FirstService(FSV) 뭐하는 회사일까? - 주가 전망·실적·시총·관련주·본사 총정리
북미 최대 주거 커뮤니티 관리 업체이자 복구·도장·수납 등 생활 부동산 서비스 브랜드 그룹. 연 매출 55억 달러의 필수 서비스 기업.
🏢 FirstService는 어떤 회사인가요?
FirstService Corporation은 캐나다 토론토에 본사를 둔 북미 최대의 부동산 서비스 기업입니다. 우리 일상과 밀접한 두 가지 사업을 운영해요. 하나는 아파트·콘도·타운홈 단지 등 주거 커뮤니티를 관리해주는 '퍼스트서비스 레지덴셜', 다른 하나는 집 수리·도장·수납장 설치 등 각종 생활 부동산 서비스를 프랜차이즈 브랜드로 묶은 '퍼스트서비스 브랜즈'입니다. 쉽게 말하면 "우리 아파트 관리소"부터 "집 리모델링 업체"까지를 하나의 회사가 운영하는 구조예요.
- 본사: 캐나다 온타리오주 토론토
- 설립: 1989년
- 상장: 나스닥(FSV) / 토론토증권거래소(FSV)
- 임직원: 약 31,000명명 (북미 전역)
💰 무엇으로 돈을 버나요?
FirstService는 두 개의 핵심 사업 부문에서 매출을 냅니다. 2025년 연간 매출은 약 55억 달러로, 전년 대비 5% 성장했습니다. 주거 커뮤니티 관리(레지덴셜)와 프랜차이즈 서비스 브랜즈가 거의 절반씩 매출을 나눠가지는 구조입니다.
| 사업 부문 | 매출 비중 | 설명 |
|---|---|---|
| 퍼스트서비스 레지덴셜 | 약 42% | 북미 최대 주거 커뮤니티 관리 업체. 콘도·아파트 단지 운영 관리 서비스 제공 |
| 퍼스트서비스 브랜즈 | 약 58% | Paul Davis Restoration(복구), California Closets(수납), CertaPro Painters(도장), Floor Coverings International(바닥재) 등 프랜차이즈 운영 |
레지덴셜 부문은 관리 수수료 계약으로 안정적 현금 흐름을 만들고, 브랜즈 부문은 프랜차이즈 로열티와 직영점 서비스로 성장성을 더합니다. 조정 EBITDA는 연간 5억 6천만 달러 수준으로 수익성도 꾸준히 개선되고 있어요.
📐 시가총액과 기업 규모
FirstService의 시가총액은 $6.2B(약 8조원) 규모로, 삼성전자 시총의 약 2% 수준입니다. 직원 수는 약 31,000명명이며, 캐나다에 본사를 두고 미국 전역과 캐나다에서 사업을 영위합니다.
연 매출 55억 달러 규모의 대형 부동산 서비스 그룹으로, 주거 커뮤니티 관리 부문에서는 북미 시장 점유율 1위를 지키고 있습니다. 오랫동안 꾸준히 인수합병을 통해 외형을 키워온 성장형 기업이에요.
📈 FirstService 전망과 주가흐름
FirstService는 북미의 주택 노후화, 기후 재해 복구 수요 증가, 고령화에 따른 주거 커뮤니티 관리 수요 확대라는 구조적 성장 흐름을 타고 있습니다. 특히 허리케인·홍수 등 자연재해 이후 복구 서비스(Paul Davis Restoration)는 기후변화와 함께 수요가 늘어나는 추세예요.
다만 브랜즈 부문의 유기적 성장률이 최근 다소 둔화되었고, 주택 시장 침체 시 리모델링·수납·도장 서비스 수요가 줄어들 수 있습니다. 인수합병을 통해 성장해온 만큼 통합 비용과 부채 관리도 관심 포인트예요. 증권가에서는 레지덴셜 부문의 지속적 성장과 브랜즈의 회복이 중장기 성장 동력이 될 것으로 봅니다.
⚔️ 핵심 경쟁력과 리스크
FirstService는 북미 주거 커뮤니티 관리 1위라는 독보적 시장 지위와 다양한 생활 서비스 브랜드 포트폴리오가 강점이며, 주택 경기 의존과 인수합병 통합 리스크가 주요 약점입니다.
