ⓘ	0.21	Insider Own ⓘ	90.55%	Shs Outstand ⓘ	16.5M	Perf Week ⓘ	2.02%
Market Cap ⓘ	1.56B	Forward P/E ⓘ	-	EPS next Y ⓘ	-	Insider Trans ⓘ	-	Shs Float ⓘ	16.3M	Perf Month ⓘ	9.02%
Enterprise Value ⓘ	4.60B	PEG ⓘ	-	EPS next Q ⓘ	-	Inst Own ⓘ	0.66%	Short Float ⓘ	0.01%	Perf Quarter ⓘ	6.92%
Income ⓘ	0.04B	P/S ⓘ	2	EPS this Y ⓘ	-	Inst Trans ⓘ	-	Short Ratio ⓘ	0.32	Perf Half Y ⓘ	-15.89%
Sales ⓘ	0.78B	P/B ⓘ	0.9	EPS next 5Y ⓘ	-	ROA ⓘ	0.93%	Short Interest ⓘ	0.00M	Perf YTD ⓘ	-11.75%
Book/sh ⓘ	6.19	P/C ⓘ	14.67	EPS past 3/5Y ⓘ	5.08% -	ROE ⓘ	3.78%	52W High ⓘ	-33.01% ($8.30)	Perf Year ⓘ	-25.87%
Cash/sh ⓘ	0.38	P/FCF ⓘ	25.87	Sales past 3/5Y ⓘ	1.86% 4.75%	ROIC ⓘ	1.15%	52W Low ⓘ	19.57% ($4.65)	Perf 3Y ⓘ	-31.7%
Dividend Est. ⓘ	$0.14 (2.52%)	EV/EBITDA ⓘ	13.7	EPS Y/Y TTM ⓘ	-31.93%	Gross Margin ⓘ	27.4%	Volatility(W/M) ⓘ	4.63% 4.66%	Perf 5Y ⓘ	-52.23%
Dividend TTM ⓘ	0.14	EV/Sales ⓘ	5.9	Sales Y/Y TTM ⓘ	1.53%	Oper. Margin ⓘ	17.9%	ATR (14) ⓘ	0.29	Perf 10Y ⓘ	-72.81%
Dividend Ex-Date ⓘ	2026/6/15	Quick Ratio ⓘ	3.4	EPS Q/Q ⓘ	-86.81%	Profit Margin ⓘ	4.55%	RSI (14) ⓘ	55.12	Recom ⓘ	-
Dividend Gr. 3/5Y ⓘ	- -7.79%	Current Ratio ⓘ	3.4	Sales Q/Q ⓘ	5.7%	SMA20 ⓘ	3.09% ($5.39)	Beta ⓘ	1.4	Target Price ⓘ	-
Payout ⓘ	54.97%	Debt/Eq ⓘ	2.24	Earnings ⓘ	-	SMA50 ⓘ	3.34% ($5.38)	Rel Volume ⓘ	1.01	Prev Close ⓘ	$5.32
Employees ⓘ	642	LT Debt/Eq ⓘ	2.24	EPS/Sales Surpr. ⓘ	-	SMA200 ⓘ	-9.16% ($6.12)	Avg Volume(3M) ⓘ	0.01M	Price ⓘ	$5.56
IPO ⓘ	2013/10/2	Option/Short ⓘ	No/Yes			Trades ⓘ	68	Volume ⓘ	7,140	Change ⓘ	4.51%

季度業績走勢 依 SEC 原始公告 · 單位美元

24.6

24.9

24.12*

25.3

25.6

25.9

25.12*

26.3

營收淨利 최근 분기: 매출 $190M (YoY +6%) · 순이익 $3M (YoY -81%)

* 第 4 季數值由年度公告 (10-K) 推算 · 虧損季度以紅色底線標示

📊 Empire State Realty OP LP (ESBA) 投資分析

Empire State Realty OP LP 是怎樣的公司？

엠파이어 스테이트 리얼티(ESBA) 배당주

Real Estate · REIT - Office

Real Estate 個股

位於紐約大都會區的房地產公司，持有並營運辦公室與商業地產。該公司擁有紐約具代表性的建築、辦公室及商業地產，並透過出租創造租金收益，同時經營觀景台等觀光業務。該公司已發展成為結合紐約辦公室與商業地產以及觀光業務的房地產企業。

