DEI
Douglas Emmett Inc
7월 27일 4:00 PM ET (한국 7/28 05:00)
$12.12
-0.16 ▼ -1.30%
🌙 7월 27일 7:34 PM ET (한국 7/28 08:34)
$12.12
+0.00 +0.00%
더글라스 에멧(DEI) 為 Real Estate 類股企業，本頁從 PER、EPS、股息、RSI、MACD 等 14 項指標進行分析。
시가총액
$2.0B
스몰캡
P/E
-
배당수익률
6.32%
52주 위치
39%
저점 +34% · 고점 -29%
애널리스트
보유
C
基本面體質
相對 REIT - Office
수익성 前 56%
성장 前 78%
밸류에이션 前 50%
재무 안정 前 34%
💰 現在這檔股票,比平常貴嗎?
與該公司自身近 4년 年的狀況比較(非與其他公司比較)
非常便宜
偏便宜
接近平均
偏貴
非常貴
簡單來說 —— 這家公司 一年賺 1 元 現在要花 96원 買進。過去 4년 年通常是 70원。比平常貴一些。
「貴」不代表「不好」,而是市場對它的期待已經反映在價格上· 以連續獲利的 3.7 年為基準
| Index | RUT | P/E | - | EPS (ttm) | -0.16 | Insider Own | 3.5% | Shs Outstand | 167.5M | Perf Week | -0.08% |
| Market Cap | 2.03B | Forward P/E | - | EPS next Y | 18.84% | Insider Trans | 1.7% | Shs Float | 161.6M | Perf Month | 4.21% |
| Enterprise Value | 8.82B | PEG | - | EPS next Q | -0.03 | Inst Own | 100.21% | Short Float | 17.72% | Perf Quarter | 13.27% |
| Income | -0.03B | P/S | 2.02 | EPS this Y | -230.55% | Inst Trans | -2.63% | Short Ratio | 11.59 | Perf Half Y | 12.22% |
| Sales | 1.00B | P/B | 1.08 | EPS next 5Y | - | ROA | -0.29% | Short Interest | 28.64M | Perf YTD | 10.28% |
| Book/sh | 11.17 | P/C | 5.68 | EPS past 3/5Y | -45.55% -20.75% | ROE | -1.41% | 52W High | -28.64% ($16.99) | Perf Year | -22.06% |
| Cash/sh | 2.13 | P/FCF | 11.99 | Sales past 3/5Y | 0.35% 2.4% | ROIC | -0.44% | 52W Low | 34.07% ($9.04) | Perf 3Y | -8.72% |
| Dividend Est. | $0.77 (6.32%) | EV/EBITDA | 15.07 | EPS Y/Y TTM | -152.1% | Gross Margin | 23.47% | Volatility(W/M) | 3.09% 3.34% | Perf 5Y | -61.19% |
| Dividend TTM | 0.76 | EV/Sales | 8.79 | Sales Y/Y TTM | 1.04% | Oper. Margin | 18.61% | ATR (14) | 0.4 | Perf 10Y | -64.7% |
| Dividend Ex-Date | 2026/6/30 | Quick Ratio | 1.71 | EPS Q/Q | -107.44% | Profit Margin | -2.75% | RSI (14) | 50.04 | Recom | 2.92 |
| Dividend Gr. 3/5Y | -9.64% -7.46% | Current Ratio | 1.71 | Sales Q/Q | -0.23% | SMA20 | -0.65% ($12.2) | Beta | 1.17 | Target Price | $13.2 |