💪 핵심 경쟁력
⚠️ 핵심 리스크
🔄 경쟁주와 관련주(수혜주)
FirstService의 경쟁사는 부동산 서비스·시설 관리·프랜차이즈 서비스 업체들이며, 관련주는 도료·바닥재·홈 인테리어 자재를 공급하는 기업들입니다.
경쟁주: 콜리어스 인터내셔널($CIGI)은 북미 부동산 서비스 분야의 직접 경쟁사입니다. CBRE($CBRE)와 JLL($JLL)은 상업용 부동산 서비스 대형사예요. ABM Industries($ABM)는 시설 관리 서비스 업체이고, Rollins($ROL)는 해충 방제 등 가정 서비스 프랜차이즈를 운영합니다.
관련주(수혜주): 셔윈-윌리엄스($SHW)는 CertaPro Painters 등 도장 브랜즈의 핵심 도료 공급사입니다. 홈디포($HD)와 로우스($LOW)는 바닥재·수납 등 자재 공급망으로 연결됩니다. RPM International($RPM)은 복구·도장용 코팅재 전문 업체예요.
아래 표에서 FirstService의 경쟁주·관련주 실시간 시세와 밸류에이션을 한눈에 비교해보세요.
| 종목 | 회사명 | 가격 | 등락 | 시총 | PER | PBR | ROE | 배당률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 CIGI | Colliers International Group Inc | $100.28 | -2.8% | $5.1B | 49.9 | 3.3 | 7.21% | 0.31% |
 CBRE | CBRE Group Inc | $131.99 | -0.9% | $39.0B | 34.3 | 4.4 | 13.38% | - |
 ABM | ABM Industries Inc | $37.35 | -0.4% | $2.2B | 14.7 | 1.3 | 9% | 3.14% |
 ROL | Rollins, Inc | $53.26 | -1.5% | $25.6B | 49.0 | 18.6 | 38.94% | 1.4% |
 JLL | Jones Lang Lasalle Inc | $293.80 | -2.1% | $13.8B | 17.9 | 1.8 | 11.1% | - |
| 종목 | 회사명 | 가격 | 등락 | 시총 | PER | PBR | ROE | 배당률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 SHW | Sherwin-Williams Co | $303.53 | -2.2% | $75.2B | 29.6 | 16.4 | 59.39% | 1.01% |
 HD | Home Depot, Inc | $320.75 | -2.3% | $319.5B | 22.5 | 24.9 | 145.54% | 2.9% |
 LOW | Lowe's Cos., Inc | $224.63 | -2.2% | $126.0B | 19.0 | - | - | 2.23% |
 RPM | RPM International, Inc | $93.30 | -3.4% | $11.9B | 18.0 | 3.8 | 22.72% | 2.25% |
 ITW | Illinois Tool Works, Inc | $257.68 | -1.1% | $74.2B | 24.6 | 23.1 | 93.75% | 2.45% |
✅ 초보 투자자 체크포인트
FirstService는 아파트 관리부터 집 수리까지 생활 밀착형 필수 서비스를 제공해 경기 방어력이 어느 정도 있는 기업입니다. 기후 재해 복구 수요와 주거 커뮤니티 관리 수요가 구조적으로 늘어나는 방향이라 장기 성장성도 주목할 만해요.
| 체크포인트 | 확인 내용 | 현재 상태 |
|---|---|---|
| 📊 레지덴셜 성장 | 주거 커뮤니티 관리 매출이 안정적으로 늘고 있는가? | ✅ 연 7% 성장, 유기적 4% 성장 |
| 🏗️ 브랜즈 회복 | 프랜차이즈 서비스 브랜즈의 유기 성장이 개선되고 있는가? | ⚠️ 최근 유기 성장 마이너스, 모니터링 필요 |
| 💰 EBITDA 성장 | 수익성이 꾸준히 개선되고 있는가? | ✅ 조정 EBITDA 연 10% 성장 |
| 🏠 주택 시장 | 북미 주택·리모델링 시장 환경이 양호한가? | ⚠️ 금리 환경에 따라 변동 |
다만 주택 시장이 침체되면 리모델링·생활 서비스 수요가 줄 수 있고, 인수합병 중심의 성장 전략은 통합 실패 시 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 캐나다 달러 환율 변동도 실적에 영향을 줄 수 있어요.
종합하면, FirstService는 필수 생활 서비스의 안정성과 성장 포트폴리오를 갖춘 우량 부동산 서비스 기업입니다. 브랜즈 부문 유기 성장 회복 여부가 향후 주가의 핵심 변수가 될 것이에요.
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