어반 에지 프로퍼티스(UE) 주가 전망 및 기업 분석 - PER·배당·실적·목표주가·RSI·MACD

Urban Edge Properties

7월 27일 4:00 PM ET (한국 7/28 05:00)

$23.33

-0.02 ▼ -0.09%

🌙 7월 27일 8:00 PM ET (한국 7/28 09:00)

$23.33

+0.00 +0.00%

어반 에지 프로퍼티스(UE) 為 Real Estate 類股企業，本頁從 PER、EPS、股息、RSI、MACD 等 14 項指標進行分析。

시가총액

$3.1B

스몰캡

P/E

27.3

적정 수준

배당수익률

3.60%

52주 위치

86%

저점 +26% · 고점 -3%

애널리스트

매수

C+

基本面體質

相對 REIT - Retail 중형주

수익성

前 51%

성장

前 41%

밸류에이션

前 48%

재무 안정

前 45%

💰 現在這檔股票,比平常貴嗎?

與該公司自身近 5년 年的狀況比較(非與其他公司比較)

非常便宜

偏便宜

接近平均

偏貴

非常貴

簡單來說 —— 這家公司 一年賺 1 元 現在要花 29원 買進。過去 5년 年通常是 26원。比平常貴一些。

「貴」不代表「不好」,而是市場對它的期待已經反映在價格上

Index ⓘ	RUT	P/E ⓘ	27.32	EPS (ttm) ⓘ	0.85	Insider Own ⓘ	0.09%	Shs Outstand ⓘ	125.9M	Perf Week ⓘ	-0.81%
Market Cap ⓘ	3.11B	Forward P/E ⓘ	46.42	EPS next Y ⓘ	-2.62%	Insider Trans ⓘ	-60.08%	Shs Float ⓘ	125.9M	Perf Month ⓘ	-0.21%
Enterprise Value ⓘ	5.06B	PEG ⓘ	3.16	EPS next Q ⓘ	0.11	Inst Own ⓘ	99.98%	Short Float ⓘ	2.92%	Perf Quarter ⓘ	7.51%
Income ⓘ	0.11B	P/S ⓘ	6.39	EPS this Y ⓘ	48.23%	Inst Trans ⓘ	1.22%	Short Ratio ⓘ	3.94	Perf Half Y ⓘ	21.96%
Sales ⓘ	0.49B	P/B ⓘ	2.28	EPS next 5Y ⓘ	14.7%	ROA ⓘ	3.22%	Short Interest ⓘ	3.68M	Perf YTD ⓘ	21.57%
Book/sh ⓘ	10.22	P/C ⓘ	40.99	EPS past 3/5Y ⓘ	23.68% -1.32%	ROE ⓘ	8.45%	52W High ⓘ	-3.24% ($24.11)	Perf Year ⓘ	18.43%
Cash/sh ⓘ	0.57	P/FCF ⓘ	45.38	Sales past 3/5Y ⓘ	5.85% 7.41%	ROIC ⓘ	3.49%	52W Low ⓘ	26.38% ($18.46)	Perf 3Y ⓘ	40%
Dividend Est. ⓘ	$0.84 (3.6%)	EV/EBITDA ⓘ	18.35	EPS Y/Y TTM ⓘ	34.47%	Gross Margin ⓘ	39.64%	Volatility(W/M) ⓘ	1.93% 1.77%	Perf 5Y ⓘ	25.31%
Dividend TTM ⓘ	0.8	EV/Sales ⓘ	10.39	Sales Y/Y TTM ⓘ	7.25%	Oper. Margin ⓘ	29.04%	ATR (14) ⓘ	0.44	Perf 10Y ⓘ	-16.73%
Dividend Ex-Date ⓘ	2026/6/15	Quick Ratio ⓘ	1.41	EPS Q/Q ⓘ	175.15%	Profit Margin ⓘ	22.19%	RSI (14) ⓘ	54.34	Recom ⓘ	2.14
Dividend Gr. 3/5Y ⓘ	5.9% 28.14%	Current Ratio ⓘ	1.41	Sales Q/Q ⓘ	12.24%	SMA20 ⓘ	1.14% ($23.07)	Beta ⓘ	0.99	Target Price ⓘ	$24.29
Payout ⓘ	102.27%	Debt/Eq ⓘ	1.5	Earnings ⓘ	2026/8/6	SMA50 ⓘ	2.3% ($22.81)	Rel Volume ⓘ	0.6	Prev Close ⓘ	$23.35
Employees ⓘ	104	LT Debt/Eq ⓘ	1.4	EPS/Sales Surpr. ⓘ	55.84% 3.97%	SMA200 ⓘ	12.42% ($20.75)	Avg Volume(3M) ⓘ	0.93M	Price ⓘ	$23.33
IPO ⓘ	2015/1/5	Option/Short ⓘ	Yes/Yes			Trades ⓘ	5827	Volume ⓘ	559,651	Change ⓘ	-0.09%

