Replica un índice que incluye, ponderadas por capitalización bursátil, empresas inmobiliarias cotizadas y REIT de países desarrollados, excluido Estados Unidos. Ofrece exposición diversificada a los principales mercados inmobiliarios desarrollados, como Europa, Japón, Australia y Hong Kong, y aporta exposición a activos reales fuera de Estados Unidos.

Es adecuado para inversores a medio y largo plazo que quieren reducir el peso del inmobiliario estadounidense y diversificar en inmobiliario global de países desarrollados.

Es un ETF de gestión pasiva (que replica un índice), gestionado por BlackRock (iShares).

Mantiene empresas inmobiliarias cotizadas y REIT de países desarrollados, excluido Estados Unidos, con las mismas ponderaciones del índice, de modo que replica el desempeño del conjunto de esos mercados. Incluye empresas con distintos modelos de negocio inmobiliario, como alquiler, desarrollo y gestión, y diversifica ampliamente por región y tipo de actividad.

• Exposición concentrada en el inmobiliario de países desarrollados fuera de Estados Unidos
• Flujo de ingresos por dividendos propio de los REIT

Los activos bajo gestión (AUM) ascienden a $79.6M y el ratio de gastos total es del 0.50% anual.

Frente a productos similares de la categoría de inmobiliario global, se distingue por su composición regional que excluye Estados Unidos, y las diferencias de comisión y de peso por región son criterios de elección.

Los mercados inmobiliarios de países desarrollados reaccionan con sensibilidad a la dirección de los tipos de interés y a la demanda de alquiler, y tienden a mostrar diferencias de desempeño según la coyuntura económica de cada región. Las variaciones del tipo de cambio también afectan a la rentabilidad convertida a wones.

Los flujos de entrada y salida de capital continúan según la diversificación fuera de Estados Unidos y la demanda de dividendos, y en fases de recortes de tipos se observa una tendencia a que el capital fluya hacia activos inmobiliarios y de alto dividendo. Según el entorno de mercado, la demanda como activo satélite varía.

La diversificación en inmobiliario de países desarrollados fuera de Estados Unidos y los dividendos son sus puntos fuertes, mientras que la sensibilidad a tipos de interés y divisas y las diferencias de coyuntura regional son los factores de riesgo.

Productos como REET y RWO que aparecen en la tabla pertenecen a una categoría similar, ya que invierten en inmobiliario global incluido Estados Unidos, mientras que productos como VNQI y HAUZ se parecen más a IFGL por tener exposición al inmobiliario global excluido Estados Unidos. Además, como alternativa de inmobiliario internacional existe RWX, entre otros, y si se quiere concentrar la inversión en el propio inmobiliario estadounidense, también se pueden considerar ETF de REIT estadounidenses como VNQ y SCHH.

Estos son los puntos que conviene revisar antes de invertir en IFGL. Es útil como activo satélite de diversificación inmobiliaria fuera de Estados Unidos, pero el nivel de comisión, la sensibilidad a los tipos de interés, la exposición cambiaria y las diferencias de coyuntura regional son aspectos que deben comprobarse antes de comprar.

La subida de tipos de interés, las variaciones del tipo de cambio y las diferencias de coyuntura inmobiliaria entre regiones son los principales factores de volatilidad a corto plazo. Por la naturaleza de los activos inmobiliarios, en fases de desaceleración económica tanto la demanda de alquiler como el valor de los activos pueden verse presionados.

Resulta aprovechable como activo satélite para inversores que desean diversificar en inmobiliario de países desarrollados fuera de Estados Unidos. Si se busca exposición inmobiliaria global completa, conviene comparar REET y RWO, y si se prefiere concentrarse en inmobiliario estadounidense, productos de REIT estadounidenses como VNQ y SCHH.