進一步了解 Empire State Realty OP LP →

市值

$1.6B

約 2.1 兆韓元

⚖️ 三星電子的 1%

市值排名2308位

員工數642人

IPO2013/10/02

目前股價$5.56 ≈ 7,617원

NYSE · USA

重要事件

⏰ 即將公布的事件

🔔 財報公布

下一次公布日期尚未公告

🎯 除息日

目前沒有預定配息日程

📜 近期事件

🎯 除息 2026년 6월 15일 (월)

🎯 除息 2026년 3월 13일 (금)

賺錢能力如何？

體質穩健 — 獲利與財務狀況皆佳

獲利能力強，財務狀況也十分穩健

獲利能力 — 賺錢效率如何

營業利益率

賣產品與服務後真正留下的利潤比率（越高越會賺）

17.9%

✓ 평균

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 18.6% · 後 47%

💡 일반적으로 10% 이상이면 양호, 20% 이상이면 우수

淨利率

扣完稅金與利息後，最終實際留下的利潤比率

4.5%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 -2.8% · 前 36%

💡 일반적으로 8% 이상이면 양호, 15% 이상이면 우수

毛利率

只扣除原料成本後的利潤比率（反映產品本身的競爭力）

27.4%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 26.3% · 前 46%

💡 제조업 30%, IT/소프트웨어 50% 이상이면 우수 (업종별 편차 큼)

ROE

用股東的錢一年能賺多少（15% 以上為優秀）

3.8%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 소형주 中位數 2.2% · 前 42%

💡 일반적으로 15% 이상이면 우수 (단, 부채 레버리지 효과 주의)

ROA

公司資產一年能創造多少利潤的比率

0.9%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 소형주 中位數 0.8% · 前 48%

💡 일반적으로 5% 이상이면 양호, 10% 이상이면 우수

ROIC

投入事業的資金能產生多少報酬

1.1%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 소형주 中位數 0.9% · 前 46%

💡 자본비용(보통 8~10%)보다 높으면 가치 창출, 15% 이상이면 우수

財務健全度 — 負債與流動性壓力是否可控

負債比 D/E

相對自有資本的負債比率（越低越健全）

2.24

✓ 負債偏高

我的位置後 25%

後段平均前段

REIT - Office 中位數 1.40

💡 일반적으로 1.0 이하면 건전, 1.5까지는 무난 (금융·유틸·REIT는 구조적으로 높음)

流動比率

一年內應還債務對應的現金性資產充裕度

3.40

✓ 우수

我的位置前 25%

後段平均前段

REIT - Office 中位數 1.59

💡 1.5~3.0 적정, 1.0 미만이면 단기 유동성 주의

速動比率

扣除存貨後，可立即變現資產所占的比率

3.40

✓ 우수

我的位置前 25%

後段平均前段

REIT - Office 中位數 1.38

💡 1.0 이상이면 안전, 0.5 미만이면 주의

* 評級依據同產業、同規模同業群組中的相對位置，以及絕對門檻（虧損、風險臨界值）綜合判定。

未來展望如何？

展望資料不足

分析師預估值・目標價尚未收集完成。

業績是否符合預期？

過往業績資料不足

尚未收集到可供分析的過往業績公布資料。

是否持續成長？

成長持平

在產業中處於中間水準

📊 迄今成長多少（實際業績）

過去 3 年 EPS

過去 3 年實際 EPS 年均成長

+5.1%

양호

我的位置中間

後段平均前段

배당주 소형주 中位數 -4.2% · 前 33%

過去 5 年營收

過去 5 年營收成長幅度

+4.8%

평균

我的位置中間

後段平均前段

배당주 소형주 中位數 7.4% · 後 35%

⚡ 短期動能

營收 QoQ

較上一季的營收變化(短期動能)