季度業績走勢 依 SEC 原始公告 · 單位美元

24.6

24.9

24.12*

25.3

25.6

25.9

25.12*

26.3

營收淨利 최근 분기: 매출 $133M (YoY +12%) · 순이익 $23M (YoY +176%)

* 第 4 季數值由年度公告 (10-K) 推算 · 虧損季度以紅色底線標示

📊 Urban Edge Properties (UE) 投資分析

Urban Edge Properties 是怎樣的公司？

어반 에지 프로퍼티스(UE) 배당주

Real Estate · REIT - Retail

市值 1758 — 中型股

🏬 這是一檔投資於零售不動產的美國 REITs。該公司持有並營運位於美國東部大都會區、以生鮮雜貨為主力業態的購物中心，並將租金收益以股息形式分配給投資人，表現與零售租賃市場及出租率息息相關。屬於以生鮮雜貨為核心的零售型 REITs。

進一步了解 Urban Edge Properties →

市值

$3.1B

約 4.3 兆韓元

⚖️ 三星電子的 1%

市值排名1758位

員工數104人

IPO2015/01/05

目前股價$23.33 ≈ 31,962원

📌 RUT · NYSE · USA

重要事件

⏰ 即將公布的事件

🔔 財報公布 D-9

8월 6일 (목) · 장 마감 후

예상 EPS $0.11

🎯 除息日

目前沒有預定配息日程

📜 近期事件

🎯 除息 2026년 6월 15일 (월) 주당 $0.21

🔔 財報公布 2026년 4월 29일 (수) · 장 시작 전 EPS +55.8% 매출 +4.0%

🎯 除息 2026년 3월 13일 (금) 주당 $0.21

賺錢能力如何？

財務狀況穩健

獲利能力 — 賺錢效率如何

營業利益率

賣產品與服務後真正留下的利潤比率（越高越會賺）

29.0%

✓ 평균

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 33.1% · 後 41%

💡 일반적으로 10% 이상이면 양호, 20% 이상이면 우수

淨利率

扣完稅金與利息後，最終實際留下的利潤比率

22.2%

✓ 평균

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 25.2% · 後 39%

💡 일반적으로 8% 이상이면 양호, 15% 이상이면 우수

毛利率

只扣除原料成本後的利潤比率（反映產品本身的競爭力）

39.6%

✓ 평균

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 41.7% · 後 44%

💡 제조업 30%, IT/소프트웨어 50% 이상이면 우수 (업종별 편차 큼)

ROE

用股東的錢一年能賺多少（15% 以上為優秀）

8.4%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 중형주 中位數 6.2% · 前 37%

💡 일반적으로 15% 이상이면 우수 (단, 부채 레버리지 효과 주의)

