🏢 O que é a Host Hotels & Resorts?

A Host Hotels & Resorts (HST) é um REIT (fundo de investimento imobiliário) hoteleiro que detém hotéis e resorts de luxo e upscale. A empresa é proprietária de ativos hoteleiros premium operados por meio de contratos com operadoras hoteleiras e está entre os principais REITs hoteleiros dos Estados Unidos, remunerando seus acionistas com dividendos com base na receita de quartos e nas receitas de serviços auxiliares.

A companhia detém imóveis hoteleiros e resorts de luxo e upscale e terceiriza a operação para operadoras como Marriott e Hyatt, obtendo receitas hoteleiras de quartos, banquetes e alimentos e bebidas. Em vez de operar diretamente os hotéis, adota uma estrutura de REIT proprietária de imóveis, gerenciando o valor do portfólio por meio de aquisições, vendas e renovações de ativos.

💰 Como a Host Hotels & Resorts ganha dinheiro?

A receita de quartos dos hotéis do portfólio responde pela maior parte da receita, complementada pelas receitas de serviços auxiliares, como banquetes e alimentos e bebidas. Trata-se de um modelo de REIT que terceiriza a operação hoteleira e é proprietário dos imóveis, administrando o valor do portfólio por meio de aquisições, vendas e renovações de ativos. O faturamento por quarto disponível e a demanda por viagens determinam a receita, enquanto o valor dos ativos hoteleiros, o ambiente de juros e os custos operacionais funcionam como variáveis-chave da rentabilidade e do apelo ao investidor.

📐 Valor de mercado e dimensão da Host Hotels & Resorts

O valor de mercado é de $17.5B e a empresa conta com 162 pessoas funcionários.

A companhia está entre as principais representantes do setor de REITs hoteleiros nos Estados Unidos e é frequentemente comparada a pares do mesmo segmento, como RHP, PK e APLE. Com base em ativos hoteleiros de luxo e upscale e em marcas de operadoras líderes, consolidou sua posição no setor e busca impulsionar simultaneamente a compra, a venda e a renovação de ativos, além da devolução de capital por meio de dividendos.

📈 Perspectivas e fluxo das ações da Host Hotels & Resorts

A recuperação da demanda por viagens, a normalização das viagens corporativas e em grupo e o poder de precificação dos hotéis de luxo são os principais motores de crescimento de médio e longo prazo. O crescimento do faturamento por quarto disponível, a valorização dos ativos por meio de renovações e a realocação do portfólio podem sustentar um fluxo de caixa estável e os dividendos. No curto prazo, os resultados podem oscilar conforme o cenário de viagens e o sentimento do consumidor, o ambiente de juros e os custos operacionais hoteleiros, e o cenário macroeconômico e a variação do valor imobiliário também podem atuar como fatores de volatilidade.

• Recuperação da demanda por viagens e normalização das viagens corporativas e em grupo
• Poder de precificação dos hotéis de luxo
• Valorização dos ativos por meio de renovações

⚔️ Vantagens competitivas e riscos da Host Hotels & Resorts

Os ativos hoteleiros de luxo e upscale, as marcas das principais operadoras e o apelo dos dividendos são pontos fortes, enquanto a exposição ao cenário de viagens, ao ambiente de juros e aos custos operacionais hoteleiros constitui os principais riscos.

🔄 Concorrentes e ações correlacionadas (beneficiárias) da Host Hotels & Resorts

Entre os concorrentes diretos, o REIT de hotéis e centros de convenções RHP, o REIT hoteleiro PK e o REIT hoteleiro APLE compõem o mesmo grupo de REITs hoteleiros. Entre as ações correlacionadas, a operadora hoteleira global MAR é classificada como uma ação adjacente que compartilha a demanda por viagens e o ciclo do setor hoteleiro.

✅ Pontos de verificação para o investidor da Host Hotels & Resorts

A seguir, os pontos a serem avaliados ao investir na Host Hotels & Resorts. O faturamento por quarto disponível e a demanda por viagens, o valor dos ativos hoteleiros e o ambiente de juros, os custos operacionais e a realocação de ativos funcionam como variáveis-chave de curto e médio prazo.

A demanda por viagens e o faturamento por quarto disponível são riscos de curto prazo sensíveis ao cenário econômico e ao sentimento do consumidor. A alta dos juros pode pressionar o financiamento e a avaliação dos REITs, e o aumento dos custos operacionais hoteleiros, como mão de obra, bem como a variação do valor imobiliário, também podem funcionar como fatores de volatilidade nos resultados e nas ações.

A companhia está entre as principais representantes do setor de REITs hoteleiros nos Estados Unidos, com ativos hoteleiros de luxo, recuperação da demanda por viagens e dividendos estáveis como eixos centrais de seu apelo ao investidor. Por se tratar de uma ação sujeita ao cenário de viagens e à volatilidade dos juros, recomenda-se a compra parcelada e uma visão de longo prazo.