| Payout | 859.73% | Debt/Eq | 2.98 | Earnings | 2026/8/4 | SMA50 | 1.25% ($11.97) | Rel Volume | 0.48 | Prev Close | $12.28 |
| Employees | 778 | LT Debt/Eq | 2.35 | EPS/Sales Surpr. | 57.26% -0.06% | SMA200 | 6.79% ($11.35) | Avg Volume(3M) | 2.47M | Price | $12.12 |
| IPO | 2006/10/24 | Option/Short | Yes/Yes | Trades | 7446 | Volume | 1,180,301 | Change | -1.3% |
季度業績走勢 依 SEC 原始公告 · 單位美元
24.6
24.9
24.12*
25.3
25.6
25.9
25.12*
26.3
營收 淨利 최근 분기: 매출 $251M (YoY 0%) · 순이익 $-2M (YoY -106%)
* 第 4 季數值由年度公告 (10-K) 推算 · 虧損季度以紅色底線標示
Douglas Emmett Inc (DEI) 投資分析
Douglas Emmett Inc 是怎樣的公司？
더글라스 에멧(DEI) 배당주
Real Estate · REIT - Office
Real Estate 個股
🏢 這是一家持有並經營高端辦公室與住宅不動產的美國 REITs。其在洛杉磯與檀香山供應受限的核心地段，擁有頂級辦公大樓與高檔公寓，並藉此產生租金收益。本檔不動產投資信託基金以聚焦於供給受限的優質地段，以及結合辦公室與住宅的投資組合為特色。
進一步了解 Douglas Emmett Inc →市值
$2.0B
約 2.8 兆韓元
⚖️ 三星電子的 1%
市值排名2095位
員工數778人
IPO2006/10/24
目前股價$12.12 ≈ 16,604원
重要事件
⏰ 即將公布的事件
🔔 財報公布 D-7
8월 4일 (화) · 장 마감 후
예상 매출 - · EPS $-0.04
🎯 除息日
目前沒有預定配息日程
📜 近期事件
🎯 除息 2026년 6월 30일 (화) 주당 $0.19
🔔 財報公布 2026년 5월 5일 (화) · 장 마감 후 EPS +57.3% 매출 -0.1%
🎯 除息 2026년 3월 31일 (화)
🔔 財報公布 2026년 2월 10일 (화) · 장 마감 후
賺錢能力如何？
財務穩健，但獲利能力偏低
虧損或利潤率偏低 — 可能處於成長初期，或競爭力轉弱
獲利能力 — 賺錢效率如何
營業利益率
賣產品與服務後真正留下的利潤比率（越高越會賺）
18.6%
✓ 양호
淨利率
扣完稅金與利息後，最終實際留下的利潤比率
-2.8%
✓ 적자
毛利率
只扣除原料成本後的利潤比率（反映產品本身的競爭力）
23.5%
✓ 평균
ROE
用股東的錢一年能賺多少（15% 以上為優秀）
-1.4%
✓ 적자
ROA
公司資產一年能創造多少利潤的比率
-0.3%
✓ 적자
ROIC
投入事業的資金能產生多少報酬
-0.4%
✓ 적자
財務健全度 — 負債與流動性壓力是否可控
負債比 D/E
相對自有資本的負債比率（越低越健全）
2.98
✓ 負債偏高
流動比率
一年內應還債務對應的現金性資產充裕度
1.71
✓ 양호
速動比率
扣除存貨後，可立即變現資產所占的比率
1.71
✓ 양호
* 評級依據同產業、同規模同業群組中的相對位置，以及絕對門檻（虧損、風險臨界值）綜合判定。
未來展望如何？
展望分歧
正面與負面訊號交錯
애널리스트 목표가
$13.20
현재가 대비 +8.9%
💡 12개월 이내 도달을 전망하는 애널리스트 컨센서스 평균
내년 EPS 예상 성장률
+18.8%
💡 10% 이상이면 견조한 성장, 마이너스는 이익 감소 예상
⚠ 이 데이터는 애널리스트 추정치이며 실제 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정은 추가 검토와 함께 하세요.
業績是否符合預期？
盈餘可信度高
近 2 季中有 2 次優於預期
2
예상 상회
0
예상 부합
0
예상 하회
100%
상회 비율
+44.4%
평균 서프라이즈
2026.05.05
상회
실적 $-0.02 · 예상 $-0.05 +61.9%
2026.02.10
상회
실적 $-0.04 · 예상 $-0.05 +26.9%
💡 예상보다 높은 실적을 자주 내는 기업은 실적 신뢰도가 높다고 평가됩니다. 단, 애널리스트 기대치가 낮게 설정되었을 수도 있으니 절대 수치도 함께 봐야 합니다.