ROA

公司資產一年能創造多少利潤的比率

3.2%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 중형주 中位數 2.7% · 前 43%

💡 일반적으로 5% 이상이면 양호, 10% 이상이면 우수

ROIC

投入事業的資金能產生多少報酬

3.5%

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

Real Estate 중형주 中位數 3.5% · 平均水準

💡 자본비용(보통 8~10%)보다 높으면 가치 창출, 15% 이상이면 우수

財務健全度 — 負債與流動性壓力是否可控

負債比 D/E

相對自有資本的負債比率（越低越健全）

1.50

✓ 平均

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 中位數 1.11

💡 일반적으로 1.0 이하면 건전, 1.5까지는 무난 (금융·유틸·REIT는 구조적으로 높음)

流動比率

一年內應還債務對應的現金性資產充裕度

1.41

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 中位數 1.29

💡 1.5~3.0 적정, 1.0 미만이면 단기 유동성 주의

速動比率

扣除存貨後，可立即變現資產所占的比率

1.41

✓ 양호

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 中位數 1.18

💡 1.0 이상이면 안전, 0.5 미만이면 주의

* 評級依據同產業、同規模同業群組中的相對位置，以及絕對門檻（虧損、風險臨界值）綜合判定。

未來展望如何？

負面展望

預期低於目標價或成長放緩

애널리스트 목표가

$24.29

현재가 대비 +4.1%

💡 12개월 이내 도달을 전망하는 애널리스트 컨센서스 평균

예상 PER (Forward)

46.42배

💡 내년 예상 EPS 기준. 현재 PER과 비교해 이익 성장 반영 정도 확인

PEG (성장 반영 밸류)

3.16

고평가

💡 PEG > 2 — 성장 대비 비싼 편

내년 EPS 예상 성장률

-2.6%

💡 10% 이상이면 견조한 성장, 마이너스는 이익 감소 예상

5년 EPS 예상 연평균

+14.7%

💡 장기 성장 전망. 15% 이상이면 고성장 기업

⚠ 이 데이터는 애널리스트 추정치이며 실제 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정은 추가 검토와 함께 하세요.

業績是否符合預期？

盈餘波動較大

經常低於分析師預期

예상 상회

예상 부합

예상 하회

상회 비율

-1.2%

평균 서프라이즈

2026.04.29

하회

실적 $0.11 · 예상 $0.11 -1.2%

💡 예상보다 높은 실적을 자주 내는 기업은 실적 신뢰도가 높다고 평가됩니다. 단, 애널리스트 기대치가 낮게 설정되었을 수도 있으니 절대 수치도 함께 봐야 합니다.

是否持續成長？

穩健成長

過去與未來均優於產業平均

健康同步成長 EPS 與營收皆穩健成長 — 結構具可持續性

🔮 未來將成長多少（分析師預測）

今年 EPS 預估

今年預估每股盈餘成長率

+48.2%

우수

我的位置前 25%

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 4.7% · 前 15%

明年 EPS 預估

明年預估 EPS 成長率(分析師共識)

-2.6%

부진

我的位置後 25%

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 8.7% · 後 18%

未來 5 年 EPS 年均預估

預估未來 5 年 EPS 年均成長率

+14.7%

우수

我的位置前 25%

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 5.3% · 前 14%

📊 迄今成長多少（實際業績）

過去 3 年 EPS

過去 3 年實際 EPS 年均成長

+23.7%

우수

我的位置前 25%

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 -0.2% · 前 13%

過去 5 年 EPS

過去 5 年實際 EPS 年均成長

-1.3%

부진

我的位置後 25%

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 4.1% · 後 24%

過去 5 年營收

過去 5 年營收成長幅度

+7.4%

평균

我的位置中間

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 8.2% · 後 45%

⚡ 短期動能

營收 QoQ

較上一季的營收變化(短期動能)

+12.2%

양호

我的位置中間

後段平均前段

배당주 중형주 中位數 4.8% · 前 31%

* 未來數值為分析師共識預估值。評分根據其相對於相同成長風格與規模的同業群組之位置決定。

投資術語看不懂嗎？前往經濟辭典查詢 →

股價長期是否呈上升趨勢？

長期表現疲弱 — 落後大盤 -43% 個百分點

UE +25.3% · S&P 500 +68.3%

相對市場超額報酬（以股價計算，不含股息）

5年期間

vs S&P 500

-43.0%p

大幅落後於市場

vs 不動產類股 (XLRE)

