* Nilai kuartal ke-4 dihitung dari laporan tahunan (10-K) · Kuartal rugi ditandai garis bawah merah
📊 Analisis investasi Digital Realty Trust Inc (DLR)
📐
Digital Realty Trust Inc, perusahaan seperti apa?
디지털 리얼티 트러스트(DLR)
Real Estate·REIT - Specialty
📊
TOP 242 Kapitalisasi Pasar — Saham Large-Cap
🏢 Perusahaan special purpose REIT (termasuk pusat data) yang mengoperasikan dan menyewakan infrastruktur pusat data secara global. Didirikan pada tahun 2004 dengan kantor pusat di Amerika Serikat, perusahaan ini merupakan REIT pusat data yang menyediakan layanan kolokasi serta interkoneksi kepada penyedia layanan cloud dan pelanggan korporat, dan berperan sebagai salah satu pilar utama dalam kelompok REIT pusat data global.
🔔Pengumuman kinerja2026년 7월 23일 (목)· 장 마감 후EPS +150.6%매출 +16.1%
🎯Tanpa hak dividen2026년 6월 15일 (월)주당 $1.22
🔔Pengumuman kinerja2026년 4월 23일 (목)· 장 마감 후EPS +4.2%매출 +2.1%
🎯Tanpa hak dividen2026년 3월 13일 (금)주당 $1.22
💰
Apakah perusahaan menghasilkan uang dengan baik?
🏥
Keuangan sehat, tetapi profitabilitas rendah
Merugi atau margin laba rendah — mungkin masih dalam tahap awal pertumbuhan atau daya saing melemah
Profitabilitas — seberapa efisien menghasilkan laba
Margin operasional
Margin laba murni dari penjualan produk & jasa (makin tinggi makin baik)
19.1%
✓ 평균
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
REIT - Specialty Median 20.4% · 41% terbawah
💡 일반적으로 10% 이상이면 양호, 20% 이상이면 우수
Margin laba bersih
Persentase uang yang tersisa setelah dipotong pajak & bunga
11.1%
✓ 평균
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
REIT - Specialty Median 15.1% · 34% terbawah
💡 일반적으로 8% 이상이면 양호, 15% 이상이면 우수
Margin laba bruto
Margin laba setelah dikurangi biaya bahan baku (daya saing produk)
28.4%
✓ 부진
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
REIT - Specialty Median 48.0% · 15% terbawah
💡 제조업 30%, IT/소프트웨어 50% 이상이면 우수 (업종별 편차 큼)
ROE
Berapa laba setahun dari modal pemegang saham (≥15% sangat baik)
3.2%
✓ 부진
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Real Estate 대형주 Median 8.1% · 13% terbawah
💡 일반적으로 15% 이상이면 우수 (단, 부채 레버리지 효과 주의)
ROA
Rasio laba setahun terhadap total aset perusahaan
1.6%
✓ 부진
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Real Estate 대형주 Median 3.6% · 17% terbawah
💡 일반적으로 5% 이상이면 양호, 10% 이상이면 우수
ROIC
Berapa laba yang dihasilkan dari modal yang ditanam di bisnis
1.7%
✓ 부진
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Real Estate 대형주 Median 4.9% · 11% terbawah
💡 자본비용(보통 8~10%)보다 높으면 가치 창출, 15% 이상이면 우수
Kesehatan keuangan — apakah beban utang dan likuiditas terkendali
Rasio utang D/E
Rasio utang terhadap modal (makin rendah makin sehat)
0.72
✓ Utang terkendali
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
REIT - Specialty Median 1.35
💡 일반적으로 1.0 이하면 건전, 1.5까지는 무난 (금융·유틸·REIT는 구조적으로 높음)
Rasio lancar
Kelebihan aset likuid terhadap kewajiban yang jatuh tempo dalam 1 tahun
0.73
✓ 평균
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
REIT - Specialty Median 1.10
💡 1.5~3.0 적정, 1.0 미만이면 단기 유동성 주의
Rasio cepat
Rasio aset yang cepat dicairkan tanpa menghitung persediaan
6.91
✓ 우수
Posisi Saya5% Teratas
RendahRata-rataTinggi
REIT - Specialty Median 1.10
💡 1.0 이상이면 안전, 0.5 미만이면 주의
* Penilaian ditentukan berdasarkan posisi relatif terhadap distribusi kelompok perusahaan sejenis dalam industri dan skala yang sama, serta batas absolut untuk kerugian dan tingkat risiko.