+5.7%

양호

我的位置中間

後段平均前段

배당주 소형주 中位數 1.6% · 前 35%

* 未來數值為分析師共識預估值。評分根據其相對於相同成長風格與規模的同業群組之位置決定。

投資術語看不懂嗎？前往經濟辭典查詢 →

股價長期是否呈上升趨勢？

長期表現疲弱 — 落後大盤 -121% 個百分點

ESBA -52.2% · S&P 500 +68.3%

相對市場超額報酬（以股價計算，不含股息）

5年期間

vs S&P 500

-120.6%p

大幅落後於市場

vs 不動產類股 (XLRE)

-50.3%p

大幅落後於類股平均

1年期間

vs S&P 500

-41.9%p

大幅落後於市場

vs 不動產類股 (XLRE)

-32.8%p

大幅落後於類股平均

52週區間內目前位置

最低 (-19.6%p) 最高 (-33.0%p)

目前股價較低點高19.6%，較高點低33.0%

近期風險（最近120個交易日）

最大回撤

-28.5%

年化波動率

47.3%

技術指標

布林通道 · MACD · RSI · 隨機指標 · 一目均衡表5條線 · 最近136個交易日時間序列

價格 · 布林通道 · 一目均衡表雲帶

close
BB Upper
BB Mid
BB Lower
Tenkan
Kijun
雲帶 (SpanA/B)

布林通道以收盤價的波動區間（20 日・2σ）勾勒出上下通道；觸及上軌為過熱、觸及下軌為超賣。一目均衡表雲帶則以填色區塊表示趨勢方向與強度：價格在雲之上為偏多、在雲之下為偏空。布林通道詳情 →

🟢

目前診斷 · 2026-07-27

上升趨勢區間

目前股價 $5.56 位於均線($5.45) 之上,屬正常上漲走勢。位於一目均衡表雲層之內(觀望)。

MACD (12 · 26 · 9) 展開 ▼

由短期 EMA(12)與長期 EMA(26) 的差值判斷多空轉折時機。MACD 升破 Signal 為買進訊號(黃金交叉),跌破則為賣出訊號(死亡交叉)。 MACD 詳情 →

🟡

目前診斷 · 2026-07-27

觀望區間 — 趨勢疲弱

MACD 0.015 · Signal 0.024 · Hist -0.009。方向性不明顯。

RSI(14) · Stochastics %K(14) 展開 ▼

RSI 介於 0~100,反映短期買賣力道。30 以下 = 過賣(可能反彈),70 以上 = 過買(可能回檔)。Stoch %K 同樣用於觀察短期動能強弱。 RSI · 了解更多隨機指標 →

🟢

目前診斷 · 2026-07-27

偏多區間

RSI 55.2（位於中軸 50 之上）。買方占優，溫和上揚。Stoch %K 也為 75.9。

※「目前診斷」為依標準門檻的自動判讀,僅供參考。實際交易請自行綜合判斷並自負盈虧。

目前投資吸引力如何？

相較同業公司處於偏低水準

以相對資產·相對營收·相對現金流來看屬偏便宜, 以相對盈餘來看屬平均水準

💡 閱讀方式 — 查看與同業公司相比，股價相對於「什麼」是便宜還是昂貴。例如：相對收益便宜 = 股價相對於賺取的收入較低；相對資產昂貴 = 股價相對於持有的資產較高。

💵 相對盈餘中間

🏢 相對資產偏便宜

🧾 相對營收偏便宜

💧 相對現金流偏便宜

💵 相對盈餘

PER 本益比

股價相對盈餘的倍數——越低代表越便宜

26.83倍

✓ 平均

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 소형주 中位數 20.13倍 · 接近業界平均

💡 PER 15 이하 저평가, 25 이상이면 성장성 검증 필요 (적자 기업은 의미 없음)

🏢 相對資產

PBR 股價淨值比

股價相對公司資產價值——低於 1 代表比資產便宜

0.90倍

✓ 偏便宜

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 0.90倍 · 接近業界平均

💡 PBR 1 미만이면 청산가치 이하 (금융·제조업에서 특히 의미, IT는 낮은 비중)