是否持續成長？
成長放緩疑慮
成長速度落後產業平均
衰退區間 EPS 或營收正在下滑 — 需留意結構性問題或景氣敏感度
🔮 未來將成長多少（分析師預測）
今年 EPS 預估
今年預估每股盈餘成長率
-230.6%
매우 부진
明年 EPS 預估
明年預估 EPS 成長率(分析師共識)
+18.8%
양호
📊 迄今成長多少（實際業績）
過去 3 年 EPS
過去 3 年實際 EPS 年均成長
-45.5%
매우 부진
過去 5 年 EPS
過去 5 年實際 EPS 年均成長
-20.8%
매우 부진
過去 5 年營收
過去 5 年營收成長幅度
+2.4%
부진
⚡ 短期動能
營收 QoQ
較上一季的營收變化(短期動能)
-0.2%
평균
* 未來數值為分析師共識預估值。評分根據其相對於相同成長風格與規模的同業群組之位置決定。
投資術語看不懂嗎？ 前往經濟辭典查詢 →
股價長期是否呈上升趨勢？
長期表現疲弱 — 落後大盤 -130% 個百分點
DEI -61.2% · S&P 500 +68.3%
相對市場超額報酬 （以股價計算，不含股息）
5年期間
vs S&P 500
-129.5%p
大幅落後於市場
vs 不動產類股 (XLRE)
-59.3%p
大幅落後於類股平均
1年期間
vs S&P 500
-38.1%p
大幅落後於市場
vs 不動產類股 (XLRE)
-29.0%p
落後於 類股平均
52週區間內目前位置
最低 (-34.1%p) 最高 (-28.6%p)
目前股價較低點高34.1%，較高點低28.6%
近期風險 （最近120個交易日）
最大回撤
-13.5%
年化波動率
33.3%
技術指標
布林通道 · MACD · RSI · 隨機指標 · 一目均衡表5條線 · 最近136個交易日時間序列
價格 · 布林通道 · 一目均衡表 雲帶
- close
- BB Upper
- BB Mid
- BB Lower
- Tenkan
- Kijun
- 雲帶 (SpanA/B)
布林通道以收盤價的波動區間（20 日・2σ）勾勒出上下通道；觸及上軌為過熱、觸及下軌為超賣。一目均衡表雲帶則以填色區塊表示趨勢方向與強度：價格在雲之上為偏多、在雲之下為偏空。 布林通道詳情 →
目前診斷 · 2026-07-27
下降趨勢區間
目前股價 $12.12 位於均線($12.20) 之下,屬正常下跌走勢。位於一目均衡表雲層之內(觀望)。
MACD (12 · 26 · 9) 展開 ▼
由短期 EMA(12)與長期 EMA(26) 的差值判斷多空轉折時機。MACD 升破 Signal 為買進訊號(黃金交叉),跌破則為賣出訊號(死亡交叉)。 MACD 詳情 →
目前診斷 · 2026-07-27
觀望區間 — 趨勢疲弱
MACD 0.084 · Signal 0.116 · Hist -0.032。方向性不明顯。
RSI(14) · Stochastics %K(14) 展開 ▼
RSI 介於 0~100,反映短期買賣力道。30 以下 = 過賣(可能反彈),70 以上 = 過買(可能回檔)。Stoch %K 同樣用於觀察短期動能強弱。 RSI · 了解更多隨機指標 →
目前診斷 · 2026-07-27
偏多區間
RSI 50.0（位於中軸 50 之上）。買方占優，溫和上揚。Stoch %K 也為 37.0。
※「目前診斷」為依標準門檻的自動判讀,僅供參考。實際交易請自行綜合判斷並自負盈虧。
目前投資吸引力如何？
與業界平均水準相近
以相對營收·相對現金流來看屬偏便宜, 以相對資產來看屬平均水準
💡 閱讀方式 — 查看與同業公司相比，股價相對於「什麼」是便宜還是昂貴。例如：相對收益便宜 = 股價相對於賺取的收入較低；相對資產昂貴 = 股價相對於持有的資產較高。
相對資產 中間
相對營收 偏便宜
相對現金流 偏便宜
🏢 相對資產
PBR 股價淨值比
股價相對公司資產價值——低於 1 代表比資產便宜
1.08倍
✓ 平均
🧾 相對營收
PSR 股價營收比
市值相對營收——越低代表相對營收越便宜
2.02倍
✓ 偏便宜
💧 相對現金流
EV/EBITDA 企業價值倍數
企業整體價值 ÷ 營業現金利潤——常用於 M&A 估值
15.07倍
✓ 平均
💧 相對現金流
P/FCF 股價自由現金流比
股價相對實際現金創造力——越低代表效率越高
11.99倍
✓ 偏便宜
分析師目標價 （參考）
$13.20 相對於現價 +8.9%
* 評估是根據同業與市值 peer 群組分布中的相對位置決定。即使估值具吸引力，也請搭配查看「盈利能力」與「成長性」版塊。
截至：近期快照 · 比較對象：REIT - Office
股東組成有哪些？
資金流向環境不利