🔮
Bagaimana prospek ke depannya?
⚖️
Prospek Campuran
Sinyal positif dan negatif saling tumpang tindih
애널리스트 목표가
$220.48
현재가 대비 +10.7%
💡 12개월 이내 도달을 전망하는 애널리스트 컨센서스 평균
예상 PER (Forward)
79.37배
💡 내년 예상 EPS 기준. 현재 PER과 비교해 이익 성장 반영 정도 확인
내년 EPS 예상 성장률
-1.0%
💡 10% 이상이면 견조한 성장, 마이너스는 이익 감소 예상
5년 EPS 예상 연평균
-4.4%
💡 장기 성장 전망. 15% 이상이면 고성장 기업
⚠ 이 데이터는 애널리스트 추정치이며 실제 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정은 추가 검토와 함께 하세요.
✅
Apakah kinerja sesuai ekspektasi?
⚖️
Kinerja rata-rata
Hasil di atas dan di bawah estimasi bercampur
1
예상 상회
0
예상 부합
1
예상 하회
50%
상회 비율
-6.1%
평균 서프라이즈
2026.07.23
하회
실적 $0.62 · 예상 $0.73-15.0%
2026.04.23
상회
실적 $0.46 · 예상 $0.45+2.7%
💡 예상보다 높은 실적을 자주 내는 기업은 실적 신뢰도가 높다고 평가됩니다. 단, 애널리스트 기대치가 낮게 설정되었을 수도 있으니 절대 수치도 함께 봐야 합니다.
🚀
Apakah perusahaan sedang bertumbuh?
⚠️
Pertumbuhan Diproyeksi Melemah
Laju pertumbuhan masa lalu diproyeksi terus melambat
Pertumbuhan seimbang yang sehatLaba per saham dan pendapatan tumbuh stabil — struktur yang berkelanjutan
🔮 Seberapa besar pertumbuhannya ke depan (prospek analis)
Proyeksi EPS Tahun Ini
Tingkat pertumbuhan laba per saham yang diproyeksikan untuk tahun ini
-29.2%
평균
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
미분류 대형주 Median 0.2% · 25% terbawah
Proyeksi EPS Tahun Depan
Pertumbuhan EPS tahun depan yang diproyeksikan (konsensus analis)
-1.0%
부진
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
미분류 대형주 Median 13.0% · 21% terbawah
Proyeksi EPS Rata-rata 5 Tahun
Estimasi tingkat pertumbuhan EPS rata-rata tahunan untuk 5 tahun ke depan
-4.4%
부진
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Real Estate 대형주 Median 4.0% · 22% terbawah
📊 Seberapa besar pertumbuhannya sejauh ini (kinerja aktual)
EPS Historis 3 Tahun
Pertumbuhan EPS aktual rata-rata tahunan selama 3 tahun terakhir
+47.5%
우수
Posisi Saya25% Teratas
RendahRata-rataTinggi
미분류 대형주 Median 10.1% · 10% teratas
EPS Historis 5 Tahun
Pertumbuhan EPS aktual rata-rata tahunan selama 5 tahun terakhir
+29.0%
우수
Posisi Saya25% Teratas
RendahRata-rataTinggi
미분류 대형주 Median -3.1% · 10% teratas
Penjualan 5 Tahun Terakhir
Seberapa besar penjualan tumbuh selama 5 tahun terakhir
+9.4%
평균
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
미분류 대형주 Median 10.6% · 44% terbawah
⚡ Momentum jangka pendek
Penjualan QoQ
Perubahan penjualan dibandingkan kuartal sebelumnya (momentum jangka pendek)
+28.9%
양호
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
미분류 대형주 Median 18.7% · 41% teratas
* Nilai masa depan merupakan estimasi konsensus analis. Penilaian ditentukan berdasarkan posisi relatif dibandingkan kelompok peer dengan gaya pertumbuhan dan skala yang sama.