+27.2%p

優於類股平均

1年期間

vs S&P 500

+2.4%p

與市場幾乎持平

vs 不動產類股 (XLRE)

+11.5%p

優於類股平均

相對同業排名

5年報酬率中上位（42%）以15家公司為基準

1年報酬率中下位（後29%）以16家公司為基準

52週區間內目前位置

最低 (-26.4%p) 最高 (-3.2%p)

目前股價較低點高26.4%，較高點低3.2%

近期風險（最近120個交易日）

最大回撤

-6.9%

年化波動率

19.7%

技術指標

布林通道 · MACD · RSI · 隨機指標 · 一目均衡表5條線 · 最近136個交易日時間序列

價格 · 布林通道 · 一目均衡表雲帶

close
BB Upper
BB Mid
BB Lower
Tenkan
Kijun
雲帶 (SpanA/B)

布林通道以收盤價的波動區間（20 日・2σ）勾勒出上下通道；觸及上軌為過熱、觸及下軌為超賣。一目均衡表雲帶則以填色區塊表示趨勢方向與強度：價格在雲之上為偏多、在雲之下為偏空。布林通道詳情 →

🟡

目前診斷 · 2026-07-27

布林帶收斂 — 波動收窄,方向即將揭曉

帶狀寬度縮窄至 5.8%,可能正醞釀大幅波動。位於一目均衡表雲層之上(偏多)。

MACD (12 · 26 · 9) 展開 ▼

由短期 EMA(12)與長期 EMA(26) 的差值判斷多空轉折時機。MACD 升破 Signal 為買進訊號(黃金交叉),跌破則為賣出訊號(死亡交叉)。 MACD 詳情 →

🟡

目前診斷 · 2026-07-27

觀望區間 — 趨勢疲弱

MACD 0.151 · Signal 0.151 · Hist -0.001。方向性不明顯。

RSI(14) · Stochastics %K(14) 展開 ▼

RSI 介於 0~100,反映短期買賣力道。30 以下 = 過賣(可能反彈),70 以上 = 過買(可能回檔)。Stoch %K 同樣用於觀察短期動能強弱。 RSI · 了解更多隨機指標 →

🟢

目前診斷 · 2026-07-27

偏多區間

RSI 54.3（位於中軸 50 之上）。買方占優，溫和上揚。Stoch %K 也為 57.6。

※「目前診斷」為依標準門檻的自動判讀,僅供參考。實際交易請自行綜合判斷並自負盈虧。

目前投資吸引力如何？

與業界平均水準相近

以相對盈餘·相對營收來看屬偏便宜, 以相對資產·相對現金流來看屬平均水準

💡 閱讀方式 — 查看與同業公司相比，股價相對於「什麼」是便宜還是昂貴。例如：相對收益便宜 = 股價相對於賺取的收入較低；相對資產昂貴 = 股價相對於持有的資產較高。

💵 相對盈餘偏便宜

🏢 相對資產中間

🧾 相對營收偏便宜

💧 相對現金流中間

💵 相對盈餘

PER 本益比

股價相對盈餘的倍數——越低代表越便宜

27.32倍

✓ 偏便宜

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 27.35倍 · 接近業界平均

💡 PER 15 이하 저평가, 25 이상이면 성장성 검증 필요 (적자 기업은 의미 없음)

💵 相對盈餘

Forward PER 預估本益比

以明年預估盈餘計算的 PER——已反映成長

46.42倍

✓ 平均

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 43.95倍 · 接近業界平均

💡 향후 12개월 예상 EPS 기준 PER. 현재 PER보다 낮으면 이익 성장 중

🏢 相對資產

PBR 股價淨值比

股價相對公司資產價值——低於 1 代表比資產便宜

2.28倍

✓ 平均

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 2.00倍 · 接近業界平均

💡 PBR 1 미만이면 청산가치 이하 (금융·제조업에서 특히 의미, IT는 낮은 비중)