內部人小幅淨買超 +1.7% · 機構淨賣超 -2.6% · 放空比例偏高 17.7% · 放空近90日增加 +1.0%p
📈 近期買賣流向（6 個月）
🧑💼 內部人（管理層・董事）
+1.7%
內部人士 淨買超
🏦 機構（基金・投資公司）
-2.6%
機構 淨賣超
💡 最近 6 個月的淨變動，以百分比表示內部人與機構如何增持或減持股票。
👥 持股組成
🏦 機構 100.2%
機構為主的穩定結構
🧑💼 內部人士 3.5%
一般水準
👤 散戶投資者（估計） 0.0%
扣除機構與內部人後的其餘部分
機構 內部人士 散戶（估算）
📉 放空指標
放空比率
17.7%
偏高
近 90 日 📈 增加 +1.0%p
放空回轉天數
11.6 天
以平均成交量平倉放空部位所需天數
🧮 股數
總發行股數 167.5M주
流通股（可交易） 161.6M주
* 內部人士與機構交易以近 6 個月的淨變動為準。趨勢以近 90 日累計為準。
DEI 成分 ETF
依 ETF 持股權重排序 · 共顯示 10 檔
* 以官方季度報告為準。為近期資料，實際持股權重可能有所不同。
可獲得多少股息？
고배당주 — 연 6.32% 배당
股息殖利率
6.32%
產業平均 4.76%
每股股利
$0.77
以年度為基準
配息率
860%
淨利潤中配息所佔比重
5年成長率
-7.5%
股利年複合成長
연도별 배당 총액 추이
주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.
$0.89 +4.7%
2016
$0.94 +5.6%
2017
$1.01 +7.4%
2018
$1.06 +5.0%
2019
$1.12 +5.7%
2020
$1.12 +0.0%
2021
$1.03 -8.0%
2022
$0.76 -26.2%
2023
$0.76 +0.0%
2024
$0.76 +0.0%
2025
$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소
최근 배당 이력 총 78건
아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.
배당락일
주당 금액
지급일
당시 수익률
2026-03-31
$0.190
—
10.08%
2025-12-31
$0.190
—
8.64%
2025-09-30
$0.190
—
6.10%
2025-06-30
$0.190
—
5.05%
2025-03-31
$0.190
—
4.75%
2024-12-31
$0.190
—
4.09%
2024-09-30
$0.190
—
4.33%
2024-06-28
$0.190
—
7.14%
2024-03-27
$0.190
—
6.95%
2023-12-28
$0.190
—
6.40%
2023-09-28
$0.190
—
8.24%
2023-06-29
$0.190
—
8.95%
2023-03-30
$0.190
—
10.16%
2022-12-29
$0.190
—
8.28%
2022-09-29
$0.280
—
7.94%
2022-06-29
$0.280
—
6.21%
2022-03-30
$0.280
—
4.12%
2021-12-30
$0.280
—
4.15%
2021-09-29
$0.280
—
4.32%
2021-06-29
$0.280
—
4.16%
2021-03-30
$0.280
—
4.33%
2020-12-30
$0.280
—
3.88%
2020-09-29
$0.280
—
4.49%
2020-06-29
$0.280
—
3.59%
2020-03-30
$0.280
—
3.57%
2019-12-30
$0.280
—
2.43%
2019-09-27
$0.260
—
3.04%
2019-06-27
$0.260
—
3.25%
2019-03-28
$0.260
—
3.13%
2018-12-28
$0.260
—
3.73%
2018-09-27
$0.250
—
3.31%
2018-06-28
$0.250
—
3.06%
2018-03-28
$0.250
—
3.24%
2017-12-28
$0.250
—
2.85%
2017-09-28
$0.230
—
2.91%
2017-06-28
$0.230
—
2.96%
2017-03-29
$0.230
—
2.96%
2016-12-28
$0.230
—
2.51%
2016-09-28
$0.220
—
2.35%
2016-06-28
$0.220
—
2.54%
2016-03-29