Kelebihan imbal hasil terhadap pasar (berdasarkan harga, belum termasuk dividen)
Rentang 5 tahun
vs S&P 500
-39.4%p
Jauh di belakang Pasar
vs Sektor REITs (XLRE)
+29.3%p
Unggul atas Rata-rata sektor
Rentang 1 tahun
vs S&P 500
-5.9%p
Sedikit tertinggal dari Pasar
vs Sektor REITs (XLRE)
+3.2%p
Hampir setara dengan Rata-rata sektor
Posisi saat ini dalam rentang 52 minggu
Terendah (-36.1%p)Tertinggi (-4.3%p)
Harga saat ini 36.1% di atas titik terendah, 4.3% di bawah titik tertinggi
Risiko terkini ( 120 hari perdagangan terakhir)
Penurunan terdalam
-15.1%
Volatilitas tahunan
29.3%
📊
Indikator teknikal
Bollinger Bands · MACD · RSI · Stochastics · Ichimoku 5 garis · deret waktu 136 hari perdagangan terakhir
Harga · Bollinger Bands · Awan Ichimoku
close
BB Upper
BB Mid
BB Lower
Tenkan
Kijun
Awan (SpanA/B)
Bollinger Band adalah pita saluran di atas dan bawah rentang pergerakan harga penutupan (20 hari · 2σ). Sentuh pita atas = overheat, sentuh pita bawah = oversold. Awan Ichimoku menunjukkan arah dan kekuatan tren berupa area berwarna. Harga di atas awan = naik, di bawah = turun. Selengkapnya tentang Bollinger Bands →
⚠️
Analisis saat ini · 2026-07-24
Zona overheat — potensi koreksi jangka pendek
Harga saat ini $199.08 menembus band atas ($192.89). Tekanan beli di atas rata-rata, namun dianggap sebagai sinyal overheat jangka pendek. Di atas awan Ichimoku (bullish).
MACD (12 · 26 · 9)Lihat selengkapnya ▼
Indikator yang menangkap momen transisi naik·turun lewat selisih EMA jangka pendek (12) dan jangka panjang (26). MACD naik di atas Signal = sinyal beli (golden cross), turun di bawah = sinyal jual (death cross). Selengkapnya tentang MACD →
🟡
Analisis saat ini · 2026-07-24
Fase tunggu — tren lemah
MACD -0.565 · Sinyal -2.517 · Hist 1.952. Arah gerak lemah.
RSI(14) · Stochastics %K(14)Lihat selengkapnya ▼
RSI mengukur tekanan beli·jual jangka pendek pada skala 0–100. Di bawah 30 = oversold (potensi rebound), di atas 70 = overbought (potensi koreksi). Stoch %K juga melihat kekuatan fluktuasi jangka pendek dengan cara serupa. RSI · Detail Stochastic →
🟢
Analisis saat ini · 2026-07-24
Zona dominan naik
RSI 68.5 (di atas netral 50). Tekanan beli dominan, tren naik stabil. Stoch %K juga 77.0.
※ "Diagnosis saat ini" adalah interpretasi otomatis berbasis ambang standar untuk referensi saja. Keputusan trading nyata menjadi tanggung jawab Anda dengan pertimbangan menyeluruh.
🎯
Seberapa menarik investasi saat ini?
⚠️
Lebih mahal dibanding perusahaan sejenis di industri yang sama
Termasuk mahal untuk Terhadap Laba·Terhadap Penjualan·Terhadap Arus Kas, Termasuk rata-rata untuk Terhadap Aset
💡 Cara membaca — dibandingkan dengan perusahaan seindustri, lihat harga saham "murah atau mahalnya" relatif terhadap apa. Contoh: murah dibanding laba = harganya terjangkau relatif terhadap uang yang dihasilkan, mahal dibanding aset = harganya tinggi relatif terhadap aset yang dimiliki.