🧾 相對營收

PSR 股價營收比

市值相對營收——越低代表相對營收越便宜

6.39倍

✓ 非常便宜

我的位置前 5%

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 8.77倍 · 業界相對便宜的前 1%

💡 PSR 2 이하 저평가, 10 초과면 고평가 (고성장 기업일 때만 정당화)

💧 相對現金流

EV/EBITDA 企業價值倍數

企業整體價值 ÷ 營業現金利潤——常用於 M&A 估值

18.35倍

✓ 偏便宜

我的位置中間

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 18.77倍 · 接近業界平均

💡 EV/EBITDA 10 이하 저평가, 20 이상이면 고평가 (M&A 밸류 기준)

💧 相對現金流

P/FCF 股價自由現金流比

股價相對實際現金創造力——越低代表效率越高

45.38倍

✓ 非常貴

我的位置後 5%

後段平均前段

REIT - Retail 중형주 中位數 25.68倍 · 業界相對昂貴的後 1%

💡 P/FCF 20 이하면 현금창출 대비 저평가 (실질 수익성 기준)

分析師目標價（參考）

$24.29 相對於現價 +4.1%

* 評估是根據同業與市值 peer 群組分布中的相對位置決定。即使估值具吸引力，也請搭配查看「盈利能力」與「成長性」版塊。

截至：近期快照 · 比較對象：REIT - Retail 중형주

股東組成有哪些？

資金流向正面

內部人淨賣超 -60.1% · 機構淨買超 +1.2% · 放空壓力偏低 2.9%

📈 近期買賣流向（6 個月）

🧑‍💼 內部人（管理層・董事）

-60.1%

內部人士大幅淨賣超

🏦 機構（基金・投資公司）

+1.2%

機構淨買超

💡 最近 6 個月的淨變動，以百分比表示內部人與機構如何增持或減持股票。

👥 持股組成

🏦 機構 100.0%

機構為主的穩定結構

Real Estate 중형주 中位數 93.7%

🧑‍💼 內部人士 0.1%

大型股常見的低持股水準

Real Estate 중형주 中位數 2.0%

👤 散戶投資者（估計） 0.0%

扣除機構與內部人後的其餘部分

機構內部人士散戶（估算）

📉 放空指標

放空比率

2.9%

偏低 — 做空押注力量弱

Real Estate 중형주 中位數 6.1%

近 90 日幾乎無變動

放空回轉天數

3.9 天

以平均成交量平倉放空部位所需天數

🧮 股數

總發行股數 125.9M주

流通股（可交易） 125.9M주

* 內部人士與機構交易以近 6 個月的淨變動為準。趨勢以近 90 日累計為準。

UE 成分 ETF

依 ETF 持股權重排序 · 共顯示 10 檔

FPRO

Fidelity Real Estate Investment ETF

1.59%

$17M

VRAI

Virtus Real Asset Income ETF

1.11%

$19M

XSLV

Invesco S&P SmallCap Low Volatility ETF

0.89%

$248M

PSCF

Invesco S&P SmallCap Financials ETF

0.69%

$27M

CRED

Columbia Research Enhanced Real Estate ETF

0.37%

$3M

* 以官方季度報告為準。為近期資料，實際持股權重可能有所不同。

可獲得多少股息？

배당주 — 연 3.6% 배당

5년 배당 성장률 28.14%

股息殖利率

3.60%

產業平均 4.76%

每股股利

$0.84

以年度為基準

配息率

102%

淨利潤中配息所佔比重

5年成長率

28.1%

股利年複合成長

📅 지급월 3월 · 9월 · 12월

📊 총 이력 2015~2026 (43건)

연도별 배당 총액 추이

주당 배당금을 연 단위로 합산한 금액입니다. 막대가 우상향이면 매년 배당이 늘어나고 있다는 뜻입니다.