🧾 相對營收

PSR 股價營收比

市值相對營收——越低代表相對營收越便宜

2.00倍

✓ 偏便宜

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 3.02倍 · 接近業界平均

💡 PSR 2 이하 저평가, 10 초과면 고평가 (고성장 기업일 때만 정당화)

💧 相對現金流

EV/EBITDA 企業價值倍數

企業整體價值 ÷ 營業現金利潤——常用於 M&A 估值

13.70倍

✓ 偏便宜

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 14.40倍 · 接近業界平均

💡 EV/EBITDA 10 이하 저평가, 20 이상이면 고평가 (M&A 밸류 기준)

💧 相對現金流

P/FCF 股價自由現金流比

股價相對實際現金創造力——越低代表效率越高

25.87倍

✓ 平均

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Office 中位數 15.29倍 · 接近業界平均

💡 P/FCF 20 이하면 현금창출 대비 저평가 (실질 수익성 기준)

* 評估是根據同業與市值 peer 群組分布中的相對位置決定。即使估值具吸引力，也請搭配查看「盈利能力」與「成長性」版塊。

截至：近期快照 · 比較對象：Real Estate 소형주

股東組成有哪些？

資金流向正面

放空壓力偏低 0.0%

📈 近期買賣流向（6 個月）

🧑‍💼 內部人（管理層・董事）

0.0%

內部人士幾無變動

🏦 機構（基金・投資公司）

機構無交易資料

💡 最近 6 個月的淨變動，以百分比表示內部人與機構如何增持或減持股票。

👥 持股組成

🏦 機構 0.7%

散戶為主

Real Estate 소형주 中位數 67.1%

🧑‍💼 內部人士 90.5%

創辦人與管理層為大股東（切身利益高度一致）

Real Estate 소형주 中位數 6.2%

👤 散戶投資者（估計） 8.8%

扣除機構與內部人後的其餘部分

機構內部人士散戶（估算）

📉 放空指標

放空比率

0.0%

偏低 — 做空押注力量弱

Real Estate 소형주 中位數 4.8%

近 90 日幾乎無變動

放空回轉天數

0.3 天

以平均成交量平倉放空部位所需天數

🧮 股數

總發行股數 16.5M주

流通股（可交易） 16.3M주

* 內部人士與機構交易以近 6 個月的淨變動為準。趨勢以近 90 日累計為準。

ESBA 成分 ETF

依 ETF 持股權重排序 · 共顯示 10 檔

MYMH

State Street My2028 Municipal Bond ETF

3.54%

$7M

MYMJ

State Street My2030 Municipal Bond ETF

2.32%

$12M

AVMU

Avantis Core Municipal Fixed Income ETF

0.57%

$169M

IBMU

iShares iBonds Dec 2032 Term Muni Bond ETF

0.56%

$14M

PCR

Simplify VettaFi Private Credit Strategy ETF

0.50%

$2M

* 以官方季度報告為準。為近期資料，實際持股權重可能有所不同。

可獲得多少股息？

배당주 — 연 2.52% 배당

5년 배당 성장률 -7.79%

股息殖利率

2.52%

產業平均 4.76%

每股股利

$0.14

以年度為基準

配息率

55%

淨利潤中配息所佔比重

5年成長率

-7.8%

股利年複合成長

📅 지급월 3월

📊 총 이력 2013~2026 (45건)

연도별 배당 총액 추이

주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.

$0.40 +17.6%

2016

$0.42 +5.0%

2017

$0.42 +0.0%

2018

$0.42 +0.0%

2019

$0.21 -50.0%

2020

$0.11 -50.0%

2021

$0.14 +33.3%

2022

$0.14 +0.0%

2023

$0.14 +0.0%

2024

$0.07 -50.0%

2025

$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소

최근 배당 이력 총 45건

아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.