💵Terhadap LabaCukup Mahal
🏢Terhadap AsetRata-rata
🧾Terhadap PenjualanCukup Mahal
💧Terhadap Arus KasCukup Mahal
💵 Terhadap Laba
PER Rasio Harga terhadap Laba
Seberapa mahal harga saham dibanding laba — semakin rendah semakin murah
97.01×
✓ Sangat Mahal
Posisi Saya5% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Median REIT - Specialty 29.45× · Bottom 1% termahal di industri
💡 PER 15 이하 저평가, 25 이상이면 성장성 검증 필요 (적자 기업은 의미 없음)
💵 Terhadap Laba
Forward PER Rasio Harga terhadap Laba Proyeksi
PER berdasarkan perkiraan laba tahun depan — sudah memperhitungkan pertumbuhan
79.37×
✓ Sangat Mahal
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Median Real Estate 대형주 33.18× · Bottom 7% termahal di industri
💡 향후 12개월 예상 EPS 기준 PER. 현재 PER보다 낮으면 이익 성장 중
🏢 Terhadap Aset
PBR Rasio Harga terhadap Nilai Buku
Harga saham dibanding nilai aset perusahaan — di bawah 1 berarti lebih murah dari asetnya
2.76×
✓ Rata-rata
Posisi SayaRata-rata
RendahRata-rataTinggi
Median Real Estate 대형주 2.46× · Sekitar rata-rata industri
💡 PBR 1 미만이면 청산가치 이하 (금융·제조업에서 특히 의미, IT는 낮은 비중)
🧾 Terhadap Penjualan
PSR Rasio Harga terhadap Penjualan
Kapitalisasi pasar dibanding penjualan — semakin rendah semakin murah relatif terhadap penjualan
10.40×
✓ Sangat Mahal
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Median REIT - Specialty 6.70× · Bottom 5% termahal di industri
💡 PSR 2 이하 저평가, 10 초과면 고평가 (고성장 기업일 때만 정당화)
💧 Terhadap Arus Kas
EV/EBITDA Rasio Nilai Perusahaan
Nilai seluruh perusahaan ÷ laba operasional tunai — acuan untuk M&A
27.62×
✓ Cukup Mahal
Posisi Saya25% Terbawah
RendahRata-rataTinggi
Median REIT - Specialty 20.07× · Bottom 21% termahal di industri
💡 EV/EBITDA 10 이하 저평가, 20 이상이면 고평가 (M&A 밸류 기준)
Target harga analis (referensi)
$220.48 dibanding harga saat ini +10.7%
* Valuasi ditentukan oleh posisi relatif terhadap distribusi peer group industri & kapitalisasi pasar yang sama. Walau valuasi menarik, tinjau juga bersama bagian 'Profitabilitas' & 'Pertumbuhan'.
Periode: Snapshot terbaru · Kelompok pembanding: REIT - Specialty
👥
Siapa saja pemiliknya?
🟢
Arus kepemilikan menunjukkan tren positif
Penjualan bersih tipis oleh institusi -0.8% · Tekanan jual kosong rendah 2.3% · Posisi short turun -0.8%p dalam 87 hari terakhir
📈 Arus transaksi terkini (6 bulan)
🧑💼 Orang dalam (manajemen·direksi)
0.0%
Orang dalam hampir tidak berubah
🏦 Institusi (dana·perusahaan investasi)
-0.8%
Institusi penjualan bersih
💡 Perubahan bersih 6 bulan terakhir. Menunjukkan dalam % bagaimana insider & institusi menambah atau mengurangi saham.
👥 Komposisi kepemilikan
🏦 Institusi97.8%
Struktur stabil didominasi institusi
Real Estate 대형주 Median 99.2%
🧑💼 Orang dalam0.0%
Rendah — lazim pada perusahaan besar
Real Estate 대형주 Median 0.8%
👤 Investor Ritel (estimasi)2.2%
Sisanya setelah institusi + insider
InstitusiOrang dalamRitel (estimasi)
📉 Indikator Short Selling
Rasio short selling
2.3%
Rendah — spekulasi penurunan lemah
Real Estate 대형주 Median 3.2%
87 hari terakhir 📉 turun -0.8% poin
Hari Cover Short
2.9 hari
Hari yang dibutuhkan untuk menutup posisi short dengan volume perdagangan rata-rata
🧮 Jumlah Saham
Total Saham Terbit370.0M주
Saham Free Float (dapat diperdagangkan)357.6M주
* Transaksi orang dalam & institusional berdasarkan perubahan bersih 6 bulan terakhir. Tren berdasarkan akumulasi 87 hari terakhir.
🧺
ETF yang memiliki DLR
ETF dengan bobot tertinggi · menampilkan total 10 entri