$0.82 +2.5%

2016

$0.88 +7.3%

2017

$0.88 +0.0%

2018

$0.88 +0.0%

2019

$0.68 -22.7%

2020

$0.60 -11.8%

2021

$0.64 +6.7%

2022

$0.64 +0.0%

2023

$0.68 +6.3%

2024

$0.76 +11.8%

2025

$X.XX 그 해 총 배당금 +X% 전년 대비 증가 -X% 감소

최근 배당 이력 총 43건

아래로 스크롤하면 과거 배당 이력을 볼 수 있습니다.

배당락일

주당 금액

지급일

당시 수익률

2026-03-13

$0.210

—

4.72%

2025-12-15

$0.190

—

3.86%

2025-09-15

$0.190

—

3.58%

2025-06-13

$0.190

—

4.85%

2025-03-14

$0.190

—

4.72%

2024-12-13

$0.170

—

3.76%

2024-09-13

$0.170

—

3.87%

2024-06-14

$0.170

—

3.68%

2024-03-14

$0.170

—

3.95%

2023-12-14

$0.160

—

4.28%

2023-09-14

$0.160

—

4.76%

2023-06-14

$0.160

—

5.35%

2023-03-14

$0.160

—

5.67%

2022-12-14

$0.160

—

5.19%

2022-09-14

$0.160

—

5.04%

2022-06-14

$0.160

—

5.16%

2022-03-14

$0.160

—

3.36%

2021-12-14

$0.150

—

6.03%

2021-09-14

$0.150

—

5.01%

2021-06-14

$0.150

—

3.78%

2021-03-12

$0.150

—

4.60%

2020-12-30

$0.460

—

5.29%

2020-03-13

$0.220

—

7.89%

2019-12-13

$0.220

—

5.80%

2019-09-12

$0.220

—

5.51%

2019-06-13

$0.220

—

6.26%

2019-03-14

$0.220

—

5.86%

2018-12-13

$0.220

—

5.93%

2018-09-13

$0.220

—

4.94%

2018-06-14

$0.220

—

3.97%

2018-03-14

$0.220

—

4.15%

2017-12-14

$0.220

—

3.48%

2017-09-14

$0.220

—

4.27%

2017-06-13

$0.220

—

4.27%

2017-03-13

$0.220

—

3.31%

2016-12-13

$0.220

—

2.91%

2016-09-15

$0.200

—

2.95%

2016-06-13

$0.200

—

2.90%

2016-03-11

$0.200

—

4.03%

2015-12-11

$0.200

—

3.55%

2015-09-11

$0.200

—

2.94%

2015-06-11

$0.200

—

1.81%

2015-03-12

$0.200

—

0.85%

* "배당락일"은 배당받으려면 이 날 이전에 주식을 보유해야 하는 기준일입니다. 지급일·당시 수익률은 일부 종목에서 데이터가 없을 수 있습니다.

💰 내가 100만원 투자한다면

연간 배당금 (세후) 3.1만원

5년 누적 (세후) 26.7만원

* 환율 1,370원, 세금 15% 반영. 5년 누적은 배당 성장률 연 28.14% 가정.

同產業企業比較

💡 相較產業平均 ▲ 有利 / ▼ 不利 (PER·PBR 越低越好，ROE·股息率越高越好)

依市值由大到小排序

股票	市值	PER	PBR	ROE	股息率	漲跌
UE 本檔	$3.1B	27.3	2.3 ▼	8.45% ▲	3.6% ▼	-0.1%
WELL	$175.3B	-	4.0 ▼	3.62% ▼	1.27% ▼	-1.5%
PLD	$140.2B	32.8 ▼	2.6 ▼	6.95% ▲	2.91% ▼	-0.3%
EQIX	$103.2B	72.4 ▼	7.2 ▼	10.09% ▲	1.97% ▼	-3.5%
AMT	$77.7B	26.9	22.1 ▼	82.19% ▲	4.3% ▼	+0.0%
SPG	$75.1B	42.4 ▼	15.6 ▼	126.84% ▲	3.9% ▼	+0.8%
產業平均	-	27.3	1.3	4.05%	4.76%	-