$0.220
—
2.85%
2015-12-28
$0.220
—
2.78%
2015-09-28
$0.210
—
2.95%
2015-06-26
$0.210
—
3.74%
2015-03-27
$0.210
—
3.48%
2014-12-26
$0.210
—
3.51%
2014-09-26
$0.200
—
3.79%
2014-06-26
$0.200
—
3.42%
2014-03-27
$0.200
—
2.82%
2013-12-26
$0.200
—
3.90%
2013-09-26
$0.180
—
3.68%
2013-06-26
$0.180
—
3.36%
2013-03-26
$0.180
—
3.27%
2012-12-27
$0.180
—
3.29%
2012-09-26
$0.150
—
3.10%
2012-06-27
$0.150
—
3.16%
2012-03-28
$0.150
—
2.84%
2011-12-28
$0.130
—
3.25%
2011-09-28
$0.130
—
3.22%
2011-06-28
$0.130
—
2.72%
2011-03-29
$0.100
—
2.66%
2010-12-29
$0.100
—
2.97%
2010-09-28
$0.100
—
2.86%
2010-06-28
$0.100
—
2.65%
2010-03-29
$0.100
—
2.60%
2009-12-29
$0.100
—
4.07%
2009-09-28
$0.100
—
3.82%
2009-06-26
$0.100
—
8.72%
2009-03-27
$0.100
—
11.09%
2008-12-29
$0.188
—
6.18%
2008-09-26
$0.188
—
3.15%
2008-06-26
$0.188
—
4.16%
2008-03-27
$0.188
—
4.01%
2007-12-27
$0.175
—
3.57%
2007-09-26
$0.175
—
2.68%
2007-06-27
$0.175
—
1.89%
2007-03-28
$0.175
—
1.18%
2006-12-27
$0.120
—
0.46%
* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.
💰 내가 100만원 투자한다면
연간 배당금 (세후) 5.4만원
5년 누적 (세후) 23.3만원
* 환율 1,370원, 세금 15% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 -7.46% 가정.
同產業企業比較
💡 相較產業平均 ▲ 有利 / ▼ 不利 (PER·PBR 越低越好，ROE·股息率越高越好)
依市值由大到小排序
| 股票 | 市值 | PER | PBR | ROE | 股息率 | 漲跌 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEI 本檔 | $2.0B | - | 1.1 ▲ | -1.41% ▼ | 6.32% ▲ | -1.3% |
WELL | $175.3B | - | 4.0 ▼ | 3.62% ▼ | 1.27% ▼ | -1.5% |
PLD | $140.2B | 32.8 ▼ | 2.6 ▼ | 6.95% ▲ | 2.91% ▼ | -0.3% |
EQIX | $103.2B | 72.4 ▼ | 7.2 ▼ | 10.09% ▲ | 1.97% ▼ | -3.5% |
AMT | $77.7B | 26.9 | 22.1 ▼ | 82.19% ▲ | 4.3% ▼ | +0.0% |
SPG | $75.1B | 42.4 ▼ | 15.6 ▼ | 126.84% ▲ | 3.9% ▼ | +0.8% |
| 產業平均 | - | 27.3 | 1.3 | 4.05% | 4.76% | - |
常見問題
더글라스 에멧(DEI) 是什麼樣的公司？
더글라스 에멧(DEI) 隸屬於 Real Estate 產業，屬於 REIT - Office 類別的企業。
DEI的市值是多少？
DEI的市值約為$2.0B，在同類股中排名第2,095。
DEI有發放股利嗎？
DEI的股息殖利率約為6.32%，年股利為$0.77。
DEI 的 52 週最高價與最低價是多少？
DEI 在過去 52 週最高為 $16.99，最低為 $9.04。
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