배당락일

주당 금액

지급일

당시 수익률

2026-03-13

$0.035

—

2.08%

2025-06-13

$0.035

—

2.08%

2025-03-14

$0.035

—

2.20%

2024-12-16

$0.035

—

1.27%

2024-09-16

$0.035

—

1.36%

2024-06-14

$0.035

—

1.52%

2024-03-14

$0.035

—

1.50%

2023-12-15

$0.035

—

1.88%

2023-09-14

$0.035

—

1.98%

2023-06-14

$0.035

—

2.50%

2023-03-14

$0.035

—

2.35%

2022-12-16

$0.035

—

2.82%

2022-09-14

$0.035

—

2.40%

2022-06-14

$0.035

—

2.69%

2022-03-14

$0.035

—

1.53%

2021-12-17

$0.035

—

1.17%

2021-09-14

$0.035

—

0.71%

2021-06-14

$0.035

—

1.11%

2020-06-18

$0.105

—

6.12%

2020-03-13

$0.105

—

5.31%

2019-12-20

$0.105

—

3.07%

2019-09-13

$0.105

—

3.69%

2019-06-13

$0.105

—

3.46%

2019-03-14

$0.105

—

3.29%

2018-12-14

$0.105

—

3.43%

2018-09-13

$0.105

—

3.09%

2018-06-14

$0.105

—

2.49%

2018-03-14

$0.105

—

2.47%

2017-12-14

$0.105

—

2.07%

2017-09-14

$0.105

—

2.58%

2017-06-13

$0.105

—

2.48%

2017-03-13

$0.105

—

2.50%

2016-12-13

$0.105

—

1.97%

2016-09-15

$0.105

—

1.85%

2016-06-13

$0.105

—

1.87%

2016-03-14

$0.085

—

2.06%

2015-12-11

$0.085

—

2.37%

2015-09-11

$0.085

—

2.56%

2015-06-11

$0.085

—

2.40%

2015-03-11

$0.085

—

2.43%

2014-12-11

$0.085

—

2.47%

2014-09-11

$0.085

—

2.11%

2014-06-11

$0.085

—

1.59%

2014-03-12

$0.085

—

1.17%

2013-12-12

$0.080

—

0.59%

* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.

💰 내가 100만원 투자한다면

연간 배당금 (세후) 2.1만원

5년 누적 (세후) 9.2만원

* 환율 1,370원, 세금 15% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 -7.79% 가정.

同產業企業比較

💡 相較產業平均 ▲ 有利 / ▼ 不利 (PER·PBR 越低越好，ROE·股息率越高越好)

依市值由大到小排序

股票	市值	PER	PBR	ROE	股息率	漲跌
ESBA 本檔	$1.6B	26.8	0.9 ▲	3.78% ▼	2.52% ▼	+4.5%
WELL	$175.3B	-	4.0 ▼	3.62% ▼	1.27% ▼	-1.5%
PLD	$140.2B	32.8 ▼	2.6 ▼	6.95% ▲	2.91% ▼	-0.3%
EQIX	$103.2B	72.4 ▼	7.2 ▼	10.09% ▲	1.97% ▼	-3.5%
AMT	$77.7B	26.9	22.1 ▼	82.19% ▲	4.3% ▼	+0.0%
SPG	$75.1B	42.4 ▼	15.6 ▼	126.84% ▲	3.9% ▼	+0.8%
產業平均	-	27.3	1.3	4.05%	4.76%	-

常見問題

엠파이어 스테이트 리얼티(ESBA) 是什麼樣的公司？

엠파이어 스테이트 리얼티(ESBA) 隸屬於 Real Estate 產業，屬於 REIT - Office 類別的企業。

ESBA的市值是多少？

ESBA的市值約為$1.6B，在同類股中排名第2,308。

ESBA有發放股利嗎？

ESBA的股息殖利率約為2.52%，年股利為$0.14。

ESBA的本益比是多少？

ESBA的本益比約為26.8倍，可與Real Estate類股平均進行比較以判斷其估值。

ESBA 的 52 週最高價與最低價是多少？

ESBA 在過去 52 週最高為 $8.30，最低為 $4